«Евродвушка» – это некий промежуточный вариант между одно- и двухкомнатной квартирой. Это, по сути, квартира-студия, дополненная еще одной комнатой. Или еще можно назвать ее «двухкомнатной студией».
Набирать популярность на первичном рынке «евродвушки» начали в 2011-2012 годах – тогда эту тенденцию впервые отметили специалисты. Объяснялось это тем, что как раз в то время сдавали в эксплуатацию жилые комплексы, проекты которых были радикально переработаны в разгар кризиса. В основном корректировка шла по части квартирографии ЖК – большие по площади квартиры переделывали в малогабаритное жилье.
Но два-три года назад лишь самые крупные застройщики обращали внимание на этот тип жилья, весьма популярный на Западе и бывший тогда экзотикой для Петербурга. Теперь же ситуация изменилась: «евродвушки» сейчас имеются в арсенале примерно у половины городских застройщиков. Другое дело, что в большинстве проектов число таких квартир не слишком велико в общей квартирографии.
Именно поэтому найти бюджетный вариант «евродвушки» – задача не самая простая. БН попытался рассмотреть имеющиеся на первичном рынке Петербурга и приграничных районов Ленобласти предложения по цене не выше 3 млн руб. Такой ориентир был взят неслучайно: лимит покупки в нашем обзоре самых доступных однокомнатных квартир был установлен на уровне 2,5 млн руб. И если у покупателя есть возможность заплатить хотя бы чуть больше, то, на наш взгляд, он вполне может замахнуться и на приобретение «евродвушки».
Неопределенная квартира
Наверное, самой сложной задачей было отделить «евродвушку» от обычной «однушки» с большой кухней. Дело в том, что официальной классификации на этот счет в России не существует: не прописан такой формат ни в СНиПах, ни в ГОСТах, да и в проектной документации застройщики обычно это слово не используют.
Неофициально «евродвушкой» считается квартира, где кухня-гостиная либо равна по площади комнате, либо даже больше ее. Мы же все-таки допускаем небольшое превышение размеров жилой комнаты над кухней-гостиной, но совсем ненамного – не более двух квадратных метров (иначе это будет просто большая однокомнатная квартира). При этом общая площадь кухни-гостиной не должна быть менее 10 кв. м (в противном случае выполнять обе функции такое помещение будет с трудом). Стандартная площадь для описываемого нами типа квартиры – это 40-45 кв. м, хотя есть в Петербурге и более скромные по размерам (об этом ниже).
Как и во всех наших предыдущих обзорах доступного жилья, включая студии, первое место заняли «евродвушки» в ЖК «Воронцов» (застройщик – «СпецКапСтрой») в Мурино, где 38-метровая квартира стоит всего 1,7 млн руб. Второе место у довольно необычных 40-метровых «евродвушек», в форме трапеции, – во второй очереди ЖК «Силы природы» (O2 Development) в том же Мурино. Стоят они 2,04 млн руб., а конфигурация квартир очевидно обусловлена тем, что они являются угловыми.
У еще одного постоянного участника наших обзоров, ЖК «Мандарин» (СК «Аркада»), в поселке Низино Ломоносовского района, также есть дешевые «евродвушки». 46-метровая квартира (в нее входит кухня площадью 15 кв. м и комната в 18 «квадратов») стоит всего 2,1 млн руб.
Стандартные по размеру и приблизительно одинаковые по цене «евродвушки» предлагают приобрести сразу несколько застройщиков: «УНИСТО-Петросталь» (в ЖК «Аннинский парк» за 2,27 млн руб.), «Строительное управление» (ЖК «Янинский каскад» за 2,65 млн руб.), Normann (ЖК «Три апельсина» за 2,66 млн руб.) и «ЦДС» (вторая очередь ЖК «Муринский посад» за 2,68 млн руб.).
Почти что студии
Кстати, отметим, что именно «ЦДС» наиболее последовательно продвигает «евродвушки» на рынок: такие квартиры у этого девелопера есть почти в каждом проекте (кроме «Весны» и «Пулковского-2»). Причем в ЖК «Золотое время» нами была обнаружена, наверное, самая необычная «евродвушка» в городе: в форме четверти круга (квадранта), причем кухня в ней вдвое больше комнаты. Правда, стоит такая квартира 6,3 млн руб., в наши денежные параметры явно не вписываясь.
Опять-таки у «ЦДС» запроектирована в ЖК «Новое Мурино» самая маленькая «евродвушка» – площадью всего 24 кв. м (11 плюс 11 и еще два «метра» на совмещенный санузел) за 2,47 млн руб. Такой размер характерен скорее для студий в новостройках Санкт-Петербурга.
Чуть просторнее квартиры у «Полис групп»: в ЖК «Мой город» есть «евродвушка» площадью 30 кв. м (стоит 2,4 млн руб.), а в ЖК «Вернисаж» такая же обойдется в 2,5 млн руб. У этого же застройщика в ЖК Union чуть большую по размеру квартиру (36 кв. м) можно приобрести за 2,67 млн руб.
У СК «ИПС» в ЖК «Ленинградское трио» в Буграх представлено множество квартир, где кухня равна по площади комнате (15,7 «квадратов» каждая), их стоимость – около 2,7 млн. руб. Есть такое жилье также в ЖК «Лондон» от Setl City (35 кв. м. за 2,65 млн руб.).
Неплохое предложение «евродвушек» мы обнаружили в ЖК «Новоселье: «Городские кварталы» (застройщик – УК «Новоселье»). Ее площадь равна 40 «квадратам» (12,5 кв. м – размер и кухни, и комнаты), стоимость – 2,85 млн руб. Интерес вызывает то, что сдача дома запланирована на 30 июня нынешнего года. В то время как достроить большинство вышеуказанных ЖК девелоперы собираются только в 2015-2016 годах.
Самая дорогая квартира (разумеется, в рамках нашего лимита) обнаружена в ЖК «Солнечный» («Арсенал-Недвижимость») в Новом Девяткино. Кухня у нее на пять «квадратов» больше комнаты, а стоит такое жилье 3 млн руб. Но до сдачи придется подождать более двух лет.
Ну а рекордсмен по площади – почти 58-метровая (!) «евродвушка» с 27-метровой кухней в ЖК «Дом на Озерной» («Русская сказка») все в том же Новом Девяткино. Обойдется она в 2,99 млн руб. Правда, ввод жилого комплекса в эксплуатацию запланирован аж на третий квартал 2018 года.
Итого, мы нашли 16 жилых комплексов с доступными «евродвушками» (напомним, что «однушки» ценой до 2,5 млн руб. мы обнаружили в 24 новостройках). Однако еще буквально пару лет назад такое предложение наверняка исчислялось бы в нашем городе единицами, так что прогресс налицо.
