Кировский район Ленинградской области находится сравнительно недалеко от Петербурга – при благоприятной ситуации на дорогах до него можно доехать по Мурманскому или Петрозаводскому шоссе за полчаса. Неудивительно, что многие жители района работают в мегаполисе, добираясь на автомобиле до ближайших станций метро. Новостройки в Кировске интересуют не только местное население, но и многих петербуржцев.
Осмотр объектов мы начинаем с районного центра – зеленого города с населением 26 тысяч человек, расположенного на левом берегу Невы.
ЖК «Дом в Кировске»: Ленобласть, г. Кировск, центральная часть; ООО «БСК»
Площадь участка – 4,5 га, общая площадь квартир – 57,8 тыс. кв. м, количество квартир – 1436
Первая остановка – в самом центре Кировска, неподалеку от главной площади с неизменными атрибутами: зданием городской администрации и памятником Ленину. С южной стороны площади, на пересечении с Набережной улицей, расположен жилой комплекс компании «БалтСтройКомплект».
Привлекательный земельный участок, принадлежащий области, был предоставлен застройщику по договору аренды еще в 2007 году под строительство двух домов. Первый, почти на 500 квартир, расположенный ближе к центру города, уже введен в эксплуатацию. Переменная высотность и замысловатая конфигурация фасадов определяют современный архитектурный облик здания.
Строительство второго дома началось в 2012 году. Он возводится ближе к Неве и будет почти вдвое больше первого. Объект состоит из двенадцати секций высотой 6 и 18 этажей. Здание строится в форме каре, образующего замкнутый двор, в котором предусмотрено шесть въездов.
Первую очередь, состоящую из четырех секций, введут в эксплуатацию до апреля 2015 года. На год позже должна быть сдана следующая, включающая одну секцию. Еще две секции (третью очередь) сдадут в конце 2016-го. И наконец, финальный пуск пяти секций запланирован на первый квартал 2018-го года. Как раз до этого срока действует разрешение на строительство. В самых близких к завершению секциях уже остекляют окна и обкладывают фасад. По проекту первый этаж будет декорирован искусственным камнем, второй и выше – облицованы кирпичом соломенного и светло-коричневого цветов.
В следующей пусковой очереди уже построены 17 этажей, есть крыша. В секциях, которые должны сдаваться в конце 2016-го, возводится каркас здания из монолитного железобетона на уровне третьего-четвертого этажей.
Застройщик заявляет, что «Дом в Кировске» – это принципиально новое жилье эконом-класса, которое создается в соответствии с четырьмя принципами разработанной компанией программы «Кварта»: доступные цены, приближенность к Петербургу, естественная природная среда с высокими экологическими показателями и полная отделка.
С природной средой действительно все неплохо: вредных производств в Кировске нет и пока не предвидится. Город довольно зеленый – причем не только за счет парка и скверов, но и благодаря заросшим деревьями дворам жилых кварталов. Дома «БСК» расположены рядом с Невой. Правда, чтобы выйти прогуляться на берег, придется пересекать улицу с напряженным движением. Для кого-то дополнительным плюсом локации может стать и близость стадиона – он находится прямо рядом с возводимой многоэтажкой.
По квартирографии строящийся дом довольно своеобразен. В нем совсем немного студий – всего 136, около 14% от общего числа квартир. «Трешек» примерно столько же. Зато однокомнатные - составляют почти 60% (550). По площади все квартиры невелики: студии от 20,3 кв. м могут претендовать на звание самых миниатюрных на петербургском рынке. А трехкомнатные не превышают 75 кв. м.
Цены зависят от стадии готовности секции. В уже сданном доме остались в продаже квартиры с минимальной стоимостью квадратного метра 54 тыс. руб. В первом пуске второй очереди цены начинаются от 48 тыс. руб. за кв. м, в последующих – от 43 тыс. руб. Предлагаются рассрочка и ипотека. Продажи ведутся по договорам долевого участия в соответствии с ФЗ-214.
ЖК «Крутой берег»: Ленобласть, г. Кировск, Набережная ул., 5/1; ООО «КВС»
Площадь участка – 1 га, общая площадь квартир – 11,4 тыс. кв. м, количество квартир – 264
Едем дальше по Набережной улице – здесь, на пересечении с бульваром Партизанской Славы, напротив центрального городского парка, возводится еще одна высотка. Это двухсекционный монолитно-кирпичный 16-этажный дом от компании «КВС».
