Последний раз журналисты БН осматривали новостройки Янино-1 ровно год назад, в июне 2013-го. Тогда мы обнаружили всего три строящихся многоэтажных жилых комплекса, не считая коттеджных поселков, растущих ближе к Ржевскому лесопарку.
За год ситуация поменялась кардинально. Один из прошлогодних комплексов, ЖК «Янинский», уже ввели в эксплуатацию. Но в листинге новостроек появилось четыре новых объекта, два из которых расположены в самом Янино-1 и еще два – на бывших совхозных полях. До конца года застройщики обещают вывести на рынок еще несколько жилых комплексов.
Изучение янинской первички мы начали со стройплощадок, расположенных в обжитой части деревни, где находятся три из шести новостроек (проекты комплексного освоения бывших сельхозземель будут представлены во второй части обзора).
ЖК «Янинский каскад-1»: Всеволожский район, дер. Янино-1, Новая ул.; ООО «Строительное управление»/ИСК «Викинг»
Площадь участка – 1,5 га, общая площадь квартир – 19,1 тыс. кв. м, количество квартир – 377
Для начала подъезжаем к «старому знакомому» – к жилому комплексу «Янинский каскад». С прошлого года к его наименованию добавился порядковый номер (чтобы отличить от «Янинского каскада-2» и «Янинского каскада-3», о которых расскажем ниже). ЖК практически завершен – даже стройплощадку уже освободили от забора. Оба монолитных корпуса достроены, оштукатурены и остеклены. Впереди, ближе к Колтушскому шоссе, расположено более длинное пятисекционное здание, за ним прячется компактное двухсекционное. Оба дома и крытый четырехуровневый паркинг на 200 машиномест образуют единый двор.
В пятой секции более длинного корпуса расположится встроенный детский сад. На первых этажах в других подъездах предусмотрены коммерческие помещения.
Не полностью достроен только паркинг. Ведутся завершающие работы по благоустройству придомовой территории. Судя по всему, застройщик сможет сдать объект в указанный в разрешении срок – не позднее 26 ноября 2014 года. В отделе продаж говорят, что ввод в эксплуатацию может случиться уже в августе. Впрочем, как пишут дольщики на форумах, устные обещания периодически меняются – изначально покупателям сулили ключи в марте этого года. Но зафиксированные в договорах долевого участия сроки пока не нарушены.
Местоположение дома воспринимается неоднозначно. Из плюсов – до Колтушского шоссе и выезда на КАД рукой подать. От шумной автомагистрали комплекс отделяют зеленые посадки, в которых прячется пасторальная деревянная церковь. Но есть и минусы – с двух сторон к нему примыкают промзона и гаражи.
Прямо перед домом мы обнаружили участок, обнесенный синим забором – здесь явно затевается новое строительство, но паспорта объекта пока нет. Судя по сайту «Строительного управления», в этом месте будет возведен «Янинский каскад-3». Подробностей о будущей новостройке в отделе продаж сообщить не смогли.
В первом «Янинском каскаде» в продаже остались только трехкомнатные квартиры. Цены начинаются от 53 тыс. руб. за кв. м (год назад с 45 тыс. руб.). Квартиры будут передаваться собственникам с черновой отделкой. Есть ипотека. Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214.
ЖК «Янинский каскад-2»: Всеволожский район, дер. Янино-1, Новая ул.; ООО «Строительное управление»/ЗАО «ИК “СУ”»
Площадь участка – 1,7 га, общая площадь квартир – 31,2 тыс. кв. м, количество квартир – 647
Вторая версия «Янинского каскада» сильно отличается от первой. Во-первых, застройщиком выступает другая компания, хотя и в рамках одного материнского бренда. Во-вторых, дом расположен на некотором отдалении от первого – ближе к восточному концу Новой улицы, рядом с главным торговым центром поселка. В-третьих, этот жилой комплекс будет в полтора раза больше первого.
На данный момент возведены монолитные конструкции только двух первых этажей из двенадцати. Но, как мы убедились, работа на площадке идет активно. Согласно полученному в начале года разрешению, дом должен быть сдан до 24 июля 2016 года.
Здание построят в форме буквы Ш, к нему будут примыкать две подземные парковки на 93 машиноместа в совокупности. К слову, кровля паркингов будет эксплуатируемой – на ней расположатся детские площадки.
