В планах компании «Астра» – построить пять 12-этажных жилых корпусов общей площадью 97 тыс. кв. м в деревне Куттузи (Аннинское сельское поселение Ломоносовского района). Проект также предусматривает строительство школы на 170 учащихся, детского сада на 111 мест, нескольких магазинов и отделения связи. Впрочем, масштабные планы не нашли понимания у членов Градостроительного совета: выяснилось, что параметры проекта не соответствуют нормативам, предусмотренным для этой территории.
В частности, как пояснил вице-губернатор Ленобласти Георгий Богачев, в случае реализации предложенных инвестором планов плотность населения на данной территории составит 8,8 тыс. человек на гектар – хотя согласно Региональным нормативам градостроительного проектировании (РНГП), этот показатель не должен превышать 6 тыс. человек на гектар. К тому же инвестор планирует возвести школу на 170 учеников – хотя по нормативам мест должно быть вдвое больше. Кроме того, ЖК собираются возвести в 500 м от будущего транспортного обхода Красного Села, а подъездные пути к этой трассе не запланированы.
Как заявил глава областного Комитета по архитектуре и градостроительству Евгений Домрачев, предложенный компанией «Астра» вариант в целом не соответствует Генеральному плану Аннинского сельского поселения и РНГП. «Проект не предусматривает развития прилегающих территорий, и, по сути, оторван от планов по их развитию. Так что и обсуждать его сейчас нет смысла», – резюмировал чиновник.
Как пояснили представители администрации Аннинского поселения, на днях они начали разработку нового проекта планировки территории площадью около 50 га, которая в том числе включает и участок компании «Астра». В итоге чиновники решили дождаться появления нового проекта планировки территории, после чего – вернуться к обсуждению проекта.
Сам инвестор от своих планов отказываться не намерен – в «Астре» заявили, что доработают проект с учетом высказанных чиновниками замечаний и представят его обновленный вариант Градостроительному совету через несколько месяцев.
Эксперты уверены: недвижимость в этой части Ломоносовского района будет пользоваться неплохим спросом. По словам генерального директора агентства недвижимости Home estate Елены Амировой, новостройки Красного Села и прилегающих к нему территорий становятся все более востребованными у покупателей – прежде всего из-за относительно невысокой стоимости квадратных метров.
С ней согласна и директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева: по ее мнению, жилье здесь будет пользоваться стабильным спросом – в первую очередь из-за невысокой конкуренции между проектами. Но лишь при условии, что цена квадратного метра не будет превышать 60 тыс. руб. «Прямые конкуренты Красного Села – поселки Мурино и Новое Девяткино. Они ближе к городу, а средняя цена «квадрата» в расположенных там новостройках составляет около 65 тыс. руб. Так что цена в новостройках Аннино и других прилегающих к Красному Селу населенных пунктов должна быть ниже», – пояснила эксперт.
В последнее время застройщики все активней осваивают Восточную часть Ломоносовского района Ленобласти, что примыкает к Красному Селу. Так, в конце прошлого года компания «Унисто Петросталь» приступила к строительству ЖК «Аннинский парк» – он расположится в нескольких сотнях метров от участка «Астры». Всего рядом с Красным Селом хотят построить более 300 тыс. кв. м жилья.
