Московский район занимает на карте Санкт-Петербурга особое место. Он, во всяком случае центральная его часть, примыкающая к Московскому проспекту с севера и с юга от Парка Победы, воспринимается петербуржцами как престижное место для жизни и уступает в популярности только Центральному, Адмиралтейскому, Петроградскому и Василеостровскому районам. Новостроек на этой территории немного, и престиж места явно заложен в их цену.
ЖК «Граф Орлов», 1-я очередь: Московский пр., 181; НПО «Пигмент» / «Л1»
Площадь участка – 2,3 га; общая площадь квартир – 70 тыс. кв. м; количество квартир – 1028
Самый крупный жилой комплекс неподалеку от Парка Победы – «Граф Орлов» от компании «Л1» (бывший «ЛЭК»). Это один из самых затяжных долгостроев города. Реализация проекта началась в 2004 году. Сроки сдачи, анонсируемые покупателям, много раз переносились, а разрешение на строительство не получено до сих пор.
В прошлом году «Л1», точнее входящий в холдинг застройщик НПО «Пигмент», попытался воспользоваться объявленной Смольным «амнистией» для строящихся без соответствующей документации объектов и оформить разрешительную документацию на ЖК «Граф Орлов». Госстройнадзор застройщику отказал, ссылаясь на несоответствие проекта градостроительному плану (часть участка относится к зонам регулируемой застройки, на которые распространяют охранные нормы, в том числе высотного регламента).
О сносе «самостроя» речи не идет – в Госстройнадзоре подтвердили, что не исключают «возможности получения застройщиком разрешения на строительство при предъявлении им пакета документов, указанного в законе». В компании сообщили, что «это техническая работа и в самое ближайшее время она будет сделана». На сайте застройщика информации крайне мало – нет даже проектной декларации.
По словам директора по развитию компании «Л1» Надежды Калашниковой, в 2014 году планируется сдать первую и вторую очереди ЖК «Граф Орлов». Побывав на стройплощадке, журналисты убедились: хотя документы на ввод первой очереди подавались в Госстройнадзор несколько месяцев назад, осталось еще немало недоделок – не обустроена придомовая территория, не до конца выложена облицовочная плитка, кое-где торчат провода.
«Граф Орлов» позиционируется как комплекс премиум-класса и помимо домов включает в себя подземные паркинги, помещения для магазинов и предприятий сферы обслуживания. Но, видимо, долгая история строительства сказалась на цене – она много ниже, чем в премиальных комплексах, и начинается от 98 тыс. руб. за кв. м. Продажи ведутся по договорам ЖСК.
ЖК «Победы, 5»: ул. Победы, участок 1, западнее д. 181 по Московскому пр.; ООО «Азимут» / Legenda Intelligent Development
Площадь участка – 0,13 га, общая площадь квартир – 7 тыс. кв. м, количество квартир – 51
Рядом с «Графом Орловым» строится еще один дом премиум-класса. Весной 2012 года компания Legenda Intelligent Development вывела здесь на рынок комплекс, сначала называвшийся «Легендой», а затем переименованный в «Победы, 5».
Дом строится неторопливо. Около года назад, побывав на стройплощадке, журналисты БН убедились: сдать объект в первоначально заявленный срок, до 19 ноября 2013 года, не удастся. В августе прошлого года разрешение на строительство было продлено до сентября 2014-го.
За минувший год здание заметно подросло: построены все 14 этажей, завершены кровельные работы. Но фасады еще далеки от готовности, балконы остеклены не полностью. Компании придется сильно поторопиться, чтобы успеть к сентябрю.
Многоквартирный дом, состоящий из двух секций, строится из монолитного железобетона с системой вентилируемого фасада жилых этажей. Здание будет облицовано природным камнем. В двух подземных этажах расположен гараж на 49 машиномест (явно недостаточно для элитного жилья).
В остальном объект вполне отвечает заявленному премиальному статусу: антикварная хрустальная люстра, украшающая холл, двухэтажный паркинг с автомобильными лифтами, огромный простор выбора площади и планировки жилья. На верхних этажах есть видовые апартаменты с застекленными эркерами. В основном здесь запроектированы двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 80 до 270 кв. м.
На сегодняшний день стоимость «квадрата» начинается с 230 тыс. руб. (напомним: продажи начинались в 2012 году со 140 тыс. руб.). Договоры заключаются в рамках ФЗ-214. Предлагаются рассрочка и ипотека.
