Журналисты БН объехали четыре объекта в Юго-Западной Приморской части (ЮЗПЧ) Петербурга, все они находятся совсем рядом с Финским заливом – на намытых еще в 1970-е годы территориях. Дела на стройплощадках идут совершенно по-разному: один объект строится довольно быстро, второй – хоть и медленно, но отставание пока не критично, а вот оставшиеся два явно не вписываются в заявленные графики.
ЖК «Прибалтийский»: пересечение пр. Героев и ул. Маршала Казакова; ГК «Город»
Площадь участка – 3,9 га, общая площадь квартир – 83 тыс. кв. м, количество квартир – 2148
Ситуация с возведением этого жилого комплекса, на наш взгляд, не самая благополучная. Первое, что бросилось в глаза, – отсутствие признаков активности на стройплощадке: за забором мы смогли разглядеть лишь пару неторопливо прогуливавшихся туда-сюда охранников. Рабочих же, как ни старались, мы не увидели ни одного.
Корпус первой очереди, почти на 1200 квартир вышел на рынок ровно два года назад, в мае 2012 года. Мы уже неоднократно бывали на этом объекте, в последний раз – в феврале прошлого года. Тогда монолитные работы шли на уровне 12-14 этажа. Теперь они уже завершены, однако, с тех пор застройщик явно снизил темпы. Лишь примерно 60% дома – «в кирпиче», стеклопакетов в окнах – нет вовсе. Так что сдача корпуса в эксплуатацию в соответствии со сроками, указанными в проектной декларации – третий квартал нынешнего года – представляется задачей трудновыполнимой.
Еще более туманными выглядят перспективы сдачи в срок четырех точечных корпусов второй и третьей очередей – в четвертом квартале 2014 года и первом квартале 2015-го соответственно. Дело в том, что строительство этих домов вообще не ведется. Во всяком случае, никаких следов подготовительных работ, нам обнаружить не удалось. При этом обе очереди уже вышли на рынок – в мае и ноябре прошлого года. Минимальная стоимость квадратного метра с отделкой – 77 тыс. руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ, объект аккредитован восемью банками. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до 25 сентября 2015 года (для первой очереди) и 25 декабря 2016 года (для второй).
Отметим, что в «Прибалтийском» запроектировано небольшое количество студий и «двушек», а три четверти квартир – однокомнатные. Трехкомнатных здесь не предусмотрено. Также запланированы три крытых паркинга в общей сложности на 736 машиномест. В будущем (пока, правда, неопределенном) рядом обещано возвести детский сад и школу.
ЖК «Ленинский парк»: пересечение Ленинского пр. и пр. Героев; ГК «Город»
Площадь участка – 6,2 га, общая площадь квартир – 125,3 тыс. кв. м, количество квартир – 2644
И на этом объекте ГК «Город» (застройщиками здесь выступают сразу три ее дочерние компании) дела идут не блестяще. О вероятности переноса сроков сдачи первой очереди ЖК мы писали еще два года назад. С тех пор эти сроки сдвигались дважды: на конец 2013 года, а затем – на второй квартал 2014-го. Дедлайн истекает через три недели. Разумеется, ликвидировать за оставшееся время все недоделки не представляется возможным.
В принципе, оба 22-этажных дома находятся в достаточно высокой стадии готовности: монолитные работы давно завершились. Однако фасадные все еще продолжаются, не хватает более половины балконных решеток. Отметим, что стройка ведется довольно активно: есть достаточное количество людей и техники. Но скорее всего, достроить первую очередь вполне реально лишь к осени. По неофициальной информации (опубликованной на форумах дольщиков), застройщик собирается перенести сроки сдачи на ближайший октябрь.
Вероятно, придется сдвигать и графики ввода пяти домов второй и третьей очередей (июнь-декабрь 2014 года). Монолитные работы здесь завершены только на двух корпусах. Еще на одном они близки к окончанию (остался единственный этаж), а на оставшихся двух домах рабочие бетонируют перекрытия на уровне 6-10-го этажей.
