Строительство жилой недвижимости в ближнем поясе Ленобласти еще два-три года назад концентрировалось на территориях, расположенных к северо-востоку от Петербурга. Мурино, Кудрово, Янино, Всеволожск, Колтуши – все эти названия сегодня прекрасно знакомы покупателям, а число строящихся там жилых комплексов уже перевалило за полсотни.
А вот районы южнее мегаполиса девелоперы своим вниманием не баловали. Даже построенная полностью в августе 2011 года КАД не дала толчка развитию жилищного строительства на этих землях. Произошло это позже – в 2013 году, когда стало очевидным, что свободной земли под застройку во Всеволожском районе становится все меньше, а стоит она все дороже.
|
|
В Ломоносовском же районе дешевых участков было (и еще остается) предостаточно. Причем много и таких, что расположены по соседству с населенными пунктами и буквально в двух шагах от Кольцевой. Журналисты БН посетили три новостройки, которые возводятся именно в таких местах.
ЖК «Дудергофская линия-3»: Красносельское ш., квартал 1-го микрорайона Горелово; ООО «Аврора»/«ЛенРусСтрой»
Последняя очередь: площадь участка – 4 га, общая площадь квартир – 88,8 тыс. кв. м, количество квартир – 1701
Этот жилой квартал – один из самых старых в Ломоносовском районе проектов комплексного освоения территории. Возводить первые дома начали еще в 2006 году, а на сегодняшний день осталось достроить всего три 17-этажных корпуса – 6Б, 7А и 8, это последняя очередь ЖК.
Первым на рынок вышел корпус 7А, ход его строительства мы инспектировали еще в прошлом году. Срок пуска в эксплуатацию обозначен в проектной декларации третьим кварталом текущего года. Здесь уже практически завершились монолитные работы, в одной из секций осталось собрать только один этаж. Так что, пожалуй, сдать объект вовремя вполне реально.
Как ни странно, корпус 8 выглядит готовым в большей степени, хотя сдавать его планируется позже на полгода: установлены все стеклопакеты, идут отделочные работы внутри дома. Рядом возводится двухэтажная пристройка: как пояснили в отделе продаж «ЛенРусСтроя», это будет детский сад.
Последний корпус – 6Б – строить начали совсем недавно, здесь в разгаре нулевой цикл. Сдать его девелопер собирается в октябре 2015 года, в продажу квартиры в нем пока не выведены. Чтобы не сдвигать сроки, рабочим явно придется поторопиться. Добавим, что к концу нынешнего года должен быть достроен торговый центр «Луноход» рядом с давно сданным корпусом 52В. «Космическое» название ТЦ объясняется тем, что по соседству находится научный центр, где разрабатывался первый в мире планетоход.
Стоит отметить, что проблем с торговой инфраструктурой у местных жителей явно не будет, учитывая, что совсем рядом, на противоположной стороне Таллинского шоссе, расположен гипермаркет. Что касается школы, то ближайшая находится в поселке Горелово, там же есть и довольно приличный спортивный комплекс с бассейном.
Стоимость квадратного метра в «Дудергофской линии-3» начинается с 48 тыс. руб. за «квадрат». Правда, студий за 1,63 млн руб., как в августе прошлого года, здесь уже не купить. Малогабаритное жилье стоит как минимум 2,8 млн руб. Продажи осуществляются в рамках 214-ФЗ. Объект аккредитован сразу 13 банками. Рассрочка не предоставляется.
Отметим, что этот жилой комплекс находится на приграничной земле, с не до конца ясным статусом: решение о передаче части территории Горелово в состав Красносельского района Петербурга давно принято. Но де-юре она все еще относится к Ленобласти (разрешение на строительство последних корпусов выдавало МО Виллозское сельское поселение). Впрочем, регистрацию жильцы получают все-таки городскую.
