Немалому числу долгостроев именно в этой части города поражаться не следует. С середины нулевых в Юго-Западной Приморской части (ЮЗПЧ) ведется массовое жилищное строительство, и совершенно неудивительно, что некоторые из застройщиков испытывали те или иные проблемы, а то и вовсе банкротились. В данном случае просто сработал закон больших чисел.
Гораздо важнее то, что ни один из проблемных объектов не заморожен. Из четырех осмотренных журналистами БН новостроек три активно достраиваются, а четвертая уже наполовину заселена, хотя пока не сдана.
Для того чтобы привлечь внимание покупателей к ЖК с неоднозначной репутацией, девелоперам приходится снижать цены. Именно поэтому в ЮЗПЧ вполне возможно найти новостройку в высокой степени готовности, где «квадрат» стоит чуть более 60 тыс. руб.
ЖК «Роза ветров»: Ленинский пр., участок 5; ООО «Стоун»
Площадь участка – 0,3 га, общая площадь квартир – 17,5 тыс. кв. м, количество квартир – 324
Этот жилой комплекс ведет свою историю с 2006 года, его первым застройщиком выступало НПО «Стройтехнология». Компания вывела объект на рынок, заключила 155 предварительных договоров соинвестирования и построила несколько этажей дома. Однако разрешение Госстройнадзора девелопер получить так и не смог, а потому строительство заморозили. Затем грянул кризис, и компания оказалась на грани банкротства. В результате в начале 2011 года городские чиновники передали объект СК «Стоун», которая и достраивает этот дом по сей день.
Если первое время дела у застройщика шли ни шатко ни валко, то сейчас ситуация заметно улучшилась. Монолитные работы уже завершены, вовсю идут фасадные. На площадке мы заметили множество людей и строительной техники. Сдать 23-этажный дом планируется в ближайшем сентябре. В принципе, срок вполне реальный, если не снижать набранных темпов.
Несмотря на то что объект выведен на рынок уже давно, некоторое количество квартир в открытой продаже еще есть. Правда, реализацией жилья занимается не сам «Стоун», а агентства-партнеры. У них квадратный метр стоит от 61 тыс. руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ, объект аккредитован двумя банками. Есть возможность рассрочки, но учитывая, что выплатить всю сумму придется к сентябрю, сейчас эта опция уже вряд ли заинтересует покупателей.
Очевидные минусы локации объекта – отсутствие метро в пешеходной доступности (впрочем, в ЮЗПЧ есть объекты, расположенные намного дальше от «Автово» и «Ленинского проспекта»), а также слишком близкое соседство с двумя другими новостройками, сданными год-два назад, – «Тринити» и «Монреалем». Расстояние до последнего – всего 10-15 метров. Столь плотная застройка, буквально окно в окно, – явление, характерное для новостроек Петербурга середины нулевых.
Но есть и плюсы: прямо под окнами ведется строительство общеобразовательной школы, а рядом уже открыт многоуровневый паркинг – для новоселов он будет нелишним, учитывая забитые машинами окрестные дворы.
ЖК «Аквамарин-2»: Ленинский пр., участок 10; ИСК «Сфера»
Площадь участка – 0,45 га, общая площадь квартир – 9,7 тыс. кв. м, количество квартир – 197
Еще один жилой дом с богатой историей также возводится посредине уже обжитого квартала, однако на более-менее комфортном расстоянии от соседних зданий. Изначально ЖК планировалось ввести в эксплуатацию в конце 2012 года; сроки передвигались трижды. За неоднократные задержки Комитет по строительству наложил на застройщика штраф. Актуальная на сегодня дата сдачи – второй квартал нынешнего года.
Дом уже полностью готов: на глазах журналистов БН рабочие завершали благоустройство территории. Так что помешать сдаче может разве что какой-нибудь форс-мажор.
Продажи ведутся по схеме ЖСК. Объект аккредитован одним из городских банков, также предлагается рассрочка. Квартир от застройщика в продаже практически не осталось. Впрочем, предложений по переуступке пая на сайтах агентств недвижимости довольно много. Минимальная стоимость квадратного метра – 73 тыс. руб. Совсем немного для почти готового дома.
