С прошлой весны мы начали ежемесячно подсчитывать количество новых объектов, выходящих на рынок, и описывать их основные характеристики, местоположение и предполагаемые сроки сдачи. В течение трех месяцев весны 2013 года продажи квартир начались в 23 жилых комплексах, включая очереди в уже реализуемых проектах.
Прошло больше года, и настало время проверить, что сейчас происходит на стройплощадках. Ведь столь длительный по строительным меркам срок позволяет сделать первые выводы: есть ли проблемы у застройщика, насколько вероятен сдвиг сроков сдачи домов или, еще хуже, замораживания стройки.
Визуальную информацию БН получал из фотоотчетов с сайтов застройщиков (таковые имеются у всех), веб-камер, транслирующих ход строительства в реальном времени (есть примерно у трети компаний), а некоторые объекты мы осмотрели лично.
Мартовское пополнение
Начнем по порядку. В марте 2013 года мы насчитали на первичном рынке всего семь «новичков». Сейчас лучше всего, на наш взгляд, идут дела у ГК «РосСтройИнвест», который возводит в Калининском районе ЖК «Утренняя звезда». На довольно большом 24-этажном доме уже давно завершены монолитные работы и даже фасадные близятся к финишу, при том что сдача запланирована лишь на осень 2015-го.
В марте прошлого года началось строительство и первого корпуса в рамках ЖК «Квартет» (застройщик «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад») рядом со станцией метро «Купчино». Сейчас на нем производится монтаж железобетонных панелей на уровне одиннадцатого этажа. Вроде бы успехи скромнее, чем у «РосСтройИнвеста», но здесь не надо забывать, что параллельно возводятся еще три корпуса этого объекта, причем один из них возвышается на десять этажей. Времени у подрядчиков также вполне достаточно: запуск в эксплуатацию домов первой очереди намечен на конец 2015 года.
Как ни странно, довольно скромные достижения пока демонстрирует самый аккуратный по итогам последних двух лет петербургский застройщик – «Главстрой-СПб». Шестую очередь ЖК «Северная долина» на Парнасе компания первоначально собиралась сдать еще в минувшем апреле. Однако до окончания строительства довольно далеко: из трех корпусов монолитные работы завершаются лишь на одном. А потому в проектную декларацию уже внесены изменения. Теперь срок сдачи всей очереди – 20 декабря нынешнего года, а разрешение на строительство и вовсе продлено до октября 2015-го.
Сложно сказать что-то определенное по поводу четвертой очереди ЖК «Новое Мурино» от компании «ЦДС». Монолитные работы на обоих корпусах идут на уровне 14-го этажа (всего их будет 26). И успеть к изначально намеченной дате – ближайшему декабрю – будет довольно сложно. С другой стороны, начиная с конца апреля строители заметно ускорились, это видно по фотоотчетам.
Все в полном порядке у компании «УНИСТО Петросталь». За год она выстроила пятый корпус второй очереди ЖК «Тридевяткино царство» в Мурино. Монолитные работы здесь завершены, идет установка стеклопакетов. Готовность всего дома сам девелопер оценивает в 72%. При этом сдать его предстоит до 30 сентября 2015 года, так что время есть.
Видимо, без проблем и опозданий сдаст вторую очередь ЖК «Академ-парк» (Калининский район) компания «БФА-Девелопмент». Монолитные работы на всех трех корпусах почти завершены, а до декабря еще более полугода.
Ну а столичный девелопер «СУ-155» и вовсе перенес сроки сдачи третьей очереди ЖК «Каменка» (Приморский район) на полгода… назад. Изначально достроить последний корпус компания собиралась во втором квартале 2015 года, теперь актуальный срок – конец 2014 года. Ускорение темпов застройщик связывает с запуском новых производственных линий на своем ДСК «Войсковицы».
Апрельский призыв
В апреле 2013-го, напомним, девелоперы открыли продажи в семи новых объектах. Правда, «Главстрой-СПб» начал возводить первые среднеэтажные дома первой очереди своего ЖК «Юнтолово» рядом с одноименным заказником задолго до того, как вывел их на рынок. А потому совсем неудивительно, что все они практически готовы, и сдать их до конца года, вероятно, труда не составит.
