Начнем, пожалуй, с перечисления основных загородных направлений, которые лучами расходятся от Кольцевой автодороги и связаны с крупными автомагистралями.
К северо-западу от Петербурга условно выделяют Выборгское направление (Выборгское шоссе и трассу «Скандинавия»), на севере – Новоприозерское (здесь ведется строительство одноименного шоссе). К северо-востоку от Северной столицы – Токсовское направление (Токсовское шоссе), а также Всеволожское (Дорога жизни). На востоке принято выделять Колтушское и Мурманское направления – по названиям соответствующих шоссе.
На юге от Петербурга отходят такие крупные трассы как Московское, Киевское, Таллиннское шоссе. Однако здесь поселки таунхаусов чаще располагаются вдалеке от оживленных магистралей, поэтому делать географические привязки проще не к дорогам, а к крупным населенным пунктам (Пушкин, Красное Село, Коммунар и т. д.).
Разумеется, покупателей таунхаусов интересует не только то или иное направление, но еще и близость конкретного поселка к КАД. По этому параметру мы условно выделим ближний пригород (до 5 км от Кольцевой), территории средней удаленности (до 15 км) и находящиеся на значительном удалении от КАД (свыше 15 км). Такая градация обусловлена тем, что таунхаусы все-таки предназначены для постоянного проживания. В случае, например, с дачной недвижимостью понятия «близко/далеко» были бы, конечно, совсем иными.
Ближе некуда
Итак, возьмем для начала самые приближенные к городу территории. Тут выбор таунхаусов, к сожалению, неширок. На севере нас может заинтересовать коттеджный поселок «Близкое» в деревне Мистолово, от компании «ПетроСтиль». Здесь наряду с квартирами в малоэтажных комплексах и коттеджами предлагаются таунхаусы площадью от 91 кв. м по цене от 6,7 млн руб. Проект позиционируется как относящийся к комфорт-классу. Девелопер, его реализующий, давно известен на рынке элитной загородной недвижимости и имеет в своем портфеле немало завершенных проектов.
Далее переносимся на восток. Здесь, на Колтушском направлении, всего в паре километров от Кольцевой возводится малоэтажный район «Янино» (в деревне Янино-1). Изначально девелопер проекта, «Национальная жилищная корпорация», развивал его как поселок бизнес-класса, с коттеджами и таунхаусами больших площадей, однако позднее тут стали строить и относительно небольшие блок-секции. В настоящее время самое доступное предложение в поселке – таунхаус площадью 78 кв. м за 4,1 млн руб. За 6,3 млн предлагают секции размером 117 кв. м. Проект находится в завершающей стадии строительства, на 2014 год намечена сдача всех домов.
На среднем удалении
В радиусе 15 км от КАД выбор поселков с таунхаусами значительно шире. Так, к северу от Петербурга, в деревне Вартемяги, реализуется достаточно интересный проект компании «БизнесСтройГрупп» – «Вартемяги парк». Таунхаус площадью 78,6 кв. м тут можно приобрести по цене от 3 млн руб. (в продаже также есть домовладения по 120 и 160 кв. м). Девелопер известен на рынке другим своим проектом – «Оранжерейка», который в настоящее время находится в высокой степени готовности, идут продажи последних домов.
Выборгское направление проектами таунхаусов представлено небогато. Но один такой все же реализуется на 40-м километре Выборгского шоссе. Речь идет о коттеджном поселке «Смольный» «Невской строительной компании». Правда, до КАД отсюда не 15, а около 17 км. Учитывая улучшившуюся транспортную доступность здешних мест после открытия Северного участка Западного скоростного диаметра, «Смольный» мы можем отнести к рассматриваемой группе поселков. Секции в поселке достаточно дешевые: 69 кв. м можно приобрести за 2,1 млн руб.
Целый ряд проектов с доступными таунхаусами реализуется на Всеволожском направлении. В самом городе Всеволожск, между улицей Чехова и Торговым проспектом, компания «Всеволожское земельное общество – 120» строит коттеджный поселок «Вишневый сад». Таунхаус площадью 80 кв. м стоит тут 3,4 млн руб. Максимальная площадь секций – 101 кв. м (4,1 млн).
Во Всеволожске Группа компаний «СДС» возводит поселок таунхаусов «Мельничный ручей» (в одноименном микрорайоне). В проекте всего два типоразмера таунхаусов – 70 и 80 кв. м. Минимальная цена – 2,5 млн руб.
