Деревня Федоровское находится в двух минутах езды от административной границы Петербурга и входит в состав Тосненского района Ленинградской области. На территории поселения живут чуть больше трех тысяч человек. А с недавнего времени Федоровское начали активно осваивать застройщики.
ЖК «Счастье»: Тосненский р-н ЛО, дер. Федоровское, пересечение Центральной ул. и Павловского ш.; ООО «ЛенСтройГрад»
Площадь участка – 32 га, общая площадь секций 1-3 очередей – около 13 тыс. кв. м, количество квартир-секций в домах 1-3 очередей – 150
ЖК «Счастье» будет состоять в общей сложности из 125 двухэтажных кирпичных домов, каждый из которых включает в себя от четырех до девяти квартир-секций с приусадебными участками. В настоящее время ведется строительство первых трех очередей комплекса.
Работы начались осенью прошлого года: к настоящему времени первые две очереди практически завершены. Полностью готовы шесть зданий первой очереди (разрешения на строительство выданы в сентябре прошлого года – сроком действия на два года).
Большая часть домов второй очереди (включает 12 зданий) уже подведена под крышу: во время нашего визита на стройплощадку рабочие занимались отделкой фасадов и одновременно – благоустраивали прилегающую территорию. Разрешения на строительство этих зданий действуют до середины октября 2015 года.
Недавно застройщик приступил к строительству третьей очереди, которая будет включать десять домов: сейчас ведутся работы по заливке фундаментов и уже готовы первые этажи трех зданий. Разрешения на строительство объектов действуют до января 2017-го.
Как обещает руководство компании-застройщика, первая и вторая очередь ЖК будет введена в эксплуатацию до конца этого года. Полностью завершить проект собираются во втором квартале 2016-го. Стройка идет очень динамично, сомнений в том, что первые три очереди компания возведет в заявленные сроки, у нас не возникло.
Площадь квартир-секций составляет от 71 до 92 кв. м. Цена квадратного метра жилья начинается с отметки в 34 тыс. руб. Минимальная цена домовладения (с участком в 1,5 сотки) составляет 2,3 млн руб. Можно взять ипотечный кредит в одном из четырех банков, с которыми сотрудничает «ЛенСтройГрад». Недвижимость реализуется по 214-ФЗ. У застройщика есть необходимые техусловия на подключение ЖК к инженерным сетям.
ЖК «Счастье» строится недалеко от Павловска – у пересечения Центральной улицы с Павловским шоссе. Окружающая комплекс застройка представлена исключительно частным сектором. Дорога до центра деревни займет от силы минут десять пешком. Для жителей нового комплекса застройщик обещает построить детский сад на сто мест.
ЖК «Солнечный квартет»: Тосненский р-н ЛО, дер. Федоровское, Почтовая ул., 11; ООО «ИСК «Вита»
Общая площадь земельного участка – 12 тыс. кв. м, общая площадь домов – 14,4 тыс. кв. м, количество квартир – 192
В общей сложности компания «Вита» возводит четыре трехэтажных дома, два из которых, выходящие фасадами на Шоссейную улицу, находятся на завершающих этапах работ.
Разрешение на строительство первого здания выдано 5 декабря 2012 года, сроком действия до 4 июня 2014-го. Объект полностью готов – во время нашего объезда рабочие заканчивали красить фасад.
Второй дом планируется сдать до конца октября нынешнего года, когда и закончится действие разрешения на его строительство, выданное в мае 2013 года. Здание уже подведено под крышу, осталось остеклить окна, балконы и утеплить фасад.
К строительству третьего объекта в составе ЖК приступили в начале этого года, сейчас рабочие уже монтируют конструкции третьего этажа. Последний, четвертый, дом сейчас находится на начальной стадии работ – завершен монтаж свайного поля. Разрешения на строительство третьего и четвертого домов ЖК «Солнечный квартет» выданы в феврале этого года – сроком действия до конца сентября 2015-го.
В ЖК предлагают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 37 до 91 кв. м. Минимальная цена квадратного метра – 45,5 тыс. руб., есть возможность взять ипотеку в одном из четырех банков-партнеров компании. Также можно приобрести жилье в рассрочку, застройщик работает с материнским капиталом и субсидиями. Квартиры реализуются в полном соответствии с 214-ФЗ – по договорам долевого участия.
ЖК «Есенин Village»: Тосненский р-н ЛО, массив «Федоровское»; ООО «ЛенНедвижимость»
Площадь земельного участка – 9 га, общая площадь домов – 13,6 тыс. кв. м, количество секций в таунхаусах – 276
Жилой комплекс «Есенин Village» будет состоять из 39 двухэтажных сблокированных домов, в каждом из которых предусмотрено от шести до восьми секций. Строительство разбито на четыре очереди, первую из которых, девять домов, планируется завершить до конца нынешнего года.
Сдать в эксплуатацию весь жилой комплекс собираются в третьем квартале 2015-го (разрешения на строительство всех домов в составе ЖК действуют до 30 августа будущего года). Насколько реально воплотить эти планы в жизнь, судить не беремся. Пока возведены лишь первые этажи нескольких домов первой очереди. К тому же большой активности на стройплощадке мы не заметили.
Площадь секций в таунхаусах составляет 77 и 102 кв. м, к каждому домовладению прилагается земельный участок площадью 1,4 или 1,7 сотки. Цены стартуют с отметки в 1,6 млн руб. (включая земельный надел). Недвижимость продается в соответствии с 214-ФЗ. Можно взять ипотечный кредит в одном из двух банков – партнеров застройщика либо воспользоваться рассрочкой.
ЖК строится в полутора километрах от деревни Федоровское (одна остановка на автобусе), на Павловском шоссе. Инфраструктура рядом с будущим комплексом отсутствует – по сути, стройплощадка находится в чистом поле. В составе проекта застройщик обещает предусмотреть аптеку, ресторан, детский сад и досуговый центр.
И дом, и дача
В целом осмотренные нами объекты оставили благоприятное впечатление: стройки идут динамично, на всех жилье продается по 214-ФЗ.
Существующая социальная инфраструктура сосредоточена в деревне Федоровское и представлена недавно отремонтированной школой, детским садом, несколькими продуктовыми магазинами и супермаркетом. Другие социальные объекты расположены в Павловске. Доехать до него от осмотренных нами ЖК на автомобиле можно примерно за 15 минут.
Отдельно стоит сказать про транспортную доступность Федоровского. По Павловскому шоссе, рядом с которым расположены ЖК, ходят маршрутки и автобусы – до железнодорожной станции Павловск. Ехать до нее – минут 20. Электричка до Витебского вокзала идет 40 минут, до станции Купчино – 20.
Доехать до Петербурга на автомобиле проще всего по Павловскому и далее по Московскому шоссе – при динамичной езде и в отсутствии пробок путь до Кольцевой автодороги (съезда на Витебский проспект) займет примерно 20 минут. Транспортные заторы часто образуются на пересечении Колпинского и Московского шоссе – однако в ближайшее время там завершат строительство транспортной развязки.
Отдельного внимания заслуживает стоимость жилья в осмотренных нами комплексах. Она в два (а по одному из объектов – даже в четыре) раза меньше, чем, например, в некоторых новостройках Пушкина, доехать до которого из Федоровского можно менее чем за полчаса.
Впрочем, объяснение тому вполне очевидно: в деревне Федоровское строят исключительно «малоэтажку», себестоимость строительства которой относительно невысока. К тому же цена земли в Федоровском (как и в других населенных пунктах Тосненского района Ленобласти) на порядок дешевле, чем в пригородных районах массовой застройки и тем более на территории Петербурга.
