В минувшем декабре плавное развитие первичного рынка было буквально взорвано ажиотажным спросом, какого не наблюдалось с предкризисных 2007-2008 годов. Представители застройщиков и риэлторских агентств бодро рапортовали о гигантском росте числа сделок и рассказывали, как покупатели, купив одну квартиру, через неделю приходили еще раз и приобретали вторую. Такое поведение потребителей объяснялось довольно просто: курс рубля к доллару и евро падал все ниже и ниже, инфляция, напротив, росла. Вложения в недвижимость остались, по сути, единственным способом сохранения сбережений.
Тем не менее вплоть до конца зимы цены на строящееся жилье практически не росли. Корректировать прайсы застройщики начали уже в марте, причем многие умудрялись делать это дважды в неделю. По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», с середины февраля до конца апреля, то есть за полтора месяца, средняя стоимость квадратного метра в Петербурге повысилась на 3,6 тыс. руб., или на 4,5%. Для сравнения: за весь 2013 год цены на первичке выросли всего на 7,5%.
Пик пройден
То, что покупательский ажиотаж пошел на спад, специалисты заметили еще в конце апреля. Однако и в данном случае рынок прореагировал на это с некоторым запозданием: цены на первичке продолжали непрерывно расти вплоть до первых чисел мая. А затем остановились на отметке 94,1 тыс. руб. за «квадрат» и вокруг этой цифры, по экспертным оценкам, могут колебаться еще довольно долго.
«Очевидно, что ожидания застройщиков были несколько завышенными. Продавать квартиры по заявленным ценам они смогут, но делать это будут несколько дольше, чем рассчитывали. А потому в ход пошли испытанные приемы – скидки и акции. Впрочем, пока на такие шаги решились только крупные девелоперы, которым необходимо постоянно продавать большие объемы жилья. Средние игроки, видимо, сделают то же самое чуть позже», – считает руководитель Центра исследований и аналитики ГК «БН» Марина Чижкова.
Первой о майских скидках объявила компания «ЛенСпецСМУ»: она снизила цены на 3-15% во всех пяти своих петербургских новостройках. Еще дальше пошел холдинг «Лидер Групп», объявив о скидках в 15 и даже 20% на часть квартир в шести объектах. Компания Setl City официально ни о каких акциях не объявляла, однако, по данным БН, цены сразу в трех ее крупных проектах – More-3, «GreenЛандия» и «Вена» – не растут уже две недели, а на некоторые типы квартир даже немного снизились. Похожая ситуация наблюдается с ценниками в ЖК «Паркола» (застройщик – «Патриот-Нева»), «Триумф-парк» (Mirland Development), «Четыре горизонта» (RBI) и «Силы природы» (O2 Development). Еще в нескольких десятках объектов цены в начале мая выросли совсем ненамного (квартиры подорожали на 50-70 тыс. руб.), а в некоторых – чисто номинально (на 10-15 тыс. руб.).
Обычная история
Сами застройщики в возвращении – спустя полгода – различных приемов стимулирования спроса не видят ничего необычного. «Это явление носит сезонный характер и связанно с традиционным затишьем в майские праздники и приближающимся летом – сезоном отпусков», – объясняет директор по продажам O2 Development Елена Беседина.
С данным утверждением сложно поспорить: на майские праздники действительно активность покупателей падала всегда, так же как и на новогодние. Другое дело, что в условиях ажиотажного спроса и стимулировать ничего не требуется. Но сейчас ситуация изменилась, и ценовой перекос стал вполне очевидным.
«Да, некоторые застройщики слишком задрали цены в период пика спроса (в первом квартале было продано на 15% больше новостроек, чем в четвертом квартале прошлого года), а поэтому акции – это прогнозируемая реакция на период, когда люди уезжают в отпуск», – считает генеральный директор ООО «ЦРП “Петербургская Недвижимость”» Олег Пашин.
Впрочем, снижения средней стоимости «квадрата» даже до уровня ноября 2013 года (89,6 тыс. руб.) ждать вряд ли стоит, считают аналитики. Ценник будет зафиксирован на нынешнем уровне, по крайней мере, еще несколько месяцев.
«Курс валюты стабилизировался, ажиотажный спрос стих, поэтому нет причин резко поднимать цены. Они будут понемногу расти в зависимости от степени готовности жилья, возможно, чисто символически – на 0,5-1% в месяц. В сентябре рынок может оживиться, а вслед за этим немного поднимутся и цены. Хотя пока эти процессы предсказывать сложно, они очень тесно связаны с экономикой и политикой», – утверждает директор по продажам и маркетингу ЗАО «Ленстройтрест» Анжелика Альшаева.
Есть и более пессимистические для девелоперов прогнозы. В частности, некоторые эксперты указывают на то, что сегодня рынок новостроек города и области как никогда близок к затовариванию: уж слишком много новых объектов вышло в продажу за минувший год. Впрочем, для покупателей текущая ситуация весьма выгодна – есть из чего выбирать.
