Ближним поясом Санкт-Петербурга традиционно считается десятикилометровая зона вокруг Кольцевой автодороги. Сюда попадают не только населенные пункты Всеволожского и Ломоносовского районов, но и периферийные районы Петербурга: Колпинский, Курортный и Пушкинский – и даже небольшая (южная) часть Красносельского района.
Эти территории журналисты БН постоянно посещают в ходе еженедельных объездов новостроек, а жилые комплексы здесь пользуются хорошим спросом.
Населенные пункты, не являющиеся петербургскими предместьями, «безлошадными» покупателями, как правило, даже не рассматриваются в качестве потенциального места проживания. На то есть свои причины: найти подходящую работу в Ленобласти по сравнению с Петербургом нелегко, а ежедневно тратить несколько часов на дорогу в общественном транспорте с многочисленными пересадками согласятся немногие.
А вот покупатель с автомобилем вполне может рассматривать варианты приобретения квартиры в новостройках, которые находятся на расстоянии до 30 км от КАД, то есть 40-60 км от центра города – на машине это расстояние вполне можно покрыть за час.
БН изучил предложение в строящихся многоквартирных домах именно на таком удалении от Кольцевой, не беря в расчет коттеджные поселки и таунхаусы – все же это совершенно особые классы жилья.
Также не будем повторяться и оставим за скобками новостройки Гатчины и объекты Гатчинского района, о которых недавно писали.
Номинально городские
Начнем с тех объектов, которые находятся на территории Санкт-Петербурга, но при этом удалены от Кольцевой на 10-15 км. В Пушкинском районе таковых пять.
Сразу скажем, что почти все новостройки самого города Пушкина расположены в пределах ближнего пояса, за исключением двух объектов.
Во-первых, это вышедший на рынок несколько месяцев назад проект компании «ЮИТ Санкт-Петербург» под названием Inkeri. Пятиэтажный ЖК находится в южной части города, сдача его намечена на второй квартал 2016 года, а стоимость жилья соответствует бизнес-классу – от 85 тыс. руб. за «квадрат».
Во-вторых, ЖК «Самое сердце» (вторая очередь) от O2 Development, где квадратный метр стоит от 65 тыс. руб., а пуск в эксплуатацию намечен на ближайший июнь.
Теперь перейдем к Пушкинскому району. В поселке Гуммолосары силами СК «Пушкин» возводится малоэтажный ЖК «Александровский». Здесь «квадрат» обойдется минимум в 67 тыс. руб., сдача первой очереди намечена на ближайший сентябрь.
Еще два объекта находятся в Павловске – это ЖК «Мариинский парк» («Жилспецстрой») и ЖК «Дом в Павловске» («Павловск-Стройинвест»). Оба они сдаются во втором квартале нынешнего года, и квадратный метр в каждом из них стоит от 80 тыс. руб.
В Колпино (13 км от КАД) строится два жилых комплекса: «Юттери» («Ленстройтрест») со сроком сдачи в четвертом квартале 2015 года и «Астрид» («СПб Реновация»), запланированный к запуску в эксплуатацию в третьем квартале того же года. У «Ленстройтреста» ценник начинается с 56 тыс. руб. за кв. м, у «СПб Реновации» – с 77 тыс. руб., но квартиры передаются дольщикам с полной отделкой.
В Зеленогорске (23 км от Кольцевой) реализуется один проект – ЖК «Изумрудный» (компания «Лекс»). Сдача – во втором квартале 2015 года, стоимость «квадрата» – от 80 тыс. руб.
В Красносельском районе, недалеко от самого Красного Села, есть две новостройки, отдаленные от КАД на 14-15 км. Это ЖК «Новый квартал» («Мегаполис», поселок Лаголово), первую очередь которого сдадут в течение двух ближайших месяцев, и ЖК «Высоцкое» («Петротрест», поселок Русско-Высоцкое), его планируется достроить в третьем квартале 2015-го. Интересно, что стоимость «квадрата» начинается с 44 тыс. руб. и там, и там.
