Поселок Ропша находится в Восточной части Ломоносовского района Ленинградской области, относительно недалеко от Петербурга. От развязки Кольцевой автодороги с Ропшинским шоссе путь до поселка составит около 10 км. Второй вариант проезда – по Таллинскому и затем Красносельскому шоссе. Но в этом случае дорога от КАД в два раза длиннее.
В 15 минутах езды от Ропши располагаются знаменитые царские резиденции Стрельна и Петродворец. Да и сам поселок не был в прошлом обойден вниманием властителей. В начале XVIII века Петр I велел построить в Ропше небольшую деревянную усадьбу с регулярным садом, которая позднее, при Елизавете Петровне (младшей дочери Петра), была расширена и перестроена по проекту архитектора Растрелли.
От Елизаветы усадьба перешла Петру III, который, недолго процарствовав, был свергнут с престола в результате дворцового переворота и погиб в Ропше при невыясненных обстоятельствах.
После этого случая загородная резиденция была заброшена и стала приходить в упадок. С конца XVIII века и на протяжении практически всего XIX столетия усадьбу неоднократно перестраивали. В частности, дворцом пользовался Николай II, который любил охотиться в окрестностях Ропши.
Во время Великой Отечественной войны здания сожгли отступавшие части вермахта. В 1985 году началась перестройка дворца под санаторий, но этим планам помешала новая серия пожаров. В последние годы власти Ленинградской области планировали возродить заброшенный дворцовый комплекс, но дело застопорилось. Сейчас усадьба, несмотря на то что является одним из культурных объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО, стоит в руинах, а парк замусорен.
Впрочем, лучше такой парк, чем никакого. По крайней мере, благодаря обилию зелени в рассматриваемом поселке неплохая экологическая обстановка.
В самой Ропше домов мало. Зато вокруг поселка множество садоводческих массивов, в которых можно приобрести недвижимость.
К северу от поселка располагается крупный дачный массив «Новая Ропша», который включает в себя около десяти некоммерческих товариществ – «Луч», «Балтиец-3», «Метростроевец-1», «Колтин», «Михайловское» и др. Несколько более мелких садоводств находятся юго-западнее и северо-восточнее Ропши. Особенно интересен массив «Синигейка» (по названию протекающей рядом речки), он вытянулся неширокой узкой полосой между Ропшинским лесом и полями. Территория этого садоводства, в отличие от многих других, охраняется. В общем, это место, с одной стороны, более уединенное, а с другой – вполне безопасное.
В целом садоводства вокруг Ропши являются достаточно бедными. Хотя среди щитовых и бревенчатых домиков старых годов постройки изредка можно встретить и вполне благополучные современные коттеджи.
По данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», минимальная стоимость садовых участков здесь составляет 60 тыс. руб. за сотку (в наименее интересных местах с не очень хорошими видовыми характеристиками). Максимальная планка иногда достигает 185 тыс. за сотку – во столько могут обойтись самые ликвидные участки рядом с лесом и у воды. Но это, разумеется, крайности. Средняя цена наделов в здешних садоводствах варьируется в границах 80-130 тыс. руб. за сотку.
Заметим, что площадь участков в садоводствах Ропши, как правило, велика –размером 6 соток в продаже практически нет, в основном на вторичном рынке предлагаются наделы по 9-15 соток.
Но, опять же, это крайности. Чаще всего в ропшинских садоводствах предлагаются дома площадью 60-100 кв. м на участках от 6 до 10 соток – цена таких домовладений варьируется в пределах 1,2-3,5 млн руб.
Покупателям, которые интересуются недвижимостью в Ропше, следует рассмотреть также вариант приобретения в поселке участка со статусом ИЖС (под индивидуальное жилищное строительство). Дело в том, что обычно они стоят значительно дороже садовых наделов, но в Ропше оцениваются продавцами невысоко, в 110-170 тыс. руб. за сотку. По-видимому, сказывается отсутствие спроса на дорогие объекты.
Другие садоводства
В Ропше и ее ближайших окрестностях также реализуется несколько коттеджных поселков. Самый дорогой из них – «Ропшинские пруды». Здесь предлагаются готовые домовладения площадью от 167 кв. м на 10 сотках земли. Стоимость такого приобретения составит 9 млн руб.
Остальные коттеджные поселки («Царский склон», «Верхняя Ропша» и др.) фактически являются все теми же садоводствами, только новыми. В них продают земельные участки без обязательного подряда, отсюда – разношерстная нерегламентированная застройка. Цены в «новых садоводствах», как правило, выше, чем в старых – минимальная стоимость сотки составляет около 100 тыс. руб.
Поселок Ропша – место неоднозначное. С одной стороны, хорошая транспортная доступность, обилие зелени, наличие объектов социальной инфраструктуры – как в самом населенном пункте, так и поблизости – все это делает его удобным для жизни.
С другой, депрессивность данной территории может смутить некоторых покупателей недвижимости.
В завершение заметим, что ропшинские земли, безусловно, обладают мощным потенциалом для развития. Если у властей все-таки дойдут руки до реконструкции дворца и благоустройства парка, то в окрестностях начнет формироваться престижная коттеджная застройка и стоимость участков наверняка вырастет.
