БН продолжает объезд новостроек Кировского района Ленобласти. На этот раз мы осмотрели объекты в двух крупнейших после райцентра городах – Отрадном и Шлиссельбурге.
Отрадное. Промышленный городок рядом с Невой
Отрадное по количеству населения почти не уступает Кировску – здесь проживает около 25 тысяч человек. Архитектурных изысков не много – типичный поселок городского типа советской застройки. Зато промышленных объектов хватает: порт, судоремонтный завод, предприятие «Пелла» по изготовлению лодок, «Электрощит» и Ленинградский мачтопропиточный завод.
В городе есть два стадиона, поликлиника, стоматология, пункт скорой помощи. А также – разнообразные образовательные учреждения, в том числе технико-экономический лицей и филиал колледжа водного транспорта.
Торговля в городке развита неплохо, а развлекать жители привыкли себя сами – проводят концерты, спортивные соревнования и фестивали реконструкторов.
Формально административная граница с Санкт-Петербургом проходит всего в трех километрах от Отрадного, но по дорогам до Колпино выйдет 15 км, до Петербурга – 20 км. До Северной столицы можно также добраться на маршрутке или на электричке от станций Пелла и Ивановская. Правда, интервалы движения поездов составляют от пятнадцати минут до часа. Время в пути до станции метро «Рыбацкое» около получаса, до Московского вокзала – час.
ЖК без названия: Ленобласть, г. Отрадное, Никольское шоссе, д. 2, лит. А; ЗАО «Трест № 68»
Площадь участка – 1,2 га, общая площадь квартир – 11,6 тыс. кв. м, количество квартир – 219
Объект расположен на въезде в Отрадное, у Никольского шоссе. Первая очередь – дом на 137 квартир – достроена и заселена. Вторая, состоящая из двух объединенных корпусов высотой шесть и девять этажей, где запроектировано еще 219 квартир, 16 июня получила разрешение на ввод в эксплуатацию. Передача ключей намечена на сентябрь.
Недоделки еще есть – дом обвешан кабелями временного электропитания, а на придомовой территории не везде положен асфальт. Но работы ведутся активно.
Окружение у дома самое ординарное: старые пятиэтажки, детский сад, небольшие магазины, гаражи. С одной стороны от ЖК, примерно в 200 м, проходит железная дорога Санкт-Петербург – Вологда. С другой, чуть дальше – берег Невы.
Большинство квартир второй очереди – однокомнатные, площадью 35-45 кв. м, и с просторными лоджиями до 6 кв. м. Квартиры передаются покупателям без чистовой отделки. Вероятно, поэтому стоимость жилья в сданном доме невысока – от 50 тыс. руб. за кв. м. Так как ЖК уже введен в эксплуатацию, а право собственности еще не зарегистрировано, при покупке оформляются предварительные договоры купли-продажи. Можно взять ипотеку в нескольких банках.
ЖК «Гагаринский»: Ленобласть, г. Отрадное, ул. Гагарина, д. 20; ПЖСК «Невастрой»
Площадь участка – 0,9 га, общая площадь квартир – 10,7 тыс. кв. м, количество квартир – 264
Второй новый дом в Отрадном строит потребительский жилищно-строительный кооператив «Невастрой». История у объекта длинная. Земельный участок муниципальные власти передали ПЖСК еще в 2007 году сроком на два года. Но стройка так и не была начата. В 2012 году договор аренды был продлен с формулировкой «на неопределенный срок».
В декабре того же года получено разрешение на строительство, которое действует до 21 декабря 2014-го.
Второй «подход к снаряду» оказался для «Невастроя» более удачным. Дом уже возведен, идут внутренние работы и обустройство территории. Вероятно, застройщик уложится в указанный срок.
Комплекс высотой 11 этажей построен по каркасно-монолитной технологии. Стены изготовлены из пенобетонных блоков, облицованных кирпичом. На выбор покупателям предлагаются студии, одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 21,1 до 76,2 кв. м.
ЖК «Гагаринский» находится дальше от Невы, чем первый объект, – до реки почти километр. Зато он располагается ближе к центру города, а, соответственно, к магазинам, поликлинике и прочей социальной инфраструктуре. Непосредственно у дома находятся детский сад и школа.
Из минусов – соседство с промзоной, где расположен судостроительный завод и два пищевых предприятия, а также сравнительная близость (около полукилометра) железной дороги.
Цены в этом ЖК начинаются от 48,5 тыс. руб. за кв. м. При оплате половины стоимости квартиры общей площадью более 50 кв. м на оставшуюся часть суммы предоставляется беспроцентная рассрочка до одного года с возможностью проживания, сообщается на сайте компании. Недвижимость реализуется по договорам паенакопления.
