Еще десять лет назад на этой территории располагались только несколько панельных девятиэтажных домов и многочисленные автосалоны вдоль Пулковского шоссе (сейчас их стало еще больше). За ними простирались поля, принадлежавшие совхозу «Лето», они были проданы в начале «нулевых» годов.
Активное освоение этих земель началось в 2005 году. Первопроходцем стала компания «ГДСК» (ныне «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад») со своим ЖК «Пулковский посад», последняя очередь которого, кстати, пока еще не сдана. Затем сюда пришли «ЦДС», «ЛенСпецСМУ» и другие застройщики. Но вплоть до последнего времени застройка здесь была вполне разреженная. Теперь же новые дома приходится возводить буквально вплотную друг к другу. Журналисты БН осмотрели четыре таких объекта, расположенные по соседству.
ЖК Viva: Московское ш., 3, лит. З; «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»
Площадь земельного участка – 8 га, общая площадь квартир – 90 тыс. кв. м, количество квартир – 2067
Про высокую скорость строительства этого объекта мы рассказывали уже неоднократно – это одно из главных преимуществ панельного домостроения. На сегодняшний день все пять 16-25-этажных корпусов (сам девелопер в проектной декларации почему-то называет их секциями одного дома, хотя они возводятся отдельно друг от друга) первого этапа находятся в очень высокой стадии готовности. На четырех из них уже финишировали фасадные работы и наполовину выполнены отделочные. Еще на одном завершают утепление наружных стен. Даже декоративные элементы – в форме акульего плавника – уже установлены на крыше.
Срок сдачи пяти корпусов (секций) первого этапа – IV квартал текущего года и, судя по увиденному нами, этого времени застройщику хватит с запасом. Четыре секции второго этапа планируется запустить в эксплуатацию во II квартале 2015 года – здесь темпы работ столь же высокие. В скором времени на рынок должна выйти еще одна, последняя, секция. Вдобавок в рамках третьего этапа будет возведен семиэтажный паркинг на 500 машиномест. Полностью завершить строительство девелопер собирается до 24 марта 2016 года.
Главное достоинство ЖК Viva – это его месторасположение. Он находится на самой границе парка Городов-героев, буквально в двух шагах – довольно большой пруд, в котором, судя по наличию местных жителей с удочками, водится рыба. Из минусов – никаких объектов социального назначения девелопер строить не собирается.
Что касается транспортной доступности, то до станции метро «Звездная» можно дойти спокойным шагом за 10-15 минут. А от шумного Дунайского проспекта дома находятся на некотором удалении.
Вероятно, именно по этим причинам квартиры в этом ЖК стоят довольно дорого, особенно если сравнивать с другими объектами этого же застройщика. Цена квадратного метра (с чистовой отделкой, включая сантехнику) начинается с 98 тыс. руб. Продажи ведутся в рамках 214-ФЗ по договорам долевого участия. Объект аккредитован в десяти крупных российских банках. Действуют скидки для иногородних покупателей и сотрудников компаний-партнеров «Группы ЛСР».
ЖК «Триумф-парк»: Пулковское ш., уч. 2 (севернее дома 30, лит. Ж); MirLand Development/ООО «Петра-8»
Площадь участка – 41 га, общая площадь квартир – 865 тыс. кв. м, количество квартир – 9 тыс.
В последний раз мы были на этом объекте в октябре прошлого года. Тогда была сдана первая очередь ЖК, а вторая готова примерно наполовину. Теперь же дом второй очереди (на 630 квартир) практически достроен, и сдать его в конце нынешнего года, видимо, не составит труда.
Возведение третьей очереди началось в августе 2013-го. Сейчас монолитные работы на данном корпусе идут на уровне 6-7 этажей. Пока это самый большой дом в составе ЖК – 13-секционный, высотой в 8-23 этажа и рассчитанный на 1346 квартир. Сдача намечена на II квартал 2016 года. Примерно половина квартир – однокомнатные, также в довольно большом количестве представлены «евродвушки» и «евротрешки».
Стоимость «квадрата» составляет 85 тыс. руб. и выше. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, покупку можно совершить при помощи ипотеки либо рассрочки от застройщика. Предлагаются квартиры как с чистовой отделкой, так и без нее, примерно в равной пропорции.