Недалеко от Всеволожска, у поселка Щеглово довольно известная на загородном рынке компания Constanta Development Group реализует своей проект «Традиция», где за 2,6 млн руб. можно приобрести блок-секцию площадью 79 кв. м. Правда, это цена во второй очереди строительства, которую сдадут в 2015 году. В активно строящейся первой очереди даже таунхаус площадью 64 кв. м стоит 3,4 млн.
К востоку от Петербурга таунхаусов предлагается немного. Отметим разве что проект «Токкари-Лэнд» в деревне Токкари (Колтушское направление) от компании «Гарантъ» – застройщика многоэтажного жилого комплекса «Южная долина». Поселок давно построен и заселен. Ведется продажа последних таунхаусов. Секции тут довольно просторные: от 130 кв. м (5,3 млн руб.) до 220 «квадратов» (7,5 млн).
Интересный юг
Таунхаусы южных пригородов интересны прежде всего тем, что даже в пределах 10-15 км от КАД еще тянутся территории, административно входящие в границы Петербурга. Это означает, что покупатель домовладения получает городскую регистрацию.
В Пушкине реализуется достаточно востребованный на рынке проект – жилой квартал «Александровский» (ЗАО «Пушкин»). В нем предлагаются как небольшие квартиры в малоэтажных комплексах, так и таунхаусы, площади которых значительны: от 101 кв. м. Стоимость такого домовладения составит около 6,7 млн руб.
В километре от Красного Села (Красносельский район Петербурга) возводится малоэтажный проект «Петровская мельница», девелопер проекта – ООО «ПСК ОС». Таунхаусы в поселке довольно привлекательные, интересной архитектуры, блок-секцию площадью около 100 кв. м можно приобрести за 5,6 млн руб.
Если покупатель не хочет переплачивать за престижность места и возможность городской регистрации, он может выбрать таунхаус недалеко от популярных городов-спутников, но на территории Ленинградской области. Так, например, неподалеку от Павловска, в деревне Федоровское Тосненского района компания «ЛенСтройГрад» возводит комплекс таунхаусов «Счастье». Секции в проекте недорогие (при том что возводятся из кирпича), от 2,4 млн руб. за домовладение площадью 68,6 кв. м.
К территориям в радиусе 15 км к югу от Кольцевой дороги относится также часть земель Гатчинского района Ленобласти. Среди наиболее известных проектов с таунхаусами в этих краях следует назвать «Золотые ключи» в поселке Тайцы компании «СТАРТ Девелопмент». Этот проект – первопроходец формата недорогих таунхаусов, девелопер – довольно известный игрок на рынке жилья, крупная компания, в планах которой строительство города-спутника «Южный». В настоящее время в «Золотых ключах» продают таунхаусы площадью от 55,8 кв. м за 2,7 млн руб.
Далеко или не очень?
Есть на рынке также целый ряд поселков таунхаусов, расположенных далее 15 км от КАД. Как правило, недвижимость в них стоит очень дешево. Часть из этих жилых комплексов в принципе подходит для постоянного проживания. Например, поселок таунхаусов «Медовая поляна» недалеко от деревни Гостилицы Ломоносовского района, примерно в 20 км от Кольцевой (девелопер – компания «Ай да дом»). Особенностью проекта является очень низкая для рынка таунхаусов цена – от 890 тыс. руб. за секцию 40 кв. м.
Для некоторых покупателей и удаленность в 30 км вполне допустима. Они могут рассмотреть, скажем, вариант покупки таунхауса в проекте «Покровское» недалеко от города Коммунар Гатчинского района (девелопер – компания «СНВ»). Застройщик разработал сблокированные дома особого типа «Купидон» – это таунхаус с более высокими, чем обычно, полотками. Стоимость домовладения 42 кв. м составит 1,5 млн руб.
Примерно в 30 км от КАД, рядом с поселком Пудость, возводится поселок «Кивеннапа-Юг» компании «НеваИнвестПроект». Здесь самое доступное предложение – таунхаус площадью 37,5 кв. м во второй очереди строительства за 1,3 млн руб.
В рамках данной статьи мы не стали рассматривать таунхаусы Курортного района Петербурга. Во-первых, потому что они чаще используются как дачные. Кроме того, на портале BN.ru недавно был опубликован целый цикл статей, посвященных рынкам недвижимости населенных пунктов курортного направления.
Итак, выбор таунхаусов в Петербурге и Ленинградской области довольно богат. В данной статье мы составили «ценовую карту» этого рынка, надеемся, она поможет читателям сделать правильный выбор.
