Журналисты БН продолжают объезд новостроек деревни Янино-1. В прошлом обзоре были рассмотрены три объекта, возводимые в границах поселения. В этот раз съемочная группа выехала в поля, простирающиеся к востоку от Янино. Здесь началась реализация сразу трех проектов комплексного освоения территорий (КОТ).
Пока в совокупности в трех КОТ строится 13 домов примерно на четыре тысячи жителей. Но это только начало. До конца года рядом должен появиться еще один мегапроект от Группы компаний «КВС». Если девелоперы воплотят в жизнь все заявленные планы, то через десять лет к востоку от деревни Янино-1 сформируется огромный спальный район на 70 тысяч человек.
ЖК Jaanila country, 1-я очередь: Всеволожский р-н, массив Янино-Восточный, участок 6; ЗАО «Ленстройтрест»
Площадь участка– 6,7 га, общая площадь квартир – 48,6 тыс. кв. м, количество квартир – 965
Начинаем осмотр КОТ со старого знакомого, ЖК Jaanila country. Как обещает застройщик, к 2019 году на 42 гектарах появится 43 дома на 269 тыс. кв. м жилья. В новом микрорайоне будут проживать около девяти тысяч человек.
Год назад работы здесь только начинались – на участке велась подготовка к обустройству свайного поля. Теперь нас встречает абсолютно иная картина: над забором возвышаются пятые-шестые этажи панельных домов, перед стройплощадкой обустроена парковка для машин, на краю – аккуратный домик офиса продаж. Сотрудник компании с готовностью ответил на все вопросы. По его словам, сейчас на участке идет строительство восьми корпусов первой очереди Jaanila country, но в продаже пока только шесть из них.
Строительство первой очереди ведется в три этапа. К первому относятся три корпуса высотой в семь и девять этажей. Они должны быть введены в эксплуатацию в феврале 2015 года. Напомним, что год назад речь шла о конце 2014-го. Впрочем, сроки передвинуты в рамках разрешения на строительство, которое действует до августа 2015-го. Следующие пять корпусов должны быть завершены как раз до указанного срока. Они гораздо более высокие – по 14 этажей. Но в конце лета прошлого года сообщалось, что компания «Ленстройтрест» при участии голландской проектной компании KCAP Architects&Planners проводит реконцепцию второй и всех последующих очередей микрорайона Jaanila country.
В частности, предполагается уменьшить этажность зданий, увеличить общее количество парковочных мест для легковых автомобилей.
Весь ЖК будет строиться поквартально, в пять очередей. Со второй очереди начнется возведение социальных объектов. В Jaanila country предусмотрено три детсада в общей сложности на 460 мест, а также общеобразовательная школа на 825 мест. Однако жителям первых сданных домов придется непросто: как сообщили в отделе продаж, даже помещения под магазины предусмотрены не в каждом доме.
Квартиры будут передаваться владельцам в двух вариантах: с полной и с предчистовой отделкой. Стоимость квадратного метра на сегодня начинается от 58 тыс. руб. (отметим, что за год она выросла на 20% – первоначально минимальная цена «квадрата» составляла 48 тыс. руб.). Предлагается ипотека от девяти банков, а также рассрочка от застройщика. При этой форме оплаты дается скидка на первоначальный взнос от 2,9 до 9,6%. Продажи ведутся по договорам долевого участия в рамках ФЗ-214.
ЖК «Новое Янино», 1-я очередь: Всеволожский р-н, дер. Янино-1; ООО «БалтИнвестГрупп»/«ЦДС»
Площадь участка– 12,7 га, общая площадь квартир – 21,5 тыс. кв. м, количество квартир – 598
Между обжитой частью деревни и ЖК Jaanila country, практически вплотную к зданию средней школы, расположен участок, принадлежащий Группе компаний «ЦДС». Он значительно меньше соседнего, но все равно вместит целый квартал «Новое Янино», который включает в себя шесть 12-этажных кирпично-монолитных корпусов общей площадью около 160 тыс. кв. м. На первых этажах корпусов разместятся предприятия сферы услуг и торговли. Для владельцев автомобилей будут построены многоярусные паркинги на 1200 машиномест.
