На Мурманском направлении Всеволожского района есть интересные дачные массивы в окрестностях деревень Мяглово и Разметелево. Здесь можно выбрать загородную недвижимость от самой дешевой до элитной.
Ранее мы бывали в коттеджных поселках, строящихся в окрестностях деревень Мяглово и Разметелево. На этот раз мы решили посетить здешние садоводческие массивы.
Деревня Разметелево расположена примерно в 9 км от КАД по Мурманскому шоссе. Рядом с населенным пунктом есть автомобильная развязка (ее в народе так и называют – Разметелевская). Если съехать с нее в сторону Всеволожска, на Колтушское шоссе, то очень скоро по правую руку от себя мы увидим несколько крупных садоводческих массивов: СНТ «Тавры», «Вирки», «Вирки-2» и «Вирки-3».
По другую сторону Мурманского шоссе, южнее деревни Мяглово, в районе Карьера-Мяглово, располагается еще один крупный комплекс садоводств.
Для богатых дачников
Территории к северу от Разметелево раньше всегда считались элитными. Тут построено и строится немало коттеджных поселков премиум-класса: «Уварово», «Лукоморье», «Альпино». Однако в последние годы по соседству с этими элитными проектами стали появляться и более доступные: например «Коркинские просторы», где сотка стоит 100 тыс. руб., «Коркинские холмы» (от 160 тыс. руб.).
Расположенные в этих краях садоводства, как мы убедились, тоже застроены преимущественно дорогими домами. В СНТ «Тавры», к примеру, много просторных коттеджей: часто встречающееся предложение – коттедж площадью 250-350 кв. м на 15-20 сотках земли. Обойдется такое домовладение примерно в 10-20 млн руб. в зависимости от состояния дома, видовых характеристик, аппетитов продавца, которые, между прочим, в последнее время становятся более умеренными.
Просторная дорогая недвижимость встречается и в соседних «Вирках», но там все-таки чаще можно встретить предложения поскромнее: дома от 60 до 130 кв. м на 8-12 сотках земли. Разброс цен велик. Минимальную планку для домовладений с такими параметрами можно обозначить на уровне 3 млн руб., максимальную – около 8 млн.
Недвижимость в «Таврах» и «Вирках» пользуется стабильным спросом у покупателей. В этих садоводствах широкие и ровные дороги, большие участки создают ощущение простора, что несвойственно обычным «шестисоточным» садоводствам.
Хотя не стоит думать, что все здешние участки огромны. Иногда в продажу попадают нетипичные предложения: к примеру, в СНТ «Тавры» год назад продавался дом из бруса площадью 130 кв. м на участке площадью 4,5 сотки. Цена, заявленная продавцом, составляла 3,9 млн руб. В принципе, тем, кому участок нужен только для барбекю, данной площади будет вполне достаточно, а экономия получается существенная.
Большим плюсом названных садоводств считается и близость к Всеволожску (около 6 км) с его развитой инфраструктурой.
Минимальный объем «социалки» есть, кстати, и в деревне Разметелево. Тут располагаются амбулатория, школа, детский сад, магазины.
Видовым характеристикам массивов «Тавры» и «Вирки» надо, наверное, поставить четверку по пятибалльной шкале. Поскольку они располагаются на Колтушской возвышенности, некоторые части садоводств имеют интересный рельеф с перепадами высот. Рядом с «Вирками» есть небольшое озеро Львиное. Но в то же время здесь, на наш взгляд, маловато деревьев.
Доступные варианты
Этого не скажешь о садоводческом массиве «Карьер-Мяглово» по другую сторону Мурманского шоссе, он со всех сторон окружен лесом и буквально утопает в зелени.
Садоводства здесь, надо сказать, более скромные, чем к северу от Разметелево. Большинство участков имеют площадь шесть соток. Застроены они преимущественно небольшими бревенчатыми и каркасно-щитовыми домами, хотя попадаются, конечно, и дорогие каменные коттеджи.
Дачный массив «Карьер-Мяглово» состоит из двух частей. Первая, восточная, включает в себя шесть садоводств («Квазар», «Южная Самарка», «Солярис», «Кристалл», «Дорожник» и «Полимер»), нарезка участков происходила в 1988 году.
Вторая, западная, часть включает в себя девять садоводств. Из них самые крупные – СНТ «Север» и «Уткина заводь», другие помельче – «Пульс», «Керамика», «Уют», «Спорт», «Росинка», «Ромашка» и «Остров».
Сотка земли в указанных садоводствах стоит на сегодняшний день порядка 100 тыс. руб. – где-то чуть больше, где-то чуть меньше, в зависимости от конкретного массива. Так что уже за 600 тыс. руб. тут можно приобрести земельный участок. Нередко в продаже бывают участки по шесть соток с небольшими летними домиками, такое домовладение обойдется примерно в 800 тыс. – 1 млн руб.
По поводу транспортной доступности мягловских садоводств нужно сказать отдельно. На личном автомобиле добираться сюда достаточно удобно, за исключением часов пик, когда на Мурманском шоссе пробки. С маршрутными такси дело обстоит сложнее. До деревни Мяглово ходит только одна маршрутка, от метро «Проспект Большевиков». Впрочем, можно доехать до Разметелево, куда курсируют многочисленные автобусы от станций метро «Ладожская», «Улица Дыбенко», «Проспект Большевиков», «Ломоносовская», а дальше пройти пешком. В качестве транспортного средства дачники часто выбирают еще и электричку. От Ладожского вокзала до платформы 11-й километр (от нее удобнее добираться до западной части садоводческого массива) поезд идет около 20 минут, до платформы Колтуши (она ближе к восточной части) – чуть меньше 25 минут.
К минусам садоводческого массива «Карьер-Мяглово», наверное, стоит отнести близость к полигону твердых отходов Северная Самарка. Конечно, эту свалку не сравнить с тем же полигоном Красный Бор в Тосненском районе, куда свозят токсичные отходы, но все равно подобное соседство устроит не каждого покупателя загородной недвижимости.
Рассмотренные садоводства являются хорошей иллюстрацией контрастов на рынке загородной недвижимости Всеволожского района. Элитные дома располагаются тут по соседству с достаточно простыми и доступными. Причем в последние годы такое смешение классов жилья становится характерным не только для Мурманского, но для и всех остальных направлений Всеволожского района – Выборгского, Приозерского, Токсовского, Колтушского, а также и для самого Всеволожска.
Подтвердите подписку!
Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения.
Если в течение 15 минут вы не получили письмо:
– Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".
– Проверьте, правильно ли вы написали свой адрес
