Выборгский район занимает первое место в городе по площади зеленых насаждений – 2,5 тыс. га его территории отданы под 6 парков, 15 садов и 40 скверов. Тем не менее далеко не всем новостройкам в этой части города так повезло с местоположением, как жилым комплексам, осмотренным журналистами БН.
ЖК «Дом на Выборгской»: Выборгская ул., 5, лит. А; ООО «Проект»/СК «Эльба»
Площадь участка – 0,7 га, общая площадь квартир – 21,5 тыс. кв. м, количество квартир – 287
Десятиэтажный семисекционный кирпично-монолитный дом бизнес-класса расположен сразу между двумя садами – Выборгским и Сампсониевским. И это не единственный плюс его местоположения – с одной стороны жилого комплекса находится гимназия № 107, с другой – спортивный клуб, за домом – детская площадка. Неподалеку есть детские сады, учреждения дополнительного образования. Две станции метро – «Выборгская» и «Площадь Ленина» – находятся в пешей доступности от комплекса. В целом квартал между Нейшлотским переулком и Выборгской улицей довольно зеленый, застроен он симпатичными невысокими зданиями прошлых веков.
ЖК уже подведён под крышу, фасад частично облицован. Слишком активного движения на стройплощадке мы не заметили. Но, с другой стороны, до указанного в разрешении срока сдачи еще более полугода – документ действует до 3 февраля 2015-го.
В жилом комплексе, согласно проектной декларации, будут встроенные помещения для сдачи в аренду и одноэтажная пристройка детского негосударственного образовательно-досугового центра. Предусмотрена также подземная автостоянка на 155 машин (такое соотношение квартир и мест в паркинге не вполне соответствует заявленному классу жилья).
В доме есть самые разные типы квартир – от студий площадью 27 кв. м до четырехкомнатных в 130 «квадратов». Квартиры будут передаваться жильцам с черновой отделкой. Минимальная стоимость квадратного метра начинается от 105 тыс. руб. Однако есть и варианты квартир, которые предлагается по 150 тыс. руб за кв. м. Как пояснили в отделе продаж, по специальной цене продаются жилища на последнем этаже, отличающиеся более высокими потолками и наличием мансард. Предлагается ипотека и рассрочка. Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214.
ЖК «Лиственный»: Лиственная ул., уч. 1; ООО «Управляющая
компания «ДОХОДЪ» «Д.У.» ЗПИФН «ДОХОДЪ – Новая квартира»/ЗАО «Строительный трест»
Площадь участка – 3,2 га, общая площадь квартир – 74,9 тыс. кв. м, количество квартир – 1312
Еще один новый комплекс возле парка прошлой осенью по доверенности, выданной собственником участка, начала возводить компания «Строительный трест». Огромный дом в 12 секций, высота которых – от 9 до 21 этажа, будет стоять прямо на краю парка Сосновка.
Проект ЖК комфорт-класса также включает в себя встроенные коммерческие помещения общей площадью более 2,5 тыс. кв. м, где разместятся предприятия сферы обслуживания, магазины, офисы и спортивный клуб. На территории жилого комплекса уже возводят два шестиэтажных закрытых паркинга на 573 машиноместа. Доля «однушек» для класса «комфорт» слишком велика – их запроектировано больше половины.
Как мы убедились, работы идут быстро: дом построен до восьмого этажа, паркинг – до четвертого, на стройплощадке много рабочих. То и дело подъезжают грузовики.
Как сказали в отделе продаж, хотя разрешение действует до 11 декабря 2016 года, первые семь секций планируют сдать на год раньше. Квартиры будут передаваться жильцам, по словам менеджеров компании, с улучшенной предчистовой отделкой – на стены можно будет сразу клеить обои.
Зато и стоимость квадратного метра довольно высока для ранней стадии строительства – от 110 тыс. руб. при стопроцентной оплате и ипотеке. Продажи ведутся по договорам долевого участия в рамках ФЗ-214.
ЖК «Светлана»: Зеленогорская ул., 13, лит. А; ООО «Невский луч»
Площадь участка – 0,6 га, общая площадь квартир – 24 тыс. кв. м, количество квартир – 355
Один из самых давних петербургских долгостроев, ЖК «Светлана», уже справил свое десятилетие. Постановление городского правительства о строительстве кирпично-монолитного 5-17-23-25-этажного здания с подземным паркингом подписано еще в 2003 году. Первоначально срок сдачи высотного дома был установлен в июне 2005 года.