Новые корпуса ЖК «Новая Охта» («ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад») в Красногвардейском районе растут просто с гигантской скоростью, в этом безусловное преимущество панельной технологии. Первую очередь явно запустят в эксплуатацию вовремя – в ближайшем сентябре. То же самое можно сказать и о первой очереди ЖК «Ласточка» (СК «Петрострой»). Хотя здесь еще только завершаются монолитные работы, но и сроки сдачи более далекие – второй квартал 2015 года.
Практически готов корпус первой очереди ЖК «Созвездие» («Навис») в Мурино, здесь рабочие заканчивают установку стеклопакетов. Сдача не за горами – в конце года. Правда, этот объект начинали строить без разрешения и на самом деле возводили около двух лет.
Очень быстро идут работы на площадке ЖК «Московский квартал» («СМ-Девелопмент») рядом с метро «Электросила». Монолитные работы завершились еще зимой, и сейчас дом первой очереди выглядит вполне готовым. Госкомиссия посетит этот объект только в феврале будущего года.
С жилым комплексом «Legenda на Яхтенной, 24» (Legenda Intelligence Development, Приморский район) также все в порядке. На одном корпусе уже завершены монолитные работы, на двух других их заканчивают. До сдачи ровно два года.
И опять-таки воздержимся от однозначных оценок в отношении еще одного объекта «ЦДС» – трех корпусов второй очереди ЖК «Кантемировский» (Калининский район). Ситуация здесь чуть лучше, чем в «Новом Мурино»: монолитные работы идут на уровне 16-17-го этажей (всего будет 25). Но до декабря осталось совсем немного времени, и чтобы уложиться в срок, явно придется поднажать.
Урожайный май
Ровно год назад на первичном рынке начался подъем, продолжающийся до сих пор. В мае на рынок было выведено сразу десять новых объектов. В частности, первая очередь – семь домов – ЖК «София» в Купчино («ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»). Как и на других новостройках этого девелопера, растут новые корпуса стремительно: строительно-монтажные работы завершились на четырех домах, еще один на подходе. Сдавать первую очередь будут с четвертого квартала текущего года.
Седьмую очередь ЖК «Северная долина» должны пустить в эксплуатацию в декабре 2015 года. Монолитные работы идут здесь на уровне пятого-седьмого этажей. На той же стадии строительства третья очередь ЖК More от Setl City в микрорайоне «Балтийская жемчужина». Только вот сдача чуть ближе – она намечена на сентябрь будущего года.
«Полис групп» год назад начал продажи сразу в двух своих новостройках в Шушарах. ЖК «Дом на Школьной» сдадут через полгода, и на нем уже заканчиваются фасадные и электромонтажные работы. А на ЖК «Юнион» монтируют вентиляцию, стояки канализации и отопления, что тоже вполне нормально по срокам – достроить объект планируется во втором квартале 2015 года.
Еще на двух объектах дела продвигаются довольно медленно. Компания «КВС» в мае 2013-го начала строительство ЖК «Амазонка» в Кронштадте, монолитные работы идут на уровне третьего этажа. Этажей в доме запроектировано всего три, так что за год можно было бы сделать и побольше. Правда, сдача намечена только на июнь 2015-го.
«ЦДС» срок ввода в эксплуатацию своего ЖК «Дюна» в Сестрорецке – третий квартал 2015 года – пока не корректировала. Но, вероятно, это сделать в итоге придется: здесь
монолитные работы тоже идут на уровне третьего-четвертого этажа, только вот сам дом – высотный.
Согласно графику строит четвертую очередь ЖК «Ижора парк» компания «Норманн». Сдать объект в четвертом квартале 2015-го, вероятно, удастся без аврала. А вот O2 Development придется поторопиться. Первая очередь его ЖК «Силы природы» должна быть построена в четвертом квартале нынешнего года, однако работы еще непочатый край: дом возводится по панельно-каркасной технологии, и если несущие колонны уже установлены, то монтаж блоков выполнен не более чем на 60%.
Итого: из вышедших на рынок прошлой весной 23 новостроек лишь у одной сдвинулись сроки сдачи, а еще у четырех, возможно, будут скорректированы. Зато остальные 18 – в полном порядке. Два-три года назад такое положение вещей выглядело бы фантастикой. Безусловно, основную роль в повышении аккуратности застройщиков сыграла обострившаяся в последнее время конкуренция. Чему покупатели жилья могут только радоваться.
