Май, наряду с январем, из-за множества праздничных дней всегда был для рынка новостроек не самым подходящим месяцем для старта продаж. Однако 2014-й год явно стал исключением. С начала года наблюдается ажиотажный спрос на жилье (только сейчас покупательская активность пошла на спад) и небывалая активность девелоперов.
Застройщики снижать обороты, похоже, не собираются. Итоги мая это подтвердили: больше новостроек было выведено на рынок только в феврале.
Пять новичков
Сначала расскажем о пяти новых проектах. Самый крупный – у компании «ЦДС». Она открыла продажу квартир в ЖК «Новое Янино», который возводится неподалеку от Ржевского лесопарка. Проект комплексного освоения территории в деревне Янино Всеволожского района Ленобласти включает в себя строительство шести 12-этажных корпусов общей площадью около 160 тыс. кв. м. Также проектом предусмотрено строительство детского сада на 175 мест, многоярусных паркингов на 1200 машиномест и выделенных зон для гостевых парковок.
Первая очередь представлена 12-этажным кирпично-монолитным корпусом Е. Здесь будет 598 квартир метражом от 27 до 58 кв. м с отделкой под чистовую. Срок сдачи корпуса первой очереди – первый квартал 2016 года, всего жилого квартала – четвертый квартал 2018 года. Стоимость «квадрата» – от 52,8 тыс. руб.
В том же Янино одновременно открыла продажи ГК «Невская строительная компания» – в ЖК «Брусничный», состоящем из двух восьмиэтажных корпусов. Пока на продажу выставлены 184 квартиры в монолитном доме первой очереди. Из них 56 студий, 70 однокомнатных, 52 двухкомнатных и 16 трехкомнатных квартир. Все они будут передаваться дольщикам без отделки. На первом этаже запроектированы коммерческие помещения. Планируемый срок сдачи всего комплекса – первый квартал 2016 года. Квадратный метр здесь стоит от 47 тыс. руб.
Новые проекты стартовали не только в Ленобласти, но и на территории Петербурга. Компания «СПб Реновация» вывела на рынок квартиры в жилом квартале Stereos, который будет построен в Красногвардейском районе (квартал 35 микрорайона Ржевка). Разработкой проекта занималась французская архитектурная студия AS Architecture Studio. В рамках ЖК предусмотрено возведение открытого паркинга на 117 машиномест, детских и спортивных площадок, велодорожек, объектов коммерческой инфраструктуры. Строительство первой очереди жилого квартала начнется с девятисекционного разновысотного дома (10-17 этажей), рассчитанного на 853 квартиры. Жилье будет передаваться новым собственникам с полной чистовой отделкой. Предполагаемый срок сдачи первой очереди – четвертый квартал 2015 года, квадратный метр стоит от 60 тыс. руб. Часть квартир будет отдана под расселение в рамках городской адресной программы «Развитие застроенных территорий». Напомним, для «СПб Реновации» это уже четвертый объект в Петербурге после ЖК «Сандэй», «Астрид» и «Большой Московский».
Финская компания «ЮИТ Санкт-Петербург» вывела на рынок жилье в ЖК «Тойве», который возводится в Красногвардейском районе. В семисекционном доме запроектировано 486 квартир – от студий до трехкомнатных. Архитектурное решение жилого комплекса выполнено в стиле сталинского ампира, который характерен для здешней застройки. В некоторых квартирах на 12-м этаже предусмотрены открытые террасы, в части квартир – сауны. Проектом предусмотрен также крытый паркинг на 165 машиномест. Сдача комплекса запланирована на IV квартал 2016 года. «Квадрат» обойдется в 120 тыс. руб. и выше.
Компания «Гарт» предложила покупателям 124 квартиры в ЖК «Преображенский», который возводится на Большом проспекте Васильевского острова по монолитной технологии с навесными вентилируемыми фасадами. Высота дома составляет восемь этажей. Проектом предусмотрены однокомнатные (31), двухкомнатные (45), трехкомнатные (45) и четырехкомнатные (3) квартиры общей площадью около 100 тыс. кв. м. Все они передаются дольщикам без отделки. Предполагаемый срок сдачи уже близок – это первый квартал 2015 года. Жилье продается по цене от 110 тыс. руб. за «квадрат».