Пока в продаже единственный корпус Е, разрешение на строительство которого было получено в мае этого года. Работы на стройплощадке только стартовали. Но времени у застройщика достаточно – разрешение действует до февраля 2016-го.
В доме запроектированы студии довольно большой площади (27-28 кв. м), однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Трешек» и многокомнатных нет вовсе. Кроме того, в корпусе Е будут встроенные коммерческие помещения и отдельно стоящая автостоянка.
Детский сад на 175 мест, как и в соседнем проекте КОТ, предполагается возвести на более позднем этапе строительства. А вот новой школы вовсе не запланировано. Хотя в квартале будет проживать не менее восьми тысяч жителей, застройщик уверен, что для обучения детей будет достаточно расположенной рядом янинской школы.
Стоимость квадратного метра, несмотря на очень раннюю стадию строительства, довольно высока – от 52,6 тыс. руб. Но эта цена действует только для тех, кто вносит полную оплату в течение двух недель после бронирования объекта. В случае покупки в рассрочку цена вырастает как минимум до 62 тыс. руб. за кв. м. Зато рассрочка предлагается беспроцентная, сроком на четыре года. Продажи ведутся по договорам ЖСК.
ЖК «Янино-Парк», 1-я очередь: Всеволожский р-н, массив Янино-Восточный; ЗАО «СУ-155»
Площадь участка– 2,6 га, общая площадь квартир – 24 тыс. кв. м, количество квартир – 513
По другую сторону от Jaanila country, через дорогу, лежат земли, принадлежащие компании «СУ-155». «В общей сложности на территории “Янино-Парка” будет около миллиона квадратных метров жилья в кварталах Янино-Восточный, Янино-Аэродром и Ковалево. Ориентировочный срок завершения проекта – 2018 год», – сообщили в пресс-службе компании. Пока ведется строительство многоэтажек в первом квартале, остальные участки, предполагают в компании, будут отданы под малоэтажное жилье.
В марте этого года было выдано разрешение на возведение четырех корпусов первой очереди, три из которых сейчас в продаже. Но стройка еще на нулевом цикле. Социальные объекты, как и в соседних КОТ, будут построены в следующих очередях.
Всего в микрорайоне «Янино-Парк» будет 11 домов серии И-155ММ-СПНН, которая, как сообщили в компании, была разработана в 2013 году специально для строительства жилых домов в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. «В домах представлены квартиры оптимального метража с увеличенной полезной жилой площадью», – утверждают в пресс-службе.
Не беремся выявлять достоинства и недостатки «питерско-нижегородской» серии от «СУ-155», но в глаза бросились несколько особенностей проекта. Во-первых, в домах запроектированы привычные с советских времен подъезды с четырьмя квартирами на площадке (а не бесконечные коридоры на 15-20 «однушек», которые часто встречаются в ЖК эконом-класса). Во-вторых, здесь вовсе нет квартир-студий. Правда, и трехкомнатных тоже нет, зато «двушек» и «однушек» ровно пополам – по две на каждой площадке. В-третьих, средняя площадь квартиры довольно велика для домов такого класса – более 46 кв. м (для сравнения: в соседнем ЖК «Новое Янино» этот показатель составляет всего 35 кв. м).
Квартиры передаются жильцам с черновой отделкой. Зато стоимость квадратного метра заметно ниже, чем в соседних ЖК, – от 44,8 тыс. руб. Есть ипотека, а вот рассрочка от застройщика отсутствует. Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214.
Жирный минус
Янино – не самое плохое место для размещения новых кварталов. В деревне есть рабочие места (логистический центр, несколько небольших производств). В населенном пункте сложилась социальная, торговая и отчасти даже досуговая инфраструктура. От домов рукой подать до Ржевского лесопарка.
Но есть один минус, пока перевешивающий все плюсы. Хотя Янино-1 расположено всего в километре от КАД (а строящиеся проекты КОТ – примерно в 2 км), попасть отсюда в город не так уж просто. Колтушское шоссе прочно стоит в пробках. В ближайшие годы запланировано его расширение. Но вряд ли эта мера снимет напряженность ситуации: проспект Косыгина, в которой вливается шоссе, изрядно загружен. Зарождающемуся «спальнику» могло бы помочь строительство метро или прокладка ветки легкорельсового трамвая. Однако в планах на ближайшую пятилетку этих объектов нет.
