На «Жилищном проекте», прошедшем 5 июня, для профессиональных участников рынка было организовано сразу несколько мероприятий. В их числе – конференция «Анализ и прогноз развития рынка недвижимости, строительства и жилищного кредитования».
Организаторами выставки-семинара выступили Жилищный комитет Администрации Санкт-Петербурга и Группа компаний «Бюллетень Недвижимости».
Хорошее начало года
Начиная с января текущего года на первичном рынке недвижимости случился настоящий бум продаж. По словам руководителя Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, только за первый квартал застройщикам удалось продать 1,3 млн кв. м жилья.
Теперь ситуация стабилизируется. «В начале года объем продаж действительно был очень высок, но сейчас уровень спроса заметно снизился», – говорит Марина Максимова, директор по развитию ЖСК «Правый берег».
В условиях активного спроса застройщики с начала года не раз повышали цены на строящееся жилье. Но это были небольшие подвижки вверх, призванные оказать скорее психологическое, стимулирующее влияние на потенциальных клиентов. К тому же рост цен коснулся не всех объектов, а только наиболее востребованных.
Средние цены на строящееся жилье росли в первом полугодии в пределах инфляции, до конца года, я думаю, этот темп сохранится», – заявил на конференции руководитель отдела продаж «О2 Недвижимость» Михаил Жук.
Не сравнивать с 2006-м!
Почему цены не взлетели вверх, хотя покупательская активность была очень высока? Дело в том, что дефицита предложения, который привел к серьезному росту цен, скажем, в 2006 году, в настоящее время не наблюдается, более того – первичный рынок даже перенасыщен предложением. Согласно сведениям «Петербургской Недвижимости», в настоящее время каждый квартал на рынок выводится более 1 млн кв. м новостроек. По состоянию на конец первого квартала 2014 года в продаже находилось почти 4 млн кв. м. Причем преобладает в этом предложении массовый сегмент.
Довольно много жилья будет построено в ближайшие годы в Ленинградской области. По информации Марины Максимовой, сейчас в 47-м регионе насчитывается более 400 строительных площадок, на которых планируется возвести около 5 млн кв. м жилья. Из них 70% во Всеволожском, Гатчинском и Выборгском районах.
Кто покупает?
Скачок покупательской активности случился главным образом из-за инвесторов – уверены эксперты. Люди, хранившие деньги на депозитах, в условиях экономической неопределенности перестали доверять этому финансовому инструменту и предпочли вкладывать свободные средства в квадратные метры жилья.
При этом нынешний ажиотаж, судя по всему, не повлиял на обычных покупателей – тех, кому недвижимость нужна для улучшения собственных жилищных условий. Увидев, что бурного роста цен нет, они не стали предпринимать поспешных решений о покупке.
Участники конференции также отметили, что росту спроса на строящееся жилье способствует приток иногородних покупателей. По данным агентства недвижимости «Итака», около 22% покупателей строящегося жилья в Петербурге – приезжие из других регионов, еще 7% – жители Ленинградской области.
Ипотека поддержит спрос
Судя по всему, у застройщиков пока нет особого беспокойства по поводу того, что ажиотажный спрос пошел на убыль. По сути, рынок вернулся к уровню продаж мая прошлого года. Это нормальные плановые показатели.
«Думаю, снижение спроса подстегнет развитие ипотечных программ, в условиях нарастающей конкуренции банки вместе с застройщиками будут предлагать новые интересные финансовые решения», – полагает ведущий аналитик АН «Итака» Екатерина Бармашова.
С ней согласна руководитель Отдела ипотеки петербургского филиала ВТБ24 Татьяна Хоботова. По ее словам, в 2014 году произойдет укрепление сотрудничества банков и других участников рынка недвижимости – в частности, в ВТБ24 более 60% заемщиков ипотеки приходит через партнерские каналы. Эксперт также ожидает увеличение числа промо-акций по конкретным предложениям на строительном рынке.
Ипотека на первичке действительно набирает обороты. 35-40% покупателей строящегося жилья сейчас привлекают ипотечные кредиты, подсчитал Михаил Жук.
Аукнулось на вторичке
Итак, большинство экспертов уверены: ситуация на первичном рынке недвижимости сегодня стабильна – всплеск спроса был временным и не привел к дефициту предложения и серьезному росту цен.
Но в то же время данный тренд оказал влияние на вторичный рынок. Когда в первые месяцы 2014 года застройщики стали повышать цены на квартиры, существенная часть покупателей, желая сэкономить, перешла на рынок готового жилья, где никакого роста стоимости не наблюдалось. «Уже в феврале число сделок на вторичке выросло на 20%, а объем нового предложения – всего на 5%, в последующие месяцы ликвидные объекты продолжали активно вымываться из листингов. И сегодня на вторичном рынке имеется дефицит качественного предложения», – отмечает генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Елена Лашаева.
Впрочем, она считает, что к началу осени этот перекос выправится и объем спроса на вторичном рынке будет более или менее соответствовать объему предложения.
На первичном же, по мнению экспертов, до конца года не случится ничего экстраординарного. Цены, по всей видимости, будут расти плавно, в темпах инфляции. Дефицита жилья не ожидается, хотя некоторые застройщики, безусловно, видя снижение спроса, могут скорректировать свои планы по вводу нового жилья.
Когда спадает ажиотаж, покупатели получают возможность спокойно, без спешки, выбирать себе жилье. На прошедшей выставке-семинаре для этого были обеспечены все условия. Организаторы предложили посетителям целую линейку семинаров на актуальные темы: как совершить сделку и избежать при этом рисков, каковы условия участия в государственных жилищных программах, как взять ипотеку, а также сохранить и приумножить средства. Большой интерес, как и всегда, вызвал семинар, посвященный ценовой ситуации на рынке жилья (в сущности, здесь в более доступной форме были изложены тенденции, обсуждавшиеся экспертами на профессиональных мероприятиях).
Для специалистов рынка на «Жилищном проекте» были также организованы мастер-классы от ведущих бизнес-тренеров.
Следующая выставка-семинар «Жилищный проект» состоится 4-5 октября 2014 года в рамках Санкт-Петербургского Всероссийского жилищного конгресса.