Девять очередей
Теперь перейдем к новым очередям в уже реализуемых проектах. ГК «РосСтройИнвест» открыла продажи во второй очереди ЖК «Город мастеров» в Калининском районе. Она представлена двумя секциями монолитного дома высотой от 14 до 16 этажей. На выбор покупателям предложены 1242 одно-, двух- и трехкомнатных квартиры комфорт-класса (а также малогабаритные студии). Часть из них будет передаваться покупателям с отделкой под чистовую, остальные – с полной чистовой отделкой. Ввод в эксплуатацию второй очереди намечен на четвертый квартал 2016 года. Стоимость «квадрата» – от 68 тыс. руб.
Компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» вывела на рынок сразу четыре новых дома в двух своих проектах. Во-первых, это два корпуса ЖК «Новая Охта» в Красногвардейском районе в общей сложности на 454 квартиры – от однокомнатных площадью 37,8 кв. м до 80-метровых трехкомнатных. Оба корпуса будут сданы в эксплуатацию в третьем квартале 2015 года. Минимальная стоимость «квадрата» – 55 тыс. руб.
Во-вторых, в продажу поступило жилье в двух корпусах ЖК «София», который строится в Купчино. Покупателям предложено в общей сложности 1038 квартир в домах со сроком сдачи в первом квартале 2016 года. Цены на жилье начинаются с 82 тыс. руб. за кв. м.
Компания «Главстрой-СПб» в мае предложила покупателям квартиры в седьмой очереди жилого комплекса «Северная долина» в Выборгском районе Петербурга. К ней относятся четыре кирпично-монолитных высотных дома высотой от 25 до 28 этажей, в которых запроектировано 3530 квартир (половина из них – «однушки» и студии). Корпуса находятся в высокой степени готовности: сейчас ведутся строительно-монтажные работы на уровне 13-го этажа. Ввод седьмой очереди в эксплуатацию запланирован на 31 декабря 2015 года.
Также «Главстрой-СПб» объявил о старте реализации 96 квартир нового корпуса первой очереди ЖК «Юнтолово», из них 72 однокомнатных и 24 двухкомнатных. Всего в рамках первой очереди будет возведено 14 малоэтажных домов общей площадью 114,36 тыс. кв. м, девять – уже в продаже. Полное завершение их строительства намечено на четвертый квартал 2014 года. Сейчас готовность первого этапа строительства ЖК превышает 70%. Цены за квадратный метр начинаются с 52,2 тыс. руб.
ИСГ «Мавис» вывела на рынок квартиры в четвертой секции второй очереди ЖК «Виктория» в поселке Мурино. Покупателям предлагаются 240 квартир с чистовой отделкой. Срок сдачи – второй квартал 2016 года. Цены на жилье – от 72 тыс. руб. за кв. м.
Компания IMD Group приступила к строительству первого корпуса второй очереди ЖК «Черничная поляна» (всего корпусов будет пять) в деревне Юкки Всеволожского района Ленобласти. Он представляет собой трехэтажное здание в форме подковы, в котором запроектировано 78 квартир площадью от 26 до 69,5 кв. м (передаются дольщикам без отделки). Любопытно, что получить разрешение на строительство компании удалось лишь при посредничестве прокуратуры. Сдача намечена на второй квартал будущего года, стоимость «квадрата» начинается с 62 тыс. руб.
СК «Возрождение Санкт-Петербурга» (входит в «Группу ЛСР») вывела на рынок квартиры в восьмом блоке второй очереди ЖК «Смольный парк». В новом доме, который строится рядом со Смольным собором, предлагаются к продаже 64 квартиры площадью от 54,2 до 189,4 кв. м. Ввод восьмого блока в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2015 года. «Квадрат» обойдется покупателям не менее чем в 150 тыс. руб.
Одновременно тот же застройщик открыл продажи в корпусе № 1 ЖК «Европа Сити» в Петроградском районе. Девятиэтажный дом рассчитан на 56 квартир, которые передаются покупателям с полной отделкой. Представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 41 до 91,6 кв. м. Завершение строительства этих домов намечено на конец 2015 года. «Квадрат» стоит от 115 тыс. руб.
Некоторые застройщики уже анонсировали свои планы на июнь. В частности, получили разрешения и собираются выходить на площадку компании «КВС» (проект в Сертолово), «ЦДС» (проект в Буграх) и ЗАО «Балтийская жемчужина». Также начнет продажи компания «Темп», традиционно реализующая только уже готовое жилье (дом на Нижне-Каменской улице).
Июнь, судя по всему, будет не менее жарким, чем последний месяц весны. Застройщиков не сильно смущает начавшееся снижение спроса на первичном рынке: покупательский интерес все равно пока остается довольно высоким.
