Жилые комплексы Петербурга: «черный список» из Москвы

БН изучил список зданий, которые могут быть отнесены к так называемым диссонирующим объектам Петербурга, то есть не соответствующим окружающей исторической застройке, и спросил у экспертов, зачем потребовалось создавать этот документ.

Детективная история
Отметим сразу, что авторов скандального перечня сейчас «разыскивает» Санкт-Петербургский Союз архитекторов (СПбСА). Первоначально считалось, что список объектов составила архитектурная мастерская Николая Никитина, представители КГИОП и рабочая группа петербургского парламента. Но, как заявил член президиума СПбСА Никита Явейн, от авторства этого документа сейчас отказываются и чиновники, и депутаты, и сам Николай Никитин.

Никита Явейн рассказал, что тоже был привлечен в качестве эксперта к работе над списком и до последнего момента считал, что в него включены лишь здания, отнесенные к диссонирующим объектам еще в восьмидесятые годы прошлого века. Перечень является приложением к поправкам в городской закон № 820 о границах зон охраны объектов культурного наследия Санкт-Петербурга, и в составе законопроекта он был направлен на согласование в Министерство культуры РФ. Однако из ведомства, по словам Никиты Явейна, неожиданно пришел совсем другой вариант списка, включающий в основном здания последнего десятилетия. А директор Бюро межевания городских территорий ЗАО «Петербургский НИПИград» Павел Никонов, также привлеченный в качестве эксперта, не обнаружил в согласованном федералами списке часть объектов. В частности, вторую сцену Мариинского театра и ЖК «Серебряные зеркала» на Каменноостровском проспекте. «Эти объекты я сам вносил в перечень. У меня сложилось впечатление, что от списка просто случайно отвалилась страничка», – прокомментировал Павел Никонов.

Разгадать ребус с Мариинкой-2 не трудно. Заказчиком этой стройки выступало Министерство культуры РФ. Примечательно и то, что в первоначальном варианте списка в качестве диссонирующих объектов также значились Адмиралтейство и Шереметевский дворец на набережной реки Фонтанки. «Кроме как головотяпством авторов и халатностью, граничащей с преступной небрежностью, я объяснить этот феномен не могу», – резко комментирует Никита Явейн.

Впрочем, недовольство СПбСА объяснить тоже довольно просто. В перечне много зданий, построенных по проектам ведущих городских архитектурных мастерских.

От БКЗ до «Стокманна»
Сейчас в списке 77 объектов. По существу, в него вошли практически все заметные постройки последнего десятилетия. Однако есть и здания, относящиеся еще к советскому наследию. К примеру, в перечень включен БКЗ «Октябрьский» на Лиговском проспекте. К градостроительным ошибкам авторы списка относят также гостиницу «Советская» (ныне «Азимут») на Лермонтовском проспекте, Дворец молодежи на улице Профессора Попова и здание станции метрополитена «Площадь Александра Невского-2» в Чернорецком переулке. Все это сомнительно. Пожалуй, единственным бесспорно диссонирующим объектом советской эпохи признается здание Лениздата на набережной Фонтанки, 59. О планах Смольного по преобразованию этой постройки в многоэтажный паркинг председатель Комитета по инвестициям Смольного Ирина Бабюк упоминала еще в декабре 2013 года.



«Современная» часть списка еще более примечательна. В ней также содержатся и здания, безоговорочно признаваемые градозащитниками и архитекторами диссонирующими, и объекты, которые вызывают острые дискуссии.

К первой категории можно отнести скандально известный торговый комплекс ЗАО «Стокманн» на Невском проспекте, 114-116, построенный в 2010 году по проекту архитектурного бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры». У петербуржцев этот объект получил неформальное название «месть Маннергейма».



Вполне закономерно, с точки зрения архитекторов, в перечне присутствуют и бизнес-центр «Лидер Тауэр» на Ленинском проспекте, 153, БЦ Regent Hall на Владимирском проспекте, 23 и ТРК «Пик» на улице Ефимова, 2. Значится в перечне и еще не достроенный административно-деловой комплекс «Невская ратуша», в который должны переехать комитеты Смольного. Этот объект возводится по проекту, подготовленному мастерской «Евгений Герасимов и партнеры».



Однако экспертам не вполне понятно, на каком основании, например, в список включен бизнес-центр «Авеню» на Аптекарской набережной, 20. Комплекс, возведенный по наработкам мастерской Михаила Мамошина, стал победителем престижного мирового конкурса FIABCI-Россия «Лучший реализованный девелоперский проект России – 2009».

Архитекторы недоумевают также, почему к градостроительным ошибкам не отнесена Товарно-фондовая биржа на Васильевском острове, которую еще в 2008 году пришлось «укорачивать» на два этажа.

