Жилье к северной части Московского района, и особенно – в прилегающих к одноименному проспекту домах, традиционно популярно у петербургских покупателей. А такие места, как Смоленская, Киевская, Заозерная улицы, отличаются повышенной привлекательностью. С одной стороны, они так тихи и зелены, что забываешь о шумящем рядом мегаполисе. С другой – до центра города рукой подать, всего в 5-10 минутах ходьбы располагается станция метро «Фрунзенская», а по Московскому проспекту в обе стороны идут многочисленные автобусы и маршрутки. И, как и полагается давно обжитой части города, в шаговой доступности представлены в изобилии магазины, школы, детские сады.
Сейчас в этой локации, буквально бок о бок, строятся сразу четыре жилых комплекса. Журналисты БН проверили, как идут дела на стройплощадках.
ЖК «Империал»: Киевская ул., д. 3; ООО «Л1-5» / «Л1»
Площадь участка – 3,1 га, общая площадь квартир – 63,5 тыс. кв. м, количество квартир – 866
Первый объект – ЖК «Империал» – отличается экстраординарной историей. Во-первых, реализация проекта сопровождалась скандалом: стройка расположилась на пересечении Киевской улицы и Московского проспекта, вблизи Новодевичьего монастыря. Его защитники дошли до президента РФ Дмитрия Медведева, объясняя, что 70-метровые башни жилого комплекса необратимо изуродуют панораму памятника архитектуры. Но в конечном итоге объект сохранил высоту, хотя и был занесен в Черную книгу градостроительных ошибок Санкт-Петербурга.
Во-вторых, «Империал» – один из наиболее известных петербургских долгостроев. Строительство его началось еще в 2007 году. Первоначально ввод в эксплуатацию предполагался до конца 2008 года. С тех пор разрешение на строительство неоднократно продлевалось. Последний раз – до 31 декабря 2014 года.
В конце апреля Госстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию двух первых корпусов ЖК. Застройщик уверяет, что остальные дома сдадут до конца года. Это вполне вероятно – если не считать мелких недоделок, ЖК выглядит завершенным.
Комплекс включает восемь 19-этажных домов-башен, соединенных 5-этажными корпусами. На границе внутреннего двора – полукруглый 6-этажный корпус, на въезде по обеим сторонам – 12-этажные жилые здания. Кроме того, внутри ЖК построен закрытый охраняемый паркинг на 212 машин и гостевая стоянка на 29 машин, чего явно недостаточно для дома бизнес-класса. Собственная инфраструктура комплекса включает фитнес-центр, SPA-салон, детский клуб, салон красоты. В домах высока доля квартир больших площадей, том числе – двухуровневых с панорамными окнами на верхних этажах.
Реализация квартир в «Империале» начиналась по предварительным договорам купли-продажи (ПДКП), но несколько лет назад застройщик перешел на договоры долевого участия в соответствии с ФЗ-214. В данный момент, ссылаясь на близкую сдачу домов, оставшиеся квартиры вновь продают по ПДКП. Стоимость квадратного метра начинается от 105 тыс. руб. Есть ипотека.
ЖК «Небо Москвы»: Смоленская ул., 18-20, лит. А; ООО «Смоленское» / «Лидер Групп»
Площадь участка – 0,76 га, общая площадь квартир – 22,8 тыс. кв. м, количество квартир – 441
Этот жилой комплекс на пересечении Смоленской и Заозерной улиц тоже долгострой, хотя и не с такой длинной биографией. Компания «Лидер Групп» начала строительство еще в сентябре 2010 года. Срок сдачи переносили несколько раз. Сначала речь шла о середине, затем – о конце 2013-го. Однако комплекс до сих пор не введен в эксплуатацию, разрешение в очередной раз продлено до 30 ноября 2014 года.
Сложно сказать, успеет ли застройщик уложиться в срок. Монолитные работы завершены во всех трех секциях – в 15, 21 и 25 этажей. Но в самой высокой башне верхние 6 этажей частично не заложены кирпичом. Многие балконы не остеклены.
Жильцам этого ЖК лучше будет отдать предпочтение общественному транспорту, так как проблемы с парковкой личных автомобилей гарантированы: в крытом паркинге запроектировано всего 96 машиномест. Зато с точки зрения квартирографии комплекс гармоничный – здесь примерно поровну «однушек», «двушек» и «трешек».
Рядом с жилым комплексом есть три детских сада, столько же школ и поликлиник. С магазинами и развлечениями в обжитом Московском районе тоже все в порядке.