Кстати, по всем признакам вскоре на рынок выйдет и четвертая очередь «Триумф-парка». Во всяком случае, мы увидели уже почти готовый котлован и несколько буронабивных машин на участке, который находится южнее строящегося корпуса. Правда, в компании пока затруднились с ответом о сроке начала продаж.
Заметим, что очередей будет еще довольно много. «Дочкам» MirLand Development принадлежит огромный участок земли, простирающийся почти до самой Кольцевой автодороги. Весь он в итоге будет застроен. В общей сложности здесь к 2019 году будет возведено около 1 млн кв. м недвижимости, в том числе коммерческой, а также две школы, четыре детских сада, спортивные и игровые площадки, паркинги.
ЖК «Пулковский-2»: пересечение Пулковского ш. и Дунайского пр.; ГК «ЦДС»/ООО «ИнвестКапитал»
Площадь участка – 1,9 га, общая площадь квартир – 41,3 тыс. кв. м, количество квартир – 1014
У этого жилого комплекса довольно непростая судьба. Строительство началось еще в конце 2011 года, но затем было приостановлено. По словам застройщика, выносом электрических сетей должны были заниматься специалисты «Ленэнерго», но затянули этот процесс на полтора года. Впрочем, энергетики утверждают, что задержка произошла по вине застройщика.
В итоге стройка была разморожена только прошлой осенью. Сейчас монолитные работы идут на уровне 16-17 этажей, «в кирпиче» на сегодняшний день лишь десять из них. И хотя рабочих на площадке мы обнаружили много, достроить ЖК до конца года (такие сроки указаны на сайте «ЦДС»), как нам кажется, будет довольно сложно. Интересно, что сам глава компании Михаил Медведев в интервью БН называл другой (и куда более реальный) срок – I квартал 2015 года.
Жилой комплекс расположен между индустриальным парком Technopolis и уже сданным ЖК «Летний» («ЛенСпецСМУ»), причем до последнего расстояние совсем небольшое. Квадратный метр продается по минимальной цене – 93,5 тыс. руб. Продажи ведутся по схеме ЖСК. Застройщик предлагает рассрочку на срок до трех лет, в том числе беспроцентную. Можно также взять ипотечный кредит в банках-партнерах.
ЖК «Пулковский-3»: пересечение Пулковского ш. и Дунайского пр.; ГК «ЦДС»/ООО «ИнвестКапитал»
Площадь участка – 2 га, общая площадь квартир – 17,6 тыс. кв. м, количество квартир – 395
Этот жилой комплекс возводится прямо под окнами ЖК «Пулковский» того же застройщика. Впрочем, растущая новостройка закроет виды на «кладбище гипермаркетов» на Пулковском шоссе не всем жильцам уже заселенного дома: значительная часть стройплощадки отведена под невысокий, четырехэтажный, паркинг на 232 машиноместа. Кстати, очень необходимый для автовладельцев, так как сейчас найти место для парковки в данном квартале очень трудно.
Разрешение на строительство сравнительно небольшого 25-этажного дома было выдано в июне прошлого года и действует до августа 2016-го. На сайте «ЦДС» указан более ранний срок сдачи – III квартал будущего года. В квартирографии преобладают «однушки».
На наших глазах рабочие приступили к заливке стен цокольного этажа, также началась сборка первого башенного крана. То есть в целом процесс идет по графику, во всяком случае, на первый взгляд.
Стоимость жилья, разумеется, ниже, чем у находящихся в более высокой степени готовности соседей – от 81,8 тыс. за «квадрат». Схема продаж и варианты оплаты такие, как в ЖК «Пулковский-2».
Это только начало
Отметим, что новостройки, рядом с которыми сейчас раскинулись поля, в обозримом будущем окажутся буквально в центре густонаселенного квартала. Особенно это касается новых очередей ЖК «Триумф-парк» (и в гораздо меньшей степени – ЖК Viva). Ведь через год-два начнется освоение территории бывшего мясокомбината «Самсон» – 30 га вдоль Московского шоссе. В этом, собственно, нет ничего плохого, ведь одновременно должны появиться и новые социальные, спортивные, торгово-развлекательные объекты. Но покупателям следует учитывать, что на протяжении нескольких лет придется мириться с неудобствами от соседних стройплощадок.