Жилье вне закона
Еще больше вопросов возникает, когда речь заходит о жилых комплексах – на них приходится до четверти объектов списка (см. табл.). То, что некоторые из них грубо вторгаются в историческую ткань Санкт-Петербурга, не вызывает никаких сомнений. Это, например, печально известный ЖК «Монблан» на Большом Сампсониевском проспекте, 4-6. Застройщиком комплекса, возведение которого завершили в 2008 году, является ЗАО «Строймонтаж». Название этого ЖК уже давно стало нарицательным в разряде градостроительных ошибок Петербурга, а в народе комплекс получил наименование «стекляшка» и «склад кирпичей».



Вполне логично и присутствие в списке скандального долгостроя ЖК «Империал» на Киевской улице, 3 от компании ООО «Л1-5». В конце апреля Госстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию двух первых корпусов жилого комплекса. Застройщик уверяет, что остальные дома сдадут до конца этого года. Комплекс располагается по соседству с Новодевичьим монастырем, и противники его возведения в свое время даже дошли до президента РФ Дмитрия Медведева, убежденные, что 70-метровые башни жилого комплекса уродуют панорамы памятника архитектуры.

Неоднозначно воспринимается многими экспертами и жилой комплекс на Шпалерной, 60, вводившийся в эксплуатацию поэтапно – с 2005 по 2009 год. Его построили по проекту уже упоминавшегося архитектурного бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры», застройщиком выступило ЗАО «Балт-Эстейт».



Однако присутствие в списке других жилых объектов может вызвать лишь удивление – например, элитного дома на 10-й Советской улице, 4-6, который был сдан в 2006 году (застройщик – ООО «ГРСТ-1», авторы – архитектурная мастерская «Студия 44» Никиты Явейна). Проект в 2008 году получил Гран-при «Архитектона», диплом фестиваля «Зодчество», почетный диплом Всемирного клуба петербуржцев «Современная архитектура в контексте исторической среды» и ряд других регалий.

Аналогичная ситуация складывается и с ЖК «Ориенталь» от застройщика «ЮИТ Дом» на Барочной улице, 12/76, литера Б. Правда, этот объект фигурирует в «черном списке» по другому адресу – улица Профессора Попова, 46. ЖК возведен по проекту архитектурной мастерской «Студия 17», сдан в 2010 году. Через два года объект стал победителем российского этапа конкурса FIABCI в номинации «Жилая недвижимость».

Забыть как страшный сон
По каким конкретно критериям составлялся список, архитекторы и эксперты не знают, поэтому считают идею его создания в целом бессмысленной. Тем более что вице-губернатор Петербурга Марат Оганесян заявил о невозможности сноса диссонирующих объектов.

«У нас есть “Черная книга” (о градостроительных ошибках), “Красная книга” (об объектах, вызывающих опасения у экспертов) и “Белая книга” (о качественной современной архитектуре) Всемирного клуба петербуржцев. Работа экспертов над этими изданиями ведется долгое время. А составлять подобные перечни – лишь плодить ненужные юридические прецеденты», – пояснил архитектор Михаил Мамошин.

Член президиума СПбСА Никита Явейн считает, что с учетом огромного количества ошибок и неточностей список никакого юридического значения иметь не будет, так как его легко оспорить в суде. «Я считаю, что его нужно забыть как страшный сон», – подчеркнул он.

По мнению вице-президента СПбСА Святослава Гайковича, дело даже не в качестве проделанной авторами списка работы, а в невозможности применения ее результатов на практике. «Хотя нас уверяют, что сносов не будет, но, например, только для того чтобы расселить “Монблан” и привести его в соответствие с градостроительными требованиями, необходимо 7 млрд руб. из бюджета. Таких денег у городской казны сейчас нет, и даже если они появятся, то логичнее направить их на строительство новых мостов и дорог. Так что, скорее всего, документ был создан в популистских целях», – говорит он.

По словам директора Бюро межевания городских территорий ЗАО «Петербургский НИПИград» Павла Никонова, в ближайшее время городские власти должны приступить к разработке нового законопроекта, который определит, какие санкции могут быть применены в отношении диссонирующих объектов.

Скорее всего, в документе пропишут ограничения на капремонт этих зданий. И, возможно, даже очень жесткие: перед проведением ремонтных работ капитального характера от собственников могут потребовать снести «лишние» этажи и «диссонирующие» элементы фасадов.

Жилые комплексы и дома, включенные в перечень градостроительных ошибок

Источник: Законодательное Собрание Санкт-Петербурга

Текст: Светлана Коваленко    Фото: Алексей Александронок