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: пос. Новоселье, квартал 5; УК «Новоселье»
Первая очередь: площадь участка – 1,8 га, общая площадь квартир – 14,2 тыс. кв. м, количество квартир – 393
Поселок Новоселье находится всего в 100 метрах от Кольцевой (от съезда на Красносельское шоссе), но сразу скажем, что никакого избыточного давления на барабанные перепонки трасса, благодаря наличию шумозащитных экранов, не оказывает. Место это пользуется особым спросом у застройщиков. УК «Новоселье» принадлежит 499 га земли, на которых компания собирается к 2025 году построить 1,5 млн кв. м недвижимости, рассчитанной на проживание 50 тысяч человек. А по соседству (с другой стороны Красносельского шоссе) 55 га выкупил «Строительный трест», который возведет 330 тыс. кв. м жилья, а также расширит само шоссе.
Оба масштабных проекта пока находятся в начальной стадии. В рамках ЖК «Новоселье. Городские кварталы» должно быть построено пять кварталов, обозначенных пятью начальными буквами греческого алфавита – от альфы до эпсилона. На сегодняшний день сдан лишь панельный 12-этажный корпус в квартале «Альфа», еще два достраиваются. В одном из них рабочие собирают последний, 12-й, этаж (получить разрешение на ввод дома планируется в конце июня), в другом – 11-й (его сдадут в конце текущего года).
Квартирография всех трех корпусов идентичная, чуть менее половины всего жилья – студии, остальное – однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Квадратный метр стоит минимум 60 тыс. руб., что для домов на столь высокой стадии готовности совсем немного. Жилой комплекс аккредитован несколькими крупными банками, есть возможность заплатить за квартиру в рассрочку. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
Недостатки данного объекта очевидны – социальной инфраструктуры в шаговой доступности практически нет. На сайте застройщика содержится несколько туманная информация о появлении в поселке в скором будущем новой школы на 500 мест, об открытии после ремонта детского сада и грядущем строительстве многоуровневого паркинга. Но за чей счет будет оплачен «банкет», не поясняется.
ЖК «Мандарин»: деревня Низино; «Новые горизонты»/«Аркада»
Площадь участка – 2,5 га, общая площадь квартир –17,5 тыс. кв. м, количество квартир – 506
Данный жилой комплекс по своему местоположению от двух предыдущих существенно отличается. Он хоть и находится рядом с Кольцевой, но аккурат между двумя съездами. Так что ехать до трассы придется несколько километров, впрочем, надо признать, по дорогам отличного качества.
Зато рядом находится Петергоф. А сама деревня Низино производит очень приятное впечатление: на улицах чисто, по соседству несколько прозрачных водоемов, а экология, ввиду отсутствия промышленности, неплохая.
ЖК «Мандарин» возводится на окраине этого населенного пункта и совсем недавно фигурировал в нашем обзоре самых доступных студий и «однушек». Действительно, наиболее дешевая квартира стоит здесь 1,1 млн руб., а стоимость квадратного метра начинается с 45 тыс. руб. При этом 80% всего жилья – малогабаритные квартиры, часть из которых передаются дольщикам с чистовой отделкой.
Жилой комплекс на рынок вышел совсем недавно, в минувшем феврале. На пилотном корпусе монолитные работы идут уже на уровне третьего этажа, так что темп застройщик взял неплохой. Всего же в рамках проекта будут возведены четыре пятиэтажных монолитно-каркасных дома. Завершить строительство планируется во втором квартале 2016 года, до этого времени действует и разрешение. Продажи ведутся по 214-ФЗ, объект аккредитован крупным российским банком.
Недостатки у данного ЖК те же, что и у новостроек Новоселья, – отсутствие социальной инфраструктуры. О перспективах ее строительства девелопер «Мандарина» на своем сайте вообще не упоминает.
Приманка для автомобилистов
Жить рядом с Кольцевой автодорогой, конечно, очень удобно. Учитывая, что жилье здесь стоит гораздо дешевле, чем в обжитых городских районах, эти объекты покупателя с автомобилем могут заинтересовать.
А вот «безлошадным» новоселам придется гораздо сложнее – на дорогу до работы и обратно придется тратить несколько часов. Тем более что общественный транспорт из Низино и Новоселья пока ходит крайне нерегулярно (в Горелово с этим получше).
