Загородная недвижимость Всеволожского района всегда являлась достаточно дорогой. Так, в пределах 10-15 км от Кольцевой участки с инженерными коммуникациями предлагаются в качественных коттеджных поселках по цене 150-170 тыс. руб. за сотку (в данном случае речь идет о массовом сегменте, в элитных проектах стоимость, разумеется, выше). На расстоянии 15-30 км от КАД обычно реализуются проекты с более демократичными ценами – от 80-90 тыс. руб. за сотку. Именно такой недвижимости мы и решили в этот раз посвятить свой объезд.
Итак, наш выбор пал на три коттеджных поселка: «Новое Кискелово», «Арли» и «Финская деревня». Первые два располагаются к северо-востоку от деревни Кискелово, а третий примыкает к ней с южной стороны.
Самый короткий путь в Кискелово – по Новоприозерскому шоссе до развязки в Скотном, а потом – по дороге Р-33 «Скотное – Куйвози – Запорожское». Доезжаем до пересечения трассы с Каменной улицей, на которую и сворачиваем. Деревня будет по правую руку от дороги.
Можно также воспользоваться альтернативным маршрутом, через Токсово. Но тогда протяженность пути составит не 25 км, как в первом случае, а примерно 35 км.
До указанных коттеджных поселков можно добраться на маршрутном такси (правда, еще немного придется пройти пешком). Так, от метро «Девяткино» ходит маршрутка до деревни Лесколово, но оттуда до Кискелово – рукой подать. Интервал движения транспорта – около 20 минут.
«Новое Кискелово»
Первым мы посетили «Новое Кискелово». Общая площадь его территории составляет 8,7 га, всего 53 земельных участка. Поселок расположен рядом с автомобильной дорогой (к счастью, не слишком оживленной), с другой стороны находится лес.
Проект реализуется в формате дачного некоммерческого партнерства (ДНП). Раньше функции управляющей компании выполняла фирма «СветлоСтрой». Однако из-за ее неудовлетворительной работы (в том числе махинаций) собственники приняли решение о расторжении с ней договора. И сейчас все вопросы – от продажи участков до обслуживания объектов – решаются только руководством ДНП.
Нарезка участков в «Новом Кискелово» довольно разнообразна – от 5 до 25 соток. Самые маленькие давно раскуплены, и сегодня в продаже имеются только наделы от 20 соток. Стоимость земли составляет от 80 тыс. руб. за сотку (без учета стоимости коммуникаций). Электричество каждый собственник проводит сам – поскольку точка подключения находится в пределах 500 м от поселка, можно подать заявку в Ленэнерго на подключение 15 кВт электроэнергии за 550 рублей (фиксированный тариф). Магистрального газа в поселке нет. Установка септика, устройство колодца либо бурение скважины производятся также за счет собственников.
Объем инфраструктуры внутри поселка, учитывая его небольшие размеры, минимален: здесь запланированы только гостевая парковка и детская площадка.
Впрочем, всю необходимую инфраструктуру будущие жители «Нового Кискелово» могут найти в соседнем населенном пункте Лесколово, где есть амбулатория, школа, магазины, рынок и т. д. В самой деревне Кискелово таких объектов, к сожалению, нет.
Как мы смогли убедиться, коттеджный поселок застраивается достаточно активно. На территории уже есть полностью готовые коттеджи, несколько домов находятся в завершающей стадии строительства. По данным руководства ДНП, часть собственников планируют проживать в поселке постоянно.
«Арли»
Через дорогу от «Нового Кискелово» находится другой коттеджный поселок – «Арли». Реализацией этого проекта занимается девелоперская компания «Zenit. Недвижимость и инвестиции».
Общая площадь поселка довольно велика, только первая очередь занимает 14 га, поделенные на 98 участков, площадью от 9 до 16 соток. Стоимость участков варьируется от 80 тыс. руб. за сотку, в зависимости от месторасположения.
В рамках поселка «Арли» также планируется построить таунхаусы. Домовладение площадью 70 кв. м с тремя сотками земли здесь предлагают за 2,2 млн руб. В стоимость включены инженерные коммуникации: электричество, водоснабжение и канализация. Таунхаусы будут строить по так называемой металлокаркасной технологии.
Отметим, что поскольку таунхаусы возводятся на земле сельхозназначения, предназначенной для дачного строительства, девелопер должен соблюсти ряд законодательных требований. В частности, инженерные коммуникации заводятся в каждую секцию отдельно.
На данный момент в поселке «Арли» установлен шлагбаум, построена часть дорог. Электрические сети прокладываются поэтапно, по мере освоения территории.
В будущем планируется возвести административное здание с постом охраны, детскую и спортивную площадки, мини-маркет.
«Финская деревня»
Последним мы посетили коттеджный поселок «Финская деревня» от девелоперской компании «Инпром». Этот проект отличается от двух предыдущих прежде всего тем, что расположен не у Каменной улицы, а примерно в 500 метрах от нее, за деревней Кискелово. Это ничуть не ухудшает транспортную доступность территории (к поселку устроен качественный подъезд) и в значительной мере избавляет от шума проезжающих машин.
Еще одна особенность этого коттеджного поселка – интересный рельеф со значительными перепадами высот. С участков, расположенных на высоких точках, хорошо обозревается вся округа и, в частности, живописный лес. Но озер, которые могли бы украсить пейзаж, в окрестностях, к сожалению, нет.
Общая площадь «Финской деревни» – 18,5 га. В поселке 102 участка, которые довольно просторны – от 12 до 15 соток. Стоимость сотки земли на сегодняшний день здесь выше, чем в соседних проектах – от 110 тыс. руб. (в эту цену включен платеж за подключение электричества из расчета 15 кВт на участок).
Относительная дороговизна сотки объясняется как удобным расположением поселка, так и высокой стадией готовности проекта. Электричество в «Финской деревне» уже проведено. Также построены внутрипоселковые дороги. В настоящее время девелопер занимается вопросом газоснабжения массива (получены технические условия, ведутся проектные работы). Подключение к газовым сетям будет осуществляться за отдельную плату. Территория поселка огорожена и охраняется, на въезде действует контрольно-пропускной пункт.
В «Финской деревне» участок можно приобрести как для самостоятельной застройки, так и с подрядом. Генеральный подрядчик – компания «Частный Дом» – возводит дома из газобетона, кирпича, бруса.
Все три осмотренных проекта, на наш взгляд, довольно интересны. В целом на севере Всеволожского района доступное предложение в коттеджных поселках сегодня ограничено. Таких объектов практически нет на Токсовском направлении, мало их и на Новоприозерском.