Стоимость квартир в ЖК начинается от 99,4 тыс. руб. за квадратный метр. При стопроцентной оплате клиентам предоставляется скидка в 15%, так что минимальная цена «квадрата» получается 84,5 тыс. руб. Как сообщили в пресс-службе, в течение месяца «Лидер Групп» планирует вывести на рынок апартаменты, расположенные в отдельной секции ЖК «Небо Москвы», а они, как известно, предлагаются по более низким ценам.
Продажи ведутся по схеме ЖСК. Объект аккредитован несколькими крупными банками, так что предлагается ипотека. Есть также рассрочка от застройщика на два года.
ЖК «Галант»: Смоленская ул., 9, лит. Ж; ЗАО «ССМО “ЛенСпецСМУ”»
Площадь участка – 1,8 га, общая площадь квартир – 41,3 тыс. кв. м, количество квартир - 641
На другой стороне Смоленской улицы, напротив «Неба Москвы», расположился еще один жилой комплекс комфорт-класса – «Галант». Несмотря на то что реализация проекта началась на два года позже, осенью 2012 года, этот ЖК догнал своего соседа. Застройщик заявляет, что сдаст все корпуса до конца текущего года, а первый из четырех корпусов, как и планировалось, был введен в эксплуатацию весной этого года.
Впрочем, справедливости ради напомним, что целый год строительство «Галанта» велось с нарушением законодательства – без оформления разрешения, которое было получено только в августе 2013-го. Документ действует до 15 августа 2016 года.
ЖК «Галант» отличается разнообразной квартирографией, в нем запроектировано жилье на любой вкус: от небольших студий площадью от 27 кв. м до четырехкомнатных квартир площадью до 130 кв. м. Помимо привычных для россиян квартир, в которых кухня меньше комнат, можно выбрать жилье с европланировкой, где просторная гостиная совмещена с зоной для приготовления еды.
Минимальная цена квадратного метра начинается от 92,5 тыс. руб. Продажи ведутся по договорам ЖСК. Предлагается ипотека, а также разнообразные варианты рассрочек от застройщика, которые можно выплачивать как до завершения строительства, так и после сдачи объекта.
ЖК Time: Заозерная ул., 3, лит. А; ЗАО «Северный город»
Площадь участка – 1,1 га, общая площадь квартир – 22,6 тыс. кв. м, количество квартир – 400
Рядом с двумя завершаемыми жилыми комплексами, на тихой Заозерной улице, недавно началось строительство нового 14-этажного дома. Пока на его месте идет обустройство свайного поля, но у застройщика в запасе немало времени – согласно разрешению, объект должен быть построен до конца 2016 года.
Жилой комплекс обещает быть весьма комфортным для жизни. В огороженном и охраняемом внутреннем дворе расположатся игровая и спортивные площадки, а также два автомобильных паркинга. Причем один из них будет обустроен в памятнике архитектуры конца ХIХ века – газгольдере, созданном в 1881 году по проекту архитектора Мааса. Сносить памятники, как известно, нельзя. Но застройщик придумал, каким образом извлечь выгоду из обременения, доставшегося ему вместе с приобретенным участком.
Интересная деталь – на сайте будущего дома представлен дендроплан внутреннего двора, на котором указано, какие именно породы деревьев и кустарников, в каком количестве и где будут посажены после завершения строительства. Надо сказать, что немногие застройщики уделяют столько внимания мелочам при разработке проектов ЖК.
Квартирография дома вполне гармоничная: на долю «однушек» приходится 45% квартир, остальные – двух-, трех- и четырехкомнатные. Планировки довольно разнообразны: наряду с традиционными квартирами, есть жилища с большими кухнями-гостиными, с гардеробными комнатами, и даже несколько – с просторными террасами.
Впрочем, за повышенную комфортность приходится платить. Даже на стадии котлована цены отнюдь не низкие – стоимость «квадрата» начинается от 105 тыс. руб. Предлагаются рассрочка и ипотека. Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214.
Несмотря на практически идентичную локацию и схожий (по описаниям) класс жилья, разброс цен в осмотренных жилых комплексах довольно значительный – от 85 до 105 тыс. руб. за кв. м. Причем корреляция между стоимостью предлагаемых квартир и сроком сдачи объекта отсутствует. Видимо, на ценообразование большое влияние оказывают такие факторы, как форма, по которой заключается договор с дольщиком, а также репутация застройщика.
