Доля объектов, цена которых меньше 20 тыс. руб. за кв. м, составляет в мае 2014 года 5,7% от общего объема предложения квартир. Диапазон стоимости квадратного метра от 20 до 30 тыс. руб. занимает 9,4%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 30 до 70 тыс. руб. за кв. м, это 73% от объема выставленных на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 70 тыс. руб. за кв. м, составляет 10,9% от всего предложения.
 

В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, они составили в мае 2014 года 96,7% рынка, многокомнатные (от четырех и более комнат) – в среднем 3,3% от общего объема.

В предложении с разбивкой по типу дома в мае 2014 года, как и в апреле 2014-го, преобладают панельные дома старой постройки, их доля на конец мая составляет 49,2%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают кирпичные дома – 37,7% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в сталинских домах и домах старого фонда.

Структура предложения по районам на вторичном рынке квартир в общем объеме остается практически неизменной. Лидирующие позиции занимают Гатчинский, Кировский, Ломоносовский и Тосненский районы Ленобласти, занимающие 28,8%, 14,9%, 9,4% и 15,7% соответственно от всего объема рынка вторичных квартир. Минимальную долю составляет предложение в отдаленных районах, таких как Бокситогорский, Киришский, Подпорожский, Сланцевский и Тихвинский, в сумме не превышают 4,3% от общего объема выставленных на продажу квартир.

За прошедший месяц самый большой процент изменения средней цены предложения на вторичном рынке показали двухкомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах. Изменение составило 5,9%. Самыми дорогими по стоимости квадратного метра по-прежнему являются однокомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах – 67,9 тыс. руб. за кв. м (в среднем 2,5 млн руб. за квартиру), панельных домах современной постройки – 62,3 тыс. руб. за кв. м (в целом это 2,5 млн руб. за объект). Самыми дешевыми вариантами остаются трехкомнатные квартиры группы домов «старая панель»: на конец мая 2014 года средняя цена предложения составила 44 тыс. руб. за кв. м (3 млн руб. за квартиру).

Самое дорогое жилье предлагается ближайших к Петербургу районах Ленобласти – Гатчинском, Ломоносовском, Тосненском. Средняя цена «квадрата» в этих районах в мае 2014 года – 55-56,4 тыс. руб. 

Самые дешевые квартиры в отдаленных районах, таких как Бокситогорский, Киришский, Подпорожский, Сланцевский и Тихвинский, «метр» жилья в них стоит в среднем от 17 до 28 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома. 

СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF)

Готовые исследования рынка

Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга

© Центр исследований и аналитики ООО ГК "БН", 2014 
тел. (812) 325-06-81, e-mail: [email protected]

 

Фото: Алексей Александронок