За последнее десятилетие латвийский рынок недвижимости пережил несколько головокружительных взлетов и падений. До 2007 года квадратные метры стремительно дорожали, а после – так же стремительно обесценивались. Впрочем, по словам местных риэлторов, времена повышенной волатильности остались в прошлом.
Опора рынка
«Шесть-семь лет назад доля иностранных инвесторов среди покупателей была минимальной. Большинство людей приобретали дома и квартиры лично для себя и живут в них по сей день. Однако с 2010 года, когда была введена иммиграционная программа, позволяющая оформлять ВНЖ после покупки недвижимости, количество иностранных инвесторов начало активно расти. Это поддержало рынок. Последние три-четыре года мы наблюдаем стабильную ситуацию с планомерным ростом цен», – рассказывает руководитель отдела маркетинга компании Saliena Group Руслан Мироненко.
Условия, которые балтийская страна предложила иностранцам, пришлись им по душе. Скажем больше: латвийская иммиграционная программа стала самой успешной в Евросоюзе (видами на жительство «торгуют» также Кипр, Греция, Испания, Португалия). Она заинтересовала инвесторов из 38 стран мира, при этом более 70% из них были гражданами России.
С 1 июля 2010 по 31 декабря 2013 года иностранцы купили 3 318 объектов жилой и коммерческой недвижимости. Только в прошлом году было зарегистрировано 1 556 сделок! За три с половиной года в латвийские квадратные метры было вложено €660 млн – внушительная для маленькой страны сумма. И это без учета денег, которые иностранцы тратят во время пребывания в Латвии, делая покупки, останавливаясь в гостиницах, оплачивая налоги и пошлины…
Правила игры
Согласно поправкам, принятым в мае правительством Латвии, для получения ВНЖ недвижимость должна стоить не менее €250 тыс. независимо от ее расположения. Для сравнения: по действующим до 1 сентября правилам в столичном регионе и крупнейших городах страны можно приобрести объект за €142,3 тыс., а в провинции – за €71,15 тыс.
Второе изменение: инвестор НЕ получит ВНЖ, купив две квартиры за €125 тыс. Прежние условия разрешали суммировать цены объектов недвижимости.
Следующее требование: претенденты на «золотую визу» больше не смогут покупать свободные земельные участки. По новым правилам недвижимость должна быть застроена.
Кадастровая стоимость объекта должна превышать €80 тыс. Если кадастр не дотягивает до этой суммы (а на практике такое случается регулярно), инвестору придется заказывать экспертизу у сертифицированного оценщика. Тот должен подтвердить, что рыночная цена объекта не ниже €250 тыс.
И наконец, чтобы оформить вид на жительство иностранцу придется внести в бюджет Латвии единоразовый платеж в размере 5% от стоимости объекта. Подсчитаем: расходы покупателя квартиры стоимостью €250 тыс. увеличатся еще на €12,5 тыс. Ранее этого сбора не было.
Отметим, что пока за эти поправки проголосовал Сейм Латвийской Республики. Для того чтобы они приняли силу закона, их должен подписать президент. Это должно произойти до конца мая. Теоретически глава государства может отправить их на доработку, однако участники рынка считают, что вероятность этого невелика, поскольку вся партия президента проголосовала «за».
Первая реакция
«Повышение планки инвестиций повлияет прежде всего на инвесторов из Китая, которые приобретали объекты по стоимости максимально приближенной к необходимому порогу. С начала действия программы около 600 китайских граждан получили ВНЖ в Латвии.
Что касается покупателей из России, то эта группа уже давно смотрит на объекты стоимостью выше €200 тыс. Поэтому, думаю, изменения в законе будут иметь для них минимальное влияние», – отмечает Руслан Мироненко.
Специалист уверен, что ни Греция, ни Кипр, где необходимо вложить €250 тыс. и €300 тыс. соответственно, не смогут перетянуть из Латвии российских инвесторов. Популярность страны держалась не только на низкой стоимости ВНЖ. Главное – географическая доступность. Пять-шесть рейсов из российской столицы в день, лететь полтора часа… Словом, добраться до латвийского дома можно быстрее, чем до дачи в Подмосковье.
«Второй ключевой момент – общение на русском языке. Треть наших клиентов перевозят в Латвию своих бабушек, дедушек с детьми, которые явно не разговаривают на английском. А здесь они могут пойти, например, к врачу и спокойно объясниться. Это действительно важно людям», – добавляет Руслан Мироненко.
Кроме того, в отличие от тех же Греции и Кипра, рынки недвижимости которых находятся в глубокой рецессии, жилищный сектор Латвии динамично восстанавливается. Особенно это заметно на объектах среднего и высшего класса, которые дорожают на 5-10% в год. А значит, купленная ради ВНЖ квартира может стать выгодным вложением в долгосрочной перспективе.
«С краткосрочными доходами все еще проще. Например, апартаменты в комплексе Saliena вы можете отдать в управление нашей компании. Мы найдем арендаторов и обеспечим прибыль 4-5% годовых. Если покупатель использовал банковское кредитование, годовая доходность будет еще выше. Кстати, банки Латвии предоставляют займы на приобретение недвижимости в размере 50-60% от стоимости покупки, при этом ставки по ним остаются крайне низкими – от 3% годовых», – говорит Руслан Мироненко.
Итак, с 1 сентября «золотые визы» в Латвии с большой долей вероятности подорожают. Однако у инвесторов еще есть возможность оформить ВНЖ по старым правилам, то есть заплатить от €142,3 тыс. за квартиру в больших городах, также можно купить несколько объектов на эту сумму, и не придется вносить дополнительный 5-процентный сбор. Для этого недвижимость должна быть зарегистрирована на имя покупателя до 31 августа 2014 года.
Внимание! 24 мая в Москве и 25 мая в Санкт-Петербурге пройдет семинар «Европейский шарм на русском языке – ВНЖ в Латвии: для жизни, инвестиций и отдыха». На встрече вы сможете получить ответы на любые вопросы об инвестициях в Латвию. Только гости семинара получат возможность первыми воспользоваться особым предложением от компании Saliena: 20 квартир по специальной цене €150 тыс., а также мебель, оформление сделки и сопровождение получения ВНЖ – в подарок! Регистрируйтесь и приходите!