Шлиссельбург. Недооцененный город
Далее наш путь лежит в Шлиссельбург – третий по величине город района. Здесь проживают около 15 тысяч человек. У города есть все предпосылки, чтобы стать одним из самых популярных мест Ленинградской области – в том числе и у покупателей жилья. Во-первых, эксклюзивное расположение – на берегу Ладожского озера, у истока Невы. Во-вторых, богатая история – крепость Орешек и петровские каналы придают городу неповторимый колорит. В-третьих, природные красоты и неторопливая размеренная жизнь сочетаются с относительной близостью к мегаполису (до КАД – всего 26 км по Мурманскому шоссе).
Увы, дорога на общественном транспорте до станции метро «Улица Дыбенко» займет не менее 40 минут, а по пробкам – больше часа. Зато автобусы отходят каждые 10-15 минут.
Многочисленные достоинства Шлиссельбурга соседствуют с разбитыми дорогами, мусором в каналах и деревянными бараками, которые скоро должны расселить.
Но есть и позитивные новости – в городе готовится к вводу новый детский сад, еще одна школа, между хрущевками растут жилые комплексы.
ЖК «Ладожская симфония»: Ленобласть, г. Шлиссельбург, пересечение Староладожского канала и Северного пер.; ООО «Альфа-Строй»
Площадь участка – 1,1 га, общая площадь квартир – 9,9 тыс. кв. м, количество квартир – 175
«Ладожская симфония» – еще один долгострой. Земля под застройку рядом с Ладогой и исторической частью города была выделена районными властями еще в 2006 году. С тех пор договор аренды неоднократно продлевался.
Разрешение на строительство было выдано в июне 2011-го и тоже продлевалось четыре раза. Нынешний документ действует до декабря 2014 года. За это время поменялся и сам застройщик. Сначала, согласно документации, ЖК строила «Восточно-Европейская строительная компания», затем – в декабре прошлого года – в разрешение на строительство было вписано ООО «Альфа-Строй».
В этот раз, похоже, дело будет доведено до конца. По крайней мере, две пятиэтажки, которые обещают ввести в эксплуатацию до конца года, уже почти построены и обложены кирпичом.
Рядом высится девятиэтажный корпус. Он тоже подведен под крышу, но пока в лесах – рабочие устанавливают окна. В проектной декларации срок его сдачи обозначен как третий квартал 2015 года. Разрешение на строительство, очевидно, ждет очередное продление.
Квартиры в доме довольно просторные – «однушки» от 40 до 55 кв. м, «двушки» – от 58 до 73 кв. м, «трешки» – от 76 до 100 кв. м. Они будут передаваться жильцам с предчистовой отделкой. Стоимость квадратного метра – от 45 тыс. руб., есть ипотека и рассрочка. Продажи ведутся по договорам паевого участия ЖСК.
ЖК «Шлиссельбургский дворик»: Ленобласть, г. Шлиссельбург, пятно отвода № 1 и № 2 вдоль Леманского канала; ООО «ТД “Сигма”»
Площадь участка – 1,8 га, общая площадь квартир – 35,9 тыс. кв. м, количество квартир – 761
Квартал, расположенный примерно в километре от Ладоги, будет включать в себя три девятиэтажных корпуса с общим дворовым пространством.
Первый корпус был заложен еще в июне 2012 года, в нем уже построено 7 этажей. Весной прошлого года компания заложила второй корпус, но он так и не поднялся выше первого этажа.
Изначально планировалось сдать все три дома до июня 2014 года (разрешение действовало до этого срока). Но, как рассказали в компании, возникла проблема – под зданиями проходит электрический кабель электросетевой компании Ленобласти, перенос которого затянулся. Впрочем, вопрос уже решен, и представители ТД «Сигма» заявили, что планируют осенью приступить к строительству третьего корпуса.
Причина задержки была признана уважительной, и потому срок действия разрешения продлили до июня 2016 года. Ввод проекта в эксплуатацию был тоже сдвинут на этот срок. Впрочем, первый дом обещают сдать во втором квартале 2015 года.
По квартирографии «Шлиссельбургский дворик» – типичный дом эконом-класса. Более 60% в нем займут студии и «однушки». Жилье сдается под чистовую отделку. Стоимость квадратного метра начинается от 44 тыс. руб. в первой очереди и от 42 тыс. – во второй. Ипотека пока не предусмотрена, но застройщик предлагает длительную рассрочку под 12% годовых. Продажи ведутся по договорам долевого участия в рамках ФЗ-214.
Как видим, в городках Кировского района Ленобласти есть любопытные предложения – особенно по цене. Шлиссельбургские новостройки отличаются к тому же прекрасным местоположением. Возможно, квартиры в этом районе заинтересуют жителей мегаполиса с маленькими детьми или петербуржцев, вышедших на пенсию и желающих сменить шум мегаполиса на размеренную жизнь ближе к природе.