В первой очереди ЖК около 70% квартир – однокомнатные, в остальных очередях «однушек», «двушек» и «трешек» примерно поровну. Квадратный метр стоит от 74 тыс. руб. Условия по ипотеке аналогичные с ЖК «Прибалтийский», беспроцентная рассрочка на квартиры первой очереди действует до 25 сентября нынешнего года, второй – до 25 июня 2015-го. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
ЖК «Огни залива»: пересечение Ленинского пр. и пр. Героев; «БФА-Девелопмент»
Первая очередь: площадь участка – 4,7 га, общая площадь квартир – 109,5 тыс. кв. м, количество квартир – 2120
Первую очередь жилого комплекса «Огни залива» компания «БФА-Девелопмент» возводит в хорошем темпе. Продажи начались всего полгода назад – в ноябре, а монолитные работы на трех 21-этажных корпусах ведутся уже на уровне 6-12-го этажей, причем людей и техники на площадке предостаточно. До момента сдачи времени еще довольно много – это должно произойти в конце 2015 года.
Квартирография во всех домах первой очереди примерно одинаковая: совсем немного студий, чуть больше трехкомнатных квартир, по 40% – одно- и двухкомнатных. Стоимость квадратного метра – от 68 тыс. руб. Учитывая нескорую сдачу объекта, цены нам показались слегка завышенными. Продажи ведутся по 214-ФЗ, объект аккредитован пятью банками. Застройщик также предлагает два вида рассрочки.
О выходе в продажу следующих очередей девелопер пока не сообщал. Отметим, что всего в рамках проекта к 2018 году на участке в 30 га будет возведено почти полмиллиона квадратных метров жилья, 100 тыс. кв. м офисных помещений, паркинги почти на восемь тысяч машиномест. Объем инвестиций составит около $1 млрд.
ЖК «Южная акватория»: пересечение Ленинского пр. и пр. Героев; «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»
Площадь участка – около 23,9 га, общая площадь квартир – около 300 тыс. кв. м, количество квартир – около 5 тыс.
Этот жилой комплекс был выведен на рынок на год раньше, чем «Огни залива» – в ноябре 2012-го. На первый взгляд, успехи у «ЛСР» гораздо скромнее, чем у «БФА-Девелопмент». Из-за строительного забора с проспекта Героев можно разглядеть один корпус, на котором монтируются блоки пятого этажа и еще один, где строительно-монтажные работы вовсе идут на уровне первого-второго этажей.
Впрочем, на самом деле работы идут в достаточно приличном темпе: дело в том, что девелопер одновременно собирает из бетонных блоков сразу десять корпусов первой и второй очередей. И попутно готовит фундаменты еще для семи домов третьей очереди. Сдать первую очередь планируется в конце будущего года, вторую – в декабре 2016-го.
Всего же в рамках ЖК будет построен целый микрорайон на более чем десять тысяч жителей. Ориентировочно это произойдет в 2018 году. Стоимость жилья – от 65 тыс. руб. за кв. м. 90% квартир будут передаваться дольщикам с чистовой отделкой. Объект аккредитован восемью банками. Доступна и рассрочка, в том числе беспроцентная.
Плюс новые дороги
Вслед за жильем появляется в ЮЗПЧ и новая инфраструктура. Особенно наглядны успехи дорожников. Построены и соединены друг с другом продолжения проспекта Героев и улицы Маршала Казакова. Правда, пока проезд по ним закрыт. В настоящее время ЗАО «Пилон» ведет строительство продолжения Ленинского проспекта от проспекта Героев на запад. Также к концу 2015 года дорожники обустроят набережные Дудергофского канала, проложит новую Магистраль № 1, которая соединит улицы Маршала Казакова, Маршала Захарова и Ленинский проспект.
Вот только станция метро в пешеходной доступности от вышеописанных жилых комплексов откроется вряд ли раньше 2025 года.