Кроме подземной предполагается организовать открытую стоянку на 43 автомобиля. В совокупности получается 136 машиномест на 647 квартир. Иными словами, почти четыре пятых жильцов останутся без парковки. Торговых помещений в доме не предполагается, зато запроектировано семь офисов.
Квартирография во втором «Каскаде» довольно своеобразная. Обычно в ЖК эконом-класса преобладают студии и «однушки», которые в «особо тяжелых случаях» составляют до 90% строящихся квартир. Однако в «Янинском каскаде-2» их не более половины. Обращает на себя внимание площадь самых больших квартир-студий – до 47 кв. м (тогда как «однушки» в «Янинском каскаде-2» вполне традиционного размера – от 34 до 38 кв. м). То есть в доме помимо традиционных квартир запроектированы с европланировкой.
Квартиры, как и в первой версии «Каскада», будут передаваться новоселам без отделки. Стоимость квадратного метра начинается от 50 тыс. руб. Есть беспроцентная рассрочка до окончания строительства и ипотека от нескольких банков. Продажи ведутся в рамках ФЗ-214.
ЖК «Брусничный»: Всеволожский р-н, дер. Янино-1, Новая ул., участок 14а; ООО «НСК»
Площадь участка – 1,4 га, общая площадь квартир – 9,2 тыс. кв. м, количество квартир – 194 (1-й этап строительства).
У восточной оконечности Новой улицы, практически рядом с поселковой средней школой, недавно началось строительство еще одного жилого комплекса. Под его возведение был продан участок «с обременением» – недостроенным с советских времен зданием большого детского сада. Строение ветшало на протяжении двух десятков лет, притягивая к себе подростковые компании и маргиналов. Застройщик завершает демонтаж изрядно разрушенного недостроя.
В перспективе на его месте возведут два зеркально расположенных Г-образных корпуса ЖК «Брусничный» (название, видимо, определено окрасом фасадов домов). Многосекционные дома высотой семь-восемь этажей будут построены из монолитного железобетона, наружные стены – из газобетона с утеплителем и штукатуркой.
Пока есть разрешение на строительство первого здания, выданное в апреле этого года и действующее до начала февраля 2016-го (к этому сроку застройщик и обещает сдать объект). В проектной декларации пока подробно описан лишь один из корпусов. Две трети квартир – «однушки» и студии, правда, довольно большие по площади – от 28 и от 41 кв. м соответственно.
Не вполне ясна ситуация с парковками: на сайте и в отделе продаж обещают, что в комплексе будет предусмотрено 249 машиномест (все – под открытым небом). А в проектной декларации указано, что в первом доме их будет всего 49, причем 20 предназначаются для сотрудников офисов, которые разместятся на первом этаже.
В доме запроектированы помещения под магазины и предприятия сферы обслуживания. А вот детского сада (взамен разобранному недострою) не предусмотрено.
Пока приобрести жилье в этом доме можно только двумя способами: внеся стопроцентную оплату или в рассрочку. Ипотека будет предлагаться на более позднем этапе строительства. Рассрочку можно взять до окончания строительства под 2-10% годовых на остаток в зависимости от срока выплат. Квартиры передаются без отделки. Цены на этапе «еще до котлована» начинаются от 46,8 тыс. руб. за кв. м. Продажи ведутся по ФЗ-214.
Жизнь в пробке
Деревня Янино-1 является крупнейшим населенным пунктом Заневского сельского поселения Всеволожского района, здесь проживают около 4,5 тысячи человек. Место это вполне обжитое: есть средняя школа, несколько детских садов, амбулатория, аптека, магазины. При местном клубе созданы художественные коллективы для детей и взрослых, проводятся спортивные соревнования. Нет кинотеатра или крупного торгово-развлекательного комплекса. Количество продуктовых магазинов растет – с прошлогоднего нашего приезда в Янино-1 появился супермаркет одной из крупных сетей.
Но ввод в эксплуатацию трех описанных выше ЖК увеличит население деревни в полтора раза. Можно с уверенностью предположить, что нынешних социальных и торгово-развлекательных объектов для разросшейся деревни станет не хватать. А ведь это только малая толика янинских новостроек – об остальных строящихся комплексах и планах девелоперов расскажем во второй части объезда.
