Израильский консорциум Morgal Investments Ltd в этом году готов приступить к реализации проекта по строительству малоэтажного жилого комплекса «Планетоград» в Московском районе, у Пулковских высот. Об этом на заседании Совета по инвестициям при губернаторе Петербурга рассказал генеральный директор ООО «Моргал Инвестсменс» (российское подразделение консорциума) Давид Гиттерман. До конца года должны быть завершены подготовительные работы, строительство жилья начнется в 2015 году.
Микрорайон на 100 тысяч жителей
Всего на участке в 240 га, находящемся в собственности Morgal Investments Ltd, планируется возвести 2,1 млн кв. м малоэтажного жилья. Новый микрорайон рассчитан на 100 тысяч жителей, дома будут 3-4-этажными. Инвестор построит за свой счет 11 детских садов, 8 школ, детскую поликлинику и культурно-досуговый центр. Как подчеркнул Давид Гиттерман, с городскими властями уже подписаны предварительные договоры о передаче социальных объектов на баланс города после их возведения.
Завершить строительство ЖК планируется к 2023 году. Застройщиков для будущего комплекса выберут на закрытом конкурсе до конца 2014 года. Всего в реализацию проекта израильский консорциум вложит 102 млрд руб. Общий объем налоговых поступлений составит около 2,5 млрд руб., из них 1,5 млрд руб. достанутся петербургской казне.
Как отметила председатель Комитета по инвестициям Ирина Бабюк, сейчас городскими властями совместно с инвестором уже составлены дорожные карты для решения проблем, которые могут возникнуть при реализации проекта. В частности, чиновников попросили наладить взаимодействие с ГУП «Водоканал» – будущему микрорайону необходим коллектор. Строительство этого объекта начнется до конца 2014 года, а завершится в 2018-м. Также инвестор попросил город рассмотреть возможность возведения за счет казны пожарного депо и поликлиники. На них необходимо 605 млн руб. « Эти объекты будут включены в городские адресные программы ближайших лет», – заверила Ирина Бабюк.
Интересные соседи
Потенциальных конкурентов у ЖК «Планетоград» на южном направлении более чем достаточно. Так, уже в следующем году «Старт девелопмент» обещает приступить к масштабному проекту строительства города-спутника «Южный» на 4 млн кв. м жилья и 130 тысяч населения. Летом этого года ГК «ЦДС» начнет застраивать 26 га земли на Пулковском шоссе (с внешней стороны КАД) – это еще примерно 300 тыс. кв. м жилья.
Компания MirLand Development уже строит чуть севернее – вторую и третью очереди ЖК «Триумф-парк». Примечательно, что «дочкам» компании принадлежит огромный участок земли, простирающийся почти до самой КАД. Весь он в итоге будет застроен. В общей сложности здесь к 2019 году будет возведено около 1 млн кв. м недвижимости, в том числе коммерческой.
Кроме того, поблизости от ЖК «Триумф-парк» располагается территория бывшего мясокомбината «Самсон», которую также планируется использовать под строительство жилья и коммерческих объектов. Всего на участках общей площадью 29,8 га возможно строительство 1 млн кв. м недвижимости.
По словам экспертов, зона в районе Пулково сейчас активно осваивается девелоперами. Как полагает руководитель департамента недвижимости Группы компаний «ЦДС» Сергей Терентьев, успешность проектов здесь будет зависеть только от качества предлагаемого продукта и скорости возведения жилья.
«Южное направление традиционно было недооцененным, и, надо сказать, по объективным причинам – в первую очередь из-за проблем с транспортной доступностью, – отмечает руководитель проекта “Бюллетень Строящейся Недвижимости” Ольга Романова. – Сейчас девелоперы обратили свои взгляды на юг города, и хочется верить, что при разработке масштабных проектов будут учтены ошибки, уже совершенные на северных, приграничных с городом, территориях Ленобласти – к примеру, в Новом Девяткино».
По мнению эксперта, станция метро «Шушары», которая через несколько лет появится на южном направлении, не сильно облегчит ситуацию. Она не слишком удачно расположена – в промышленной зоне и вдалеке от жилых кварталов. А уж планы по строительству легкорельса и вовсе вызывают множество сомнений.
Впрочем, транспортная доступность данной территории для автомобилистов чуть улучшилась после реконструкции, когда в 2013 году на участках Пулковского и Киевского шоссе появились дополнительные четыре полосы и развязки.
Сомнительным «достоинством» будущего микрорайона может стать близость к мусорному полигону Южный (Волхонка). Сейчас этот объект, находящийся на территории Ленинградской области, официально закрыт для приема мусора. Но здесь регулярно случаются пожары, не говоря о постоянных жалобах граждан на «ароматы». Территория в перспективе должна быть рекультивирована. Но когда это произойдет, областные чиновники пока даже предположительно не знают.
