Колокольный поселок
В отличие от территорий нынешних Зеленогорска и Репино, где рыбацкие поселения существовали много веков, комаровские земли долгое время оставались неосвоенными. Жившие в окрестностях финны называли эти места Лосиное болото (Хирвисуо). Однако все изменилось после строительства в конце XIX столетия железной дороги Санкт-Петербург – Выборг. Живописные берега Финского залива стали доступны отдыхающим из столицы, и они начали активно строить здесь дачи. Вначале – в уже более или менее обжитых местах. Но постепенно дачники стали осваивать и Лосиное болото.
К 1916 году в Келломяках насчитывалось уже порядка 800 дач. Интересно, что с самого начала застройка велась в соответствии с «генеральным планом» и была упорядоченной.
В наши дни Комарово (название поселку было присвоено в 1948 году в честь президента Академии наук СССР, ученого-ботаника В. Л. Комарова) является развитым курортом. Климат здесь действительно хорош. Местность защищена от балтийских ветров большим сосновым массивом. Рядом с Комарово располагается заказник «Озеро Щучье», имеющий статус особо охраняемой природной территории.
В поселке Комарово расположен целый ряд оздоровительно-курортных комплексов: база отдыха «Пионер», филиал пансионата «Заря», дом отдыха «Комарово», Детский неврологический санаторий, спортивно-оздоровительный лагерь «Олимпиец», конно-спортивный клуб и др.
После окончания Великой Отечественной войны в Келломяках началось строительство поселка академиков. Всего в стране было основано четыре таких поселка – три из них под Москвой, а четвертый – у нас. Интересно, что дома тут строили сборно-щитовые, а завозили их из соседней Финляндии. Дачи в поселке получили такие известные ученые, как физик Абрам Иоффе, физиолог Леон Орбели, востоковед Василий Струве, филолог-искусствовед Дмитрий Лихачев, математик Дмитрий Фаддеев и другие.
Летние наплывы
Поселок Комарово, в общем, подходит для постоянного проживания. Транспортные связи с «большим Петербургом» достаточно развиты. От Финляндского вокзала электричка идет около 50 минут. На автомобиле можно добраться и быстрее – от Кольцевой автодороги путь займет не более 30 минут. Конечно, это без учета пробок. Но их в последнее время практически и не бывает. После недавнего запуска Северного участка Западного скоростного диаметра на обеих трассах, ведущих в Комарово, – Зеленогорском и Приморском шоссе – стало относительно свободно даже в часы пик.
С другой стороны, есть одна проблема, серьезно омрачающая прелести жизни в курортном поселке. Каждое лето сюда съезжается огромное количество отдыхающих. В результате население увеличивается примерно в десять раз. Это создает определенные проблемы – пляжи оказываются перегружены, замусорены, к тому же на прибрежных улицах Комарово летом тяжело найти место для парковки.
Что доступно в Комарово
Застройка в поселке исключительно малоэтажная. Причем стоят здешние объекты довольно дорого. По данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», на вторичном рынке представлены относительно небольшие для элитного сегмента дома площадью от 80 до 150 кв. м на участках 12-18 соток. Стоимость таких коттеджей варьируется от 8 до 45 млн руб.
Впрочем, таковы цены на участки, расположенные на землях, имеющих статус ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Однако рядом с Комарово находится садоводческий массив «Дружба», возникший еще в 1957 году. Здесь участки относятся к категории земель, предназначенных для дачного строительства, и поэтому стоят дешевле. Хотя, слово «дешевле» в данном случае, наверное, не вполне уместно: щитовой дом площадью 100 кв. м на 12 сотках тут предлагают примерно за 7 млн руб.
К доступной недвижимости Комарово следует отнести деревянные двухэтажные дома квартирного типа, расположенные на улице Цветочной, за железнодорожным переездом. Двухкомнатную квартиру площадью 47 кв. м можно приобрести за 2,3-2,7 млн руб. (в зависимости от состояния). Другого предложения квартир в поселке нет.
В целом, на наш взгляд, недвижимость в Комарово переоценена. Так, в соседнем Репино, которое, кстати, расположено ближе к «Большому Петербургу», сотка земли стоит в два-три раза дешевле, дома под снос можно найти стоимостью до 4 млн. Кроме того, на первичном рынке Репино в последнее время появилось предложение бизнес-класса, например, таунхаусы стоимостью от 8 млн руб. Со временем, как нам кажется, продавцам комаровской недвижимости все-таки придется снижать цены. Ведь покупатель нынче склонен экономить, и одни и те же элитные объекты годами стоят в листингах.
