Возможно, таким образом застройщики начали реагировать на снижение покупательского спроса. Хотя не исключено, что это попросту сезонный фактор. Летние месяцы традиционно считаются у девелоперов мертвым сезоном – продажи обычно падают из-за начала отпускного сезона. Схожая картина наблюдалась и год назад: тогда рынок пополнился лишь шестью новыми объектами. В этом июне городские застройщики предложили покупателям девять, из них четыре – совершенно новые жилые комплексы и пять – очереди в уже реализуемых проектах.
Четверо новичков
Компания «КВС» открыла продажи квартир в первой очереди ЖК «Новое Сертолово» во Всеволожском районе Ленобласти. В состав первой очереди входит семь корпусов в общей сложности на 735 квартир, а также детский сад на 210 мест и автономная газовая котельная. Первые этажи отведены под коммерческие помещения. Жилье будет передаваться дольщикам с чистовой отделкой. Завершение строительства первой очереди запланировано на І квартал 2016 года. Полностью завершить проект девелопер собирается к январю 2020 года.
Компания «Гарантъ» вывела на рынок жилой комплекс «Южная поляна» в микрорайоне Южный города Всеволожска. Объект будет состоять из пяти кирпично-монолитных корпусов высотой десять этажей. В рамках проекта планируется детсад на 80 мест, детские площадки и зоны отдыха. Завершить строительство планируется летом 2016 года.
Началась реализация квартир в ЖК «На Заречной», который компания Normann возводит рядом с Шуваловским парком, в поселке Парголово. Первая очередь комплекса – это два жилых дома высотой 19 и 25 этажей, которые планируется возводить по монолитной технологии с применением вентилируемых фасадов. Общая площадь корпусов – 42,5 тыс. кв. м, в них запроектировано в общей сложности 774 квартиры. Сдать первую очередь в эксплуатацию застройщик намерен в декабре 2015 года.
Шведский застройщик «NCC-Недвижимость» объявил о старте продаж квартир в ЖК Skandi Klubb на Аптекарском острове. Комплекс вместит 1213 квартир, на первых этажах предусмотрены коммерческие помещения, включая супермаркет. Запроектирован также подземный паркинг на 525 машиномест и детский сад на 100 воспитанников. Первую очередь девелопер планирует сдать во втором квартале 2016 года.
Пять очередей
ООО «СМ-Девелопмент» («дочка» ОАО «Силовые машины») вывело на рынок квартиры третьей очереди жилого комплекса «Московский квартал», который строится на месте производственных цехов завода «Электросила».
Третья очередь состоит из четырехсекционного 11-этажного дома бизнес-класса, он будет расположен ближе всего к станции метро «Электросила». Всего в ЖК запроектировано 113 квартир. Верхние этажи отведены под видовые двухуровневые апартаменты, а на двух нижних разместят коммерческие помещения. Проектом также предусмотрен подземный паркинг на 133 автомобиля. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на второе полугодие 2016 года.
Компания «Аркада» получила разрешение на строительство и открыла продажи в корпусе второй очереди малоэтажного ЖК «Мандарин», возводящегося в поселке Низино Ломоносовского района Ленобласти – в окрестностях Петергофа. Всего в корпусе «Литера 3» запроектировано 120 квартир, из которых 40% – студии, 40% – однокомнатные, а 20% – двухкомнатные. Они будут передаваться покупателям без отделки. Окончание строительства отнесено на декабрь 2014 года.
Компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» начала второй этап возведения ЖК «Калина-парк-2» в Калининском районе Петербурга, на месте бывшего Артиллерийского завода. На рынок выведено жилье в двух 25-этажных корпусах общей площадью около 23 тыс. кв. м, они будут расположены в глубине квартала. В каждом корпусе – по 198 квартир площадью от 35 до 88 кв. м. Первые этажи займут коммерческие помещения. Запланированный срок ввода новых домов в эксплуатацию – четвертый квартал 2016 года.
ЗАО «Ойкумена» начинает продажи квартир в корпусе 1.2 жилого комплекса «Граффити». Его возводят в Приморском районе, на пересечении Шуваловского проспекта и Парашютной улицы. В новом доме предусмотрено 368 квартир общей площадью 18,2 тыс. кв. м. Сдача данного корпуса намечена на IV квартал 2016 года.
Строительная компания «Навис» получила разрешение на строительство и вывела на рынок квартиры в IV очереди загородного малоэтажного комплекса «Щегловская усадьба» в поселке Щеглово, в 5 км от Всеволожска. Новая очередь включает восемь однотипных четырехэтажных домов. В продаже пока находятся 384 квартиры в четырех корпусах. Дома возводятся из газобетона с монолитными перекрытиями. Ввод их в эксплуатацию запланирован на конец 2015 года.
Добавим, что в июле активность застройщиков остается, как правило, примерно такой же, как и в начале лета. Так что на вывод значительного числа объектов в продажу вряд ли стоит рассчитывать. Среди тех, кто уже получил разрешение на строительство и, скорее всего, выйдет на рынок во втором месяце лета, – ЖК «Новые горизонты» («ЦДС»), ЖК Green City (RBI), новая очередь ЖК «Новый Петергоф» («Абсолют строй сервис») и ЖК «Алфавит» («Петрострой»).