Кировский район Ленинградской области
Из всех «среднеудаленных» от Петербурга территорий особенно богат на новостройки Кировский район. Здесь активное жилищное строительство ведется сразу в нескольких населенных пунктах.
Начнем с Шлиссельбурга, расположенного в 26 км от Кольцевой автодороги. Доехать до мегаполиса отсюда можно двумя разными маршрутами: по Мурманскому шоссе в правобережную часть Невского района либо по Петрозаводскому шоссе – в Рыбацкое. Альтернативный путь – это важное преимущество, учитывая довольно большую вероятность образования пробок на въезде в Петербург, особенно в будние дни.
В основном в Шлиссельбурге и рядом с ним возводятся коттеджи. Но есть и несколько строящихся многоквартирных домов: трехэтажный от компании «БалтФасад», девятиэтажный ЖК «Шлиссельбургский дворик» («Сигма») и пяти-девятиэтажный ЖК «Ладожская симфония» (долгострой с богатой историей).
Объекты сдаются в 2014 году, кроме последней очереди «Ладожской симфонии», которая будет готова в третьем квартале 2015 года. Минимальная стоимость квадратного метра во всех ЖК составляет 42 тыс. руб., что вдвое меньше, чем в среднем по Петербургу. В шлиссельбургских новостройках можно приобрести квартиру-студию ценой около миллиона или «однушку» за 1,3-1,5 млн руб.
На противоположном берегу Невы находится поселок им. Морозова (являющийся, кстати, частью Всеволожского района). В нем муниципальное предприятие «ЕСЗ» возводит пятиэтажный жилой комплекс «Ладожский берег» на 119 квартир. Сдать его планируется в начале лета, «квадрат» обойдется минимум в 48 тыс. руб.
Всего в 8 км южнее Шлиссельбурга расположен и райцентр – город Кировск. Здесь к продаже предлагаются квартиры в трех объектах: ЖК «Крутой берег» от известной компании «КВС», второй очереди ЖК «Дом в Кировске» (высотой до 17 этажей, будет самым высоким в городе) от «БалтСтройКомплекта» и ЖК «Нева Сити» от одноименного застройщика.
Цены в Кировске повыше, как и должно быть в довольно большом районном центре, – от 51 тыс. руб. за кв. м в новостройках, запланированных к сдаче в конце 2014 и начале 2015 года. Студии здесь стоят от 1,5 млн руб., «однушки» – от 1,8 млн руб.
Немного ближе к Петербургу, чем Кировск, расположен поселок Отрадное (21 км до КАД), где в настоящее время ведется строительство двух жилых комплексов. Одиннадцатиэтажный ЖК «Гагаринский» (ПЖСК «Невастрой») будет сдан во втором квартале текущего года, то есть совсем скоро, а шести-девятиэтажный ЖК «Отрадное» («Трест 68») чуть позднее, в третьем квартале.
Стоимость квадратного метра – от 49 тыс. руб. При этом в «Гагаринском» в продаже имеются студии по 1,2 млн руб., а в «Отрадном» довольно большие 36-метровые «однушки» за 1,9 млн руб.
В 7 км к югу от Отрадного расположен поселок Никольское (22 км до КАД), где есть сразу три новостройки. Две из них, ЖК «Первомайский» и ЖК «Прибрежный», принадлежат компании «Петрострой», третья, ЖК «Никольский посад», – ООО «Спутник».
Минимальный ценник во всех объектах одинаковый – 45 тыс. руб. Студия в домах «Петростроя» в среднем стоит 1,5 млн, за ту же цену можно приобрести однокомнатную квартиру у «Спутника». Самая дорогая трехкомнатная квартира обойдется в 4,1 млн руб.
Тосненский район Ленобласти
Райцентр – город Тосно – расположен в 40 километрах к югу от КАД, но на территории района имеются две многоквартирные новостройки в пределах интересующей нас 30-километровой зоны. Первый – малоэтажный ЖК «Солнечный квартет» (компания «ВИТА») в поселке Федоровское. Он будет сдаваться четырьмя очередями в течение всего 2014 года и до третьего квартала 2015-го. Квадратный метр стоит от 47,5 тыс. руб.
