По данным отчетов консалтинговых компаний об итогах зимы и весны 2014 года, обеспеченность торговыми площадями в Северной столице достигла 500 кв. м на тысячу жителей. По этому показателю наш город опережает не только Москву, но и ряд крупных городов Европы.
 
Питерский размах
По оценке специалистов Colliers International, благодаря открытию в 2013-м и первом квартале 2014 года нескольких крупных торговых центров Петербург занял шестое место в Европе по обеспеченности торговыми площадями. В пятерке лидеров – Варшава, Будапешт, Прага, Загреб и Афины. А Москва находится всего лишь на девятом месте (уровень обеспеченности Москвы качественными торговыми площадями – около 450 тыс. кв. м на тысячу жителей).
 
Лидерство Петербурга начало обозначаться еще около пяти лет назад, когда в городе один за другим стали сдаваться крупные ТРК, площадью от 50 до 150 тыс. кв. м.
 
Среди крупнейших объектов последних лет – ТРК «Галерея», «Стокманн», «Лето», «Питерлэнд», «РИО». В прошлом году были достроены и сданы в эксплуатацию ТРК «Жемчужная плаза» в Красносельском и «Континент на Звездной» в Московском районе.
 
Не исключено, что Северная Пальмира в ближайшее время поднимется в рейтинге, вытеснив из пятерки по крайней мере Афины. Это произойдет, если планируемые на 2014 год объекты будут сданы в срок. В таком случае, считают эксперты АРИН, совокупная арендопригодная площадь петербургских торговых центров увеличится на 6,1%. «При этом уровень обеспеченности населения торговыми площадями составит 637 кв. м на тысячу человек. В итоге арендопригодная площадь на торговом рынке Петербурга составит 3,27 миллиона “квадратов”», – сообщает АРИН.
 
Антикризисное поведение
Самый крупный петербургский торговый центр из планируемых к сдаче в этом году – ТРК «Европолис» у метро «Лесная» (в Выборгском районе). Общая площадь строящегося объекта составляет 142 тыс. кв. м. Арендопригодная – 60 тыс. кв. м. Помимо 160 магазинов в комплексе предусмотрен семейный парк активного отдыха площадью около 4 тыс. кв. м, фудкорт и многозальный кинотеатр, двухуровневый паркинг на 1300 машиномест.
 
Благодаря открытию ТРК «Европолис» обеспеченность площадями в Выборгском районе, и так входящем в Петербурге по данному показателю в число лидеров, станет еще выше.
 
Девелопера не смущают всяческие «тревожные ожидания кризиса». Наоборот, компания Fortgroup недавно заявила о том, что ТРК будет сдан досрочно, так как уже на стадии строительства для объекта были найдены серьезные якорные арендаторы.
 
Вообще, обеспеченность торговыми площадями по районам Петербурга очень неравномерна. «В Московском, Центральном и Приморском районах она составляет около 1 тыс. кв. м на тысячу человек, а в Красносельском районе – только 200 кв. м на тысячу жителей», – рассказывает вице-президент по консалтингу и оценке АРИН Андрей Петров. Впрочем, Красносельский район постепенно снижает дефицит торговых площадей. К уже упомянутому выше ТРК «Жемчужная плаза» скоро добавится ТЦ Fashion House Outlet с торговой площадью 20 тыс. кв. м. Последний относится к аутлетам – это торговые центры, специализирующиеся на продаже брендов одежды со значительными скидками. Формат сравнительно недавно пришел в Россию, но уверенно увеличивает свою долю на рынке.
 
Стрит-ритейл в большом долгу
К сожалению, в отличие от рынка крупных торговых объектов, дела со стрит-ритейлом в Петербурге обстоят не так хорошо.
 
Стрит-ритейл (специалисты подразумевают под этим термином уличную торговлю, но не продажи с лотка, а магазины на первых этажах зданий) в последнее время развивается в Петербурге не такими темпами, как рынок ТРК. Более того, на давно сложившихся территориях роста арендопригодных площадей нет вовсе, потому что новые коммерческие помещения на первых этажах появляются крайне редко.
 
Движение на рынке аренды объектов ритейла заметно только на территориях новой застройки, и прежде всего в Приморском и Московском районах, где вводится огромное количество жилья, а вместе с ним и коммерческих помещений.
 
Впрочем, ритейл – это отдельная тема. Материал о рынке торговых площадей на первых этажах зданий читайте на BN.ru в ближайшее время.
 
Распределение торговых площадей в торговых центрах по районам Санкт-Петербурга

Источник: АН «АРИН»

Текст: Вячеслав Березниченко    Фото: Алексей Александронок