От первого осмотренного объекта здание отличает архитектурный минимализм, характерный для новостроек эконом-класса. Впоследствии застройщик обещает «раскрасить» свое творение с помощью цветных навесных фасадов, облицованных тонкослойной штукатуркой. Коробка дома достроена и подведена под крышу. Здание со всех сторон в лесах – рабочие вставляют оконные и балконные блоки. Впрочем, времени на завершение работ достаточно: разрешение на строительство действует до августа 2015 года (хотя компания обещает сдать объект досрочно, в конце 2014-го).
Месторасположение комплекса весьма удачное. Из окон верхних этажей будет открываться прекрасный вид на парк, пляж и Неву. Рядом работают гипермаркеты «Магнит» и «Дикси», универсам «Пятерочка», развлекательный комплекс «Маяк». В 500 метрах расположено две общеобразовательные школы, поликлиника и рынок, по соседству – два детских сада.
С точки зрения транспортного обеспечения дела тоже обстоят неплохо. Прямо перед домом остановка маршруток, курсирующих по городу. Минус локации – шумящая Набережная улица под окнами.
Квартирография ЖК вполне традиционна для жилья массовых серий: 75% будут составлять «однушки» и студии. Трехкомнатных - всего 12. Квартиры здесь несколько просторнее, чем в комплексе от «БСК». Студии начинаются от 24,5 кв. м, а площадь самых больших «трешек» доходит до 90 кв. м.
Квартиры будут передаваться жильцам с полной отделкой. Стоимость – от 58 тыс. руб. за «квадрат». Можно оформить ипотеку. Кроме того, объект аккредитован для участия в федеральной программе «Жилье для военнослужащих». Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214.
ЖК «Нева Сити» (1-я очередь, 2-я позиция); Ленобласть, г. Кировск, 3-й мкрн; СК «Нева Сити»
Площадь участка – 1 га, общая площадь квартир – 19,8 тыс. кв. м, количество квартир – 383
Если двигаться по бульвару Партизанской Славы вглубь жилых кварталов, то сразу за объектом компании «КВС» можно увидеть еще одну новостройку. Это ЖК «Нева Сити» от одноименной компании. Здесь ведется строительство трех жилых домов в два этапа. К первому этапу относятся два дома, один из которых (симпатичная девятиэтажка) уже достроен и проходит процедуру ввода в эксплуатацию. Сдается объект с небольшой задержкой – согласно проектной декларации пуск был запланирован на конец прошлого года.
Квартиры в этом доме проданы, а потому сразу переходим ко второму объекту, также относящемуся к первой очереди. Это Г-образное 16-этажное здание, облицованное желто-коричневым кирпичом. Оно тоже достроено. Но больше половины окон зияют пустыми «глазницами», балконы еще не ограждены. Нельзя сказать, что на объекте ведется бурная работа. Но время на доделку есть – разрешение на строительство действует до февраля 2015 года.
На втором этапе будет построен еще один 16-этажный дом, между строениями первой очереди и объектом «КВС». Так в Кировске сформируется микрорайон, полностью состоящий из новостроек.
В строящемся доме студий не будет вовсе, зато больше половины квартир – однокомнатные. Жилье можно купить в двух вариантах: без отделки и с полной отделкой, которая обойдется в 5,5 тыс. руб. за кв. м. Минимальная цена квадратного метра без учета отделки составляет 45 тыс. руб. Есть возможность взять ипотечный кредит. Продажи ведутся по ДДУ в рамках ФЗ-214.
Итак, новостроек в Кировске немного, но выбор есть. К сильным сторонам рассмотренных проектов относится их удачное местоположение и, конечно, цена. Она почти вдвое ниже, чем на квартиры в строящихся домах обжитой части Санкт-Петербурга, и примерно в полтора раза – чем на окраинах города и в ближних пригородах. Но дорога в мегаполис будет отнимать немало времени, и этот минус может перевесить все плюсы. Однако те, у кого нет необходимости ежедневно присутствовать в офисе, могут пристальнее присмотреться к зеленому городу на крутом невском берегу.