Социальная инфраструктура представлена школой и двумя детсадами в пешеходной доступности. В перспективе рядом должны возвести еще одну школу, правда, пока неизвестно точно, когда. В магазинах и предприятиях сферы услуг недостатка нет: за последние два года бизнес успел занять практически все доступные коммерческие помещения в расположенных рядом новостройках.
ЖК «Дом БДТ», пересечение Ленинского пр. и ул. Доблести, ФГУК «РГА БДТ им. Г.А. Товстоногова»
Площадь участка – 2,09 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 23 291 кв. м, количество квартир – 677
ЖК «Дом БДТ» – это, наверное, самая проблемная на сегодня новостройка ЮЗПЧ. С одной стороны, все три корпуса полностью готовы и даже частично заселены. С другой – сдать объект заказчик (Большой драматический театр как владелец участка) и генподрядчик (компания «Навис») никак не могут. Более того, есть вероятность, что ЖК признают самостроем и снесут.
Как пояснил БН гендиректор «Нависа» Александр Львович, суть претензий Росимущества (именно эта организация добивается сноса «Дома БДТ») в том, что земельный участок якобы находится в федеральной собственности и город не имел права предоставлять его целевым назначением под застройку.
Этот факт стал неприятным сюрпризом для «Нависа», который в 2010 году заказал аудит двум крупным юридическим компаниям в Москве и Петербурге. Они независимо друг от друга оценили подводные камни проекта и заявили, что юридических препятствий к его реализации не видят. К тому же застройщик получил разрешение на строительство и, следовательно, имел полное право возводить объект.
Вряд ли в итоге дело дойдет до сноса готовых и частично заселенных домов: социальная напряженность не нужна ни Росимуществу, ни Смольному. Однако жители «Дома БДТ» не смогут в нем зарегистрироваться, пока идут судебные разбирательства. Сколько они продлятся, совершенно неясно. А 23 мая истек срок действия разрешения на строительство.
Продажи ведутся по схеме ЖСК. Здесь, как и на предыдущем объекте, напрямую от застройщика можно приобрести всего лишь несколько квартир, стоимость «квадрата» – от 89 тыс. руб. Но опять-таки вариантов переуступки пая – несколько десятков, причем в этом случае цена квадратного метра начинается от 78 тыс. руб.
ЖК «Балтийская волна»: пересечение пр. Кузнецова и ул. Маршала Казакова; СК «Рант»
Площадь участка – 2 га, общая площадь квартир – 35,6 тыс. кв. м, количество квартир – 752
Договор аренды земельного участка, на котором возводится ЖК «Балтийская волна», застройщик оформил еще в 2006 году. Однако разрешение на строительство уже пришлось продлевать неоднократно, а Смольный накладывал на девелопера штраф. Сейчас в проектной декларации «часом Х» обозначен четвертый квартал нынешнего года. Хотя в наш последний приезд на паспорте объекта стояла дата 18 июля 2014 года.
Темпы возведения жилого комплекса особо не впечатляют: на наш взгляд, они довольно неспешные. Людей на стройплощадке не слишком много. На обоих корпусах ведутся фасадные работы, но если один из них уже «в кирпиче» весь, то другой – лишь на 50-60%.
В этом ЖК, в отличие от других объектов, представлено довольно много квартир в свободной продаже напрямую от застройщика. Минимальная стоимость «квадрата» – 75 тыс. руб. Реализация жилья с отделкой под чистовую ведется в соответствии с 214-ФЗ. Квартиру можно купить в рассрочку, а также воспользоваться ипотекой.
Легче добраться
По сравнению с ситуацией двухгодичной давности в ЮЗПЧ жить стало гораздо комфортнее. Еще раз отметим насыщенность объектами торговой и развлекательной инфраструктуры: теперь поблизости от ЖК есть практически все, от супермаркетов и ресторанов до бильярдных и парикмахерских для животных.
Добавим, что заметно увеличилось количество автобусов и маршруток – в соответствии с возросшим населением. Правда, о метро в пешеходной доступности пока можно только мечтать. Но открытие станции «Юго-Западная» примерно в двух километрах от микрорайона (оно планируется в 2019 году) станет большим шагом вперед.
