Городская программа сноса хрущевок может забуксовать там, где этого никак не ждали – на территории кварталов 7, 8 и 9 Автово. Все земельные участки, на которых предполагалось строительство двух пилотных домов для переселенцев, инвестору не подошли. Об этом рассказали БН в пресс-службе компании «СПб Реновация».
«Основная сложность – перенос инженерных сетей. Кроме того, трудно было бы соблюсти действующие нормы по инсоляции жилых помещений», – пояснили в пресс-службе.
Интересно, что муниципальные власти микрорайона предложили построить новые дома на месте… цирка-шапито на Автовской улице. Однако и эта затея провалилась: земля под шатром является федеральной собственностью и передавать ее городу владелец, ФКП «Росгосцирк», желания не имеет.
Теперь у застройщика есть только два пути решения проблемы. Один из наиболее вероятных вариантов – строительство домов в соседних кварталах, также входящих в состав городской программы реновации хрущевок. Это квартал 5 района Дачное и Нарвская застава. И в этом случае можно довольно уверенно прогнозировать трудные, и далеко не факт, что успешные, переговоры с жильцами. Ведь переезд в другой микрорайон означает смену привычной обстановки и, в частности, проблемы с устройством детей в школы и детсады.
Второй вариант – покупка для обитателей хрущевок жилья на вторичном рынке Автово. Безусловно, такой способ чреват немалыми затратами для инвестора, зато и шансов на согласие людей больше. Но найдется ли там нужное количество квартир в свободной продаже?
«Какое бы решение ни принял девелопер, я предвижу, что ему будет очень непросто. Придется уговаривать жильцов и предлагать им компенсации в виде дополнительных метров, денежных средств, более дорогого ремонта и пр. Да и довольно странно, что такая ситуация вообще возникла, так как об отсутствии свободных пятен для новых домов было известно довольно давно. Следовательно, все, кто участвовал в продвижении этой программы, должны были заранее проработать вопрос переселения граждан», – считает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.
.jpg)
Впрочем, на уговоры жильцов время у «СПб Реновации» еще есть. Строительство первого дома в Автово намечено лишь на конец 2017 года, снос первой хрущевки – на 2019-й, а окончание программы – на 2027-й. Кварталы 7, 8 и 9 в Автово станут последней территорией, откуда исчезнут хрущевки (если, конечно, в программу реновации не добавят новых кварталов).
Отметим, что всего в микрорайоне должны пойти под снос 56 домов первых массовых серий. Также программа предусматривает реконструкцию (с расширением числа мест) нескольких школ и возведение дополнительных детских садов. При этом часть затрат на строительство «социалки» придется взять на себя «СПб Реновации», хотя по первоначальным договоренностям все расходы должны были лечь на Смольный.
Справка БН
В рамках адресной программы «Развитие застроенных территорий Санкт-Петербурга» планируется снос около 1,1 тысячи домов общей жилой площадью 2 млн кв. м. На их месте будет построено 1,2 тысячи новых домов общей жилой площадью 8,2 млн кв. м, рассчитанных на проживание 450 тысяч человек. Жителям расселенных домов будет передано 32% жилой площади новостроек – больше всего нового жилья передадут расселяемым жителям домов как раз в Автово – 80% всех построенных здесь квартир. В открытую продажу будет выведено в общей сложности 5 млн кв. м жилья.
Расселение первой хрущевки и заселение первого возведенного в рамках программы жилого дома (одного из корпусов ЖК «Сандэй» в Сосновой Поляне) намечено на июнь 2014 года. Стоимость постройки квадратного метра жилья в рамках программы – 40 тыс. руб. Средняя стоимость квадратного метра в выводимых на рынок квартирах составит около 70 тыс. руб.