А буквально в километре от Колпино, уже на территории Тосненского района Ленобласти, достраивается последняя очередь ЖК «Дом в поселке Тельмана» (АН «Домострой»). Сдача намечена на третий квартал текущего года, а минимальная цена «квадрата» составляет 49 тыс. руб.
Карельский перешеек
Особенной популярностью еще с XIX века пользуется у петербуржцев жилье на Карельском перешейке. Причем не только дачи и коттеджные поселки, но в последние годы еще и многоквартирные дома. Например, в популярном у любителей лыж поселке Токсово (12 км до КАД) активно ведет строительство компания «Строительное управление». Один из своих объектов, ЖК «Токсово-Короткий», она недавно сдала, а второй, среднеэтажный ЖК «Северный простор», планирует достроить к концу года. Квадратный метр стоит от 47 тыс. руб.
В поселке Рощино (30 км до Кольцевой и 23 км до ЗСД) сейчас возводятся два объекта. ЖК «Садовая горка» будет состоять из трех четырех-пятиэтажных домов, сдадут их в первом квартале 2015 года. При этом цены на жилье для такой локации довольно высокие – от 58 тыс. руб. за «квадрат». В находящемся неподалеку ЖК «Виктория» («Взлет-Строй») они чуть ниже – от 49 тыс. руб., его третью очередь застройщик обещает сдать в конце года.
В совсем небольшом поселке Ильичево (27 км до КАД и 17 до ЗСД) также есть своя новостройка. Трехэтажный ЖК комфорт-класса «Красавица» (ЗАО «Мостостроительный трест № 6») расположен совсем рядом с одноименным озером, так что природа и роскошные виды будущим жильцам обеспечены. Сдать объект должны в мае-июне нынешнего года, но цены вполне умеренные – от 45 тыс. руб. за квадратный метр. Однокомнатную квартиру здесь можно приобрести менее чем за 2 млн.
В окрестностях Всеволожска
Целая россыпь строящихся жилых комплексов находится к северо-востоку от Всеволожска, в поселках Романовка и Щеглово (около 13 км до КАД).
В Романовке расположены сразу три объекта: трехэтажный ЖК «Новое Рябово» от Nordis (срок сдачи – начало будущего года), ЖК Orange от «КД-Estate» (сдается в первом квартале 2016-го) и девятиэтажный «Дом в Романовке» от СК «Рант» (планируется ко вводу в эксплуатацию в конце текущего года).
В Щеглово свой ЖК «Щегловская усадьба» возводит компания «Навис» (сдача всего комплекса намечена на ближайший декабрь). Минимальная стоимость квадратного метра варьируется от 37 тыс. руб. в Orange до 50 тыс. руб. в «Щегловской усадьбе». В домах, которые достроят в нынешнем году, «однушка» стоит около 2 млн, «двушка» – 2,6-3 млн руб.
Чуть ближе ко Всеволожску (11 км до Кольцевой) расположен малоэтажный ЖК «Румболово-сити», который возводит компания «СДС», срок сдачи – со второго квартала 2014 года по третий квартал 2015-го. Минимальная цена «квадрата» – 54,5 тыс. руб., при этом есть и студии по 1,1 млн.
Совсем рядом другой объект – трехэтажный ЖК «Мелодия» от компании «Земледелец». Несмотря на то что достроить его планируется только в четвертом квартале будущего года, цены здесь чуть выше, чем у соседей, – от 56 тыс. руб. за кв. м.
Итого на 13-30-километровом удалении от мегаполиса мы обнаружили 33 новостройки. На фоне более чем 300 объектов в Санкт-Петербурге и его предместьях, конечно, выбор скромный. Но зато примерно половина из этих жилых комплексов планируется к сдаче до конца текущего года. Ну и нелишним будет еще раз обратить внимание на цены: квадратный метр в среднем стоит здесь 50-55 тыс. руб., то есть на 40-45 тыс. дешевле, чем в Северной столице.
