Поселок городского типа Солнечное (ранее – Оллила) – муниципальное образование в составе Курортного района Санкт-Петербурга. Оно расположено на берегу Финского залива, между городом Сестрорецком и поселком Репино.
До конца XIX столетия местность относилась к территории деревни Куоккала (ныне – Репино) и была малонаселенной. Все изменилось со строительством железной дороги до Выборга, которая сделала эти прибрежные земли доступными отдыхающим из Петербурга. В 1906 году в южной части деревни Куоккала открылась железнодорожная станция. Поскольку ее строительство финансировал имевший здесь дачу финский предприниматель Олаф (Олли) Уллберг, станцию, а потом и весь дачный массив назвали Оллила.
В летнее время население Оллилы возрастало многократно. Для отдыхающих была создана развлекательная инфраструктура, в частности, работал летний театр, на сцене которого была впервые поставлена пьеса Максима Горького «Дети Солнца». По одной из версий, именно благодаря этому событию название Оллила поменяли в 1948 году на Солнечное. Впрочем, на этот счет есть и другое мнение: населенный пункт обязан именем своему расположению – он находится в одном из самых возвышенных и хорошо прогреваемых солнцем мест Курортного района.
Пляж Ласковый, расположенный на берегу поселка, считается одним из лучших и комфортных в районе. Говорят, во время своего визита в СССР его посещал французский генерал и государственный деятель Шарль де Голль.
Рядом с пляжем находится дом отдыха «Взморье». Он создан еще в 1945 году, но с тех пор был перестроен и модернизирован. Из курортно-оздоровительных объектов в Солнечном также имеются пансионат «Дюны» (с гольф-клубом), детский санаторий «Солнечное», комплекс отдыха «Старая мельница».
Отметим, что значительная часть территории поселка покрыта лесом, чего не скажешь о других муниципальных образованиях Курортного района, где малоэтажная застройка сильно потеснила природу.
Социальная инфраструктура в самом Солнечном развита крайне слабо. Здесь отсутствует поликлиника (ближайшая – в Сестрорецке или Зеленогорске), нет школ, детских садов. Имеются летние дачи, закрепленные за детскими садами Приморского района Петербурга. То есть жители поселка определить туда своих детей не могут. Практически отсутствует в Солнечном и торговая инфраструктура. Поэтому за медицинскими и образовательными услугами местные жители обращаются в соседний Сестрорецк, благо ехать дотуда совсем недалеко.
Рынок недвижимости поселка Солнечное представлен исключительно участками, коттеджами и таунхаусами. Домов квартирного типа в поселке нет. Объекты здесь достаточно дорогие. По данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», на вторичном рынке предлагаются земельные участки со статусом ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) по цене 550-875 тыс. руб. за сотку. В центре Солнечного встречаются варианты стоимостью 1,5 млн руб. за сотку. Но на сегодняшнем рынке, находящемся в состоянии стагнации (особенно в элитном сегменте), они едва ли могут быть востребованы. Кстати, в соседнем Репино, которое считается более престижным местом, чем Солнечное, можно приобрести участок дешевле – за 450-700 тыс. руб.
Зато в листингах встречаются относительно недорогие предложения домов с участками. Например, небольшие коттеджи площадью 80 кв. м на 15 сотках земли за 8,2-8,5 млн руб. Есть в Солнечном и таунхаусы – наиболее известен малоэтажный поселок Ollila, расположенный рядом с Зеленогорским шоссе. Этот проект относится к бизнес-классу. Покупателям предлагают секции площадью от 187 кв. м по цене от 18,3 млн руб. Поселок находится в продаже уже несколько лет, поэтому часть объектов реализуются на вторичном рынке.
В Солнечном-1 и 3 аренда коммерческая. Годовой наем небольшой двухкомнатной дачи обойдется в 160-170 тыс. руб. (13,3-14,2 тыс. руб. в месяц). Есть более дорогие варианты и за 300 тыс. руб. в год.
Учитывая близость поселка Солнечное к «большому Петербургу», это место неплохо подходит для постоянного проживания. Однако здешняя недвижимость на сегодня явно переоценена – в особенности это касается сегмента земельных участков.