ЖК «Большой Московский»: Новоизмайловский проспект, участок 40 (рядом с д. 39, корп. 1); ООО «СПб Реновация»
Площадь участка – 0,2 га, общая площадь квартир – 2,1 тыс. кв. м, количество квартир – 35
Продвигаясь вдоль Московского проспекта на север, мы осмотрели еще одну новостройку, находящуюся в самой начальной стадии. Недавно «СПб Реновация» приступила к реализации третьего проекта, включенного в городскую программу реновации кварталов, застроенных хрущевками. Жилой комплекс «Большой Московский» будет построен на территории, ограниченной Новоизмайловским и Ленинским проспектами, Кубинской и Бассейной улицами. В перспективе отслужившие свой срок пятиэтажки будут снесены, а жильцы получат квартиры в построенных на их месте новых домах.
Но пока о сносе речи не идет. Первый объект – девятиэтажку на 35 квартир – возведут на зеленом пятачке между жилой застройкой и детским садом, от забора которого до ограждения участка не более десяти шагов. На данном этапе соседство стройки не мешает детсадовцам: на участке ведутся испытания грунтов, а это работа нешумная. Но в дальнейшем строителям придется позаботиться о том, как минимизировать беспокойство для жителей микрорайона.
Рядом с домом возведут пристроенную парковку на 35 машиномест, также обещают обустроить детскую и спортивную площадки и засеять газоны. Посадка новых деревьев взамен вырубленных под застройку проектной декларацией не предусмотрена.
Предполагается, что дом будет введен в эксплуатацию до конца первого квартала 2015 года. Панельные дома возводят, безусловно, очень быстро. Но учитывая, что компания не приступила даже к обустройству свайного поля, планы выглядят слишком оптимистично.
Расположение дома весьма неплохое: всего полтора километра до станции метро «Парк Победы», 200 метров – до Новоизмайловского проспекта с большим количеством общественного транспорта, 300 метров – до парка Авиаторов. Но цены кусаются: при стопроцентной оплате или ипотеке стоимость квадратного метра начинается от 106 тыс. руб. Предлагается беспроцентная рассрочка на период строительства. Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214.
ЖК «Московский квартал», 1-я и 2-я очереди: Московский пр., 143; «СМ-Девелопмент»
Площадь земельного участка – 5,1 га, общая площадь квартир – 96 тыс. кв. м, количество квартир – 1536
Еще одна новостройка на Московском проспекте – ЖК «Московский квартал», который возводится буквально рядом с метро «Электросила», на участке, принадлежащем заводу «Силовые машины». В этом году застройщик вывел на рынок квартиры в домах второй очереди (всего их будет три).
Интересная деталь: не будучи профессионалом на рынке недвижимости, компания «СМ-Девелопмент», в отличие от некоторых лидеров строительного рынка, крайне щепетильно относится к размещению на сайте строительной документации и всех изменений к ней. Потенциальному покупателю не придется шерстить интернет в поисках информации о легитимности стройки.
Возведение ЖК идет очень активно – с прошлого визита БН первая очередь, десятисекционный кирпично-монолитный дом комфорт-класса, полностью достроена. На наших глазах на фасад наносились последние штрихи – рабочий красил детали на последнем, семнадцатом этаже. Впрочем, для доделок еще достаточно времени – разрешение на строительство этого дома действует до февраля 2015-го.
Вторая очередь, согласно разрешению, должна быть сдана до декабря 2016-го. Она представляет собой дом разной высоты, от 7 до 15 этажей, состоящий из 15 секций. Он относится к бизнес-классу и отличается от первой очереди высокими потолками (3 м после чистовой отделки), более просторными квартирами и лифтом, спускающимся в паркинг. Да и сам паркинг будет куда больше – 237 машиномест против 96 в первом доме. Соответственно, цены на квартиры в первой очереди, несмотря на близкий срок сдачи, несколько ниже, от 98,4 тыс. руб. за кв. м. Во второй – от 112,8 тыс. руб. за «квадрат».
Продажи ведутся в рамках ФЗ-214. Есть ипотека и беспроцентная рассрочка на период строительства.
Подводим итог. Если не считать высокорискового объекта от «Л1», то жилья по сравнительно низким ценам в средней части Московского района не найти. Даже квартиры в панельной многоэтажке от «СПб Реновации», довольно удаленной от метро и расположенной в глубине хрущевского квартала, на стадии «до котлована» продаются довольно дорого.