С тех пор сроки переносились не менее шести раз. Разрешение также продлевалось неоднократно, нынешнее действует до 1 ноября 2014 года.
Работы велись ни шатко ни валко. Съемочная группа БН проверяла, как идут дела как минимум трижды. Последний раз – в мае 2012-го. На тот момент монолитный каркас здания был готов уже почти год, и на этом строительство застопорилось.
В этот раз на стройплощадке мы отметили некоторые позитивные сдвиги: на последнем этаже здания видны были фигуры рабочих, фасад – частично облицован и остеклен. Как отмечалось на декабрьском заседании рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга, застройщиком заключены договор подряда и договор инвестирования с компанией «Строй-Модуль», благодаря чему работы на объекте возобновлены.
Однако остается немало проблем. В частности – застройщик не внес вовремя первый платеж за технологическое присоединение объекта к сетям «Ленэнерго», из-за чего дом не был включен в инвестиционную программу монополиста на текущий год. Так что ввод ЖК в эксплуатацию в этом году – под большим вопросом.
Местоположение комплекса довольно удачное – недалеко от парка Лесотехнической академии, Удельного парка и Сосновки. Да трех станций метро – «Пионерская», «Удельная» и «Площадь Мужества» – от 1,5 до 2,5 км. Рядом – остановка общественного транспорта. Правда, скептики видят в этом минусы, указывая, что корпуса строятся в непосредственной близости от загруженных и экологически небезопасных транспортных артерий. Зато с детскими садами, школами, культурными и торговыми заведениями в районе все в порядке.
Квартиры в продаже еще есть, стоимость начинается от 80 тыс. руб. за кв. м. ЖК «Светлана» – единственный из четырех объектов, где цены ниже рыночных. Но это, как говорится, репутационные скидки. Продажи ведутся в соответствии с договорами об инвестиционной деятельности.
ЖК «Лесная сказка»: ул. Александра Матросова, 20, лит. В; ООО «Парус»/«Лидер Групп»
Площадь участка – 0,95 га, общая площадь квартир – 25,3 тыс. кв. м, количество квартир – 619
Еще один объект с перенесенным сроком сдачи – жилой комплекс «Лесная сказка» от компании «Лидер Групп». Впрочем, эта компания часто сдает объекты позже, чем обещает. Но в данном случае просрочка невелика. Изначально застройщик предполагал ввести дом в эксплуатацию в 2013 году, сейчас – до 31 января 2015-го.
Работы на объекте еще немало: не завершено остекление фасадов, у балконов второго этажа нет ограждений. Но, если не возникнет проволочек с подключением коммуникаций, дом вполне может быть введен в эксплуатацию этой осенью, как обещают в отделе продаж.
По архитектуре объект довольно ординарен, но при этом и не давит своими размерами – за счет различной высоты секций (от 12 до 17 этажей). Есть подземный паркинг, но по площади довольно скромный – на 74 машиноместа, нижние этажи отданы под коммерческие помещения. С точки зрения квартирографии жилой комплекс представляет собой типичный образец эконом-класса. Более половины квартир – студии, в основном площадью до 25 кв. м. А совместная доля студий и «однушек» превышает 80%.
«Лесная сказка» высится в окружении ветшающих пятиэтажек, но отличается удачным расположением: до станции метро «Лесная» не более пяти минут пешком, рядом с домом – школа и районный консультативно-диагностический центр. Чуть поодаль – два детских сада, бассейн ВИФК, спортивные площадки. От «Лесной сказки» до ближайшего парка – Лесотехнической академии – несколько дальше, чем от трех других осмотренных сегодня ЖК, – около 700 м. Но зато окружающие дворы утопают в зелени.
Квартиры в продаже еще есть, цены начинаются от 106 тыс. руб. за кв. м. Есть ипотека. Продажи ведутся по договорам ЖСК.
Резюмируем: все осмотренные ЖК отличаются очень неплохим местоположением – как с точки зрения транспортной доступности, так и по уровню комфорта окружающей среды. Тем не менее различия в ценах все-таки есть. И определяются они не только локацией, классом жилья и степенью готовности, но также имиджем компании и самого объекта.
