Поселок Новое Токсово (ранее – Койвукюля, что в переводе с финского означает «березовая деревня») входит в Токсовское городское поселение Всеволожского района Ленинградской области. Расположен в 20 км к северо-востоку от Петербурга.
Поселок без инфраструктуры
Есть два пути до поселка от Кольцевой автодороги. Первый – по Токсовскому шоссе, через Мурино и Новое Девяткино. Однако из-за масштабного жилищного строительства в этих местах существует огромная вероятность застрять в пробке. Другой, более удобный вариант – съехать с КАД на Новоприозерское шоссе, проследовать в сторону деревни Энколово и выехать на Токсовское шоссе уже в районе поселка Кузьмоловский.
Собственной социальной инфраструктуры в рассматриваемом нами поселке нет никакой. Но его жителей это, похоже, не смущает.
Ведь в Токсово, до которого рукой подать, имеются поликлиника, районная больница, детский сад, школа, множество магазинов. Отлично развита там и спортивно-развлекательная инфраструктура (горнолыжный курорт «Северный склон», лыжно-биатлонная база СКА-5 и др.).
Озера для купания летом жители поселка и окружающих садоводств тоже, как правило, выбирают токсовские – Кавголовское, Курголовское, Хепоярви. В Новом Токсово есть свое озерцо под названием Лайдака, но оно небольшое. Берега сильно заросли кустарником, а летом, как говорят местные жители, водоем сильно зацветает.
Сам по себе поселок Новое Токсово крохотный, в десятки раз меньше своего элитного «соседа». Однако вокруг него во все стороны раскинулись садоводства, которые и представляют для нас главный интерес.
Институтские дачи
Крупный садоводческий массив возник здесь в 1967 году, когда из земель Ленинградского военного округа под дачи было передано около 200 га земли. Участки под освоение получили несколько организаций – Ленинградский политехнический институт им. М.И. Калинина (ныне Санкт-Петербургский государственный политехнический университет), Научно-исследовательский институт радиодеталестроения, Котлотурбинный институт им. И.И. Ползунова и др. Старейшие садоводства, относящиеся к этому периоду «дачного движения», – «Юбилейное», «Энергетик», «Дружное». Они довольно крупные. Так, в «Юбилейном» 1,5 тыс. земельных участков, в «Энергетике» – 564.
Окрестности Нового Токсово продолжали прирастать садоводствами и в 80-е, и в 90-е, и даже в 2000-е годы. Хотя те массивы, которые образовались уже после развала СССР, правильнее, наверное, считать коттеджными поселками. Бесплатно землю там никому не давали, участки приобретались за деньги – путем внесения на счет садоводческого объединения вступительных и членских взносов.
Таким образом, сегодня вокруг Нового Токсово существует несколько десятков садоводческих объединений. Делая выбор между ними, потенциальный покупатель должен учитывать, что в старых СНТ плотность застройки очень высокая. На заре садоводческого движения государство следило за тем, чтобы земля не становилась предметом обогащения для граждан, поэтому участки, как правило, имеют площадь 6 соток. Нередко в продажу поступают более просторные наделы. Обычно это означает, что нынешний владелец выкупил и объединил несколько участков либо прирезал себе лишней земли. Чтобы избежать впоследствии возможных разбирательств, нужно требовать у продавца кадастровый паспорт, в котором отображены результаты межевания участка.
Отметим, что старое садоводство вовсе не значит плохое. Уже упоминавшееся СНТ «Юбилейное» считается одним из самых престижных на рассматриваемой территории. Дело в том, что оно примыкает к озеру Сювеярви, где оборудована обширная пляжная зона. Выходом к воде сегодня могут похвастать даже не все коттеджные поселки бизнес-класса, расположенные в пригородной зоне.
В молодых садоводствах, возникавших с начала 1990-х, чаще можно встретить участки по 10-12 соток.
Цена адекватна
По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», в «новотоксовских» садоводствах участок можно приобрести по цене 130-170 тыс. руб. за сотку. Таким образом, надел минимальной площади – 6 соток – стоит от 780 тыс. руб.
Небольшой садовый домик площадью 40-45 кв. м на шести сотках обычно предлагают за 1 млн руб. Полноценный коттедж 100-130 кв. м на 10-11 сотках земли обойдется ориентировочно в 3,2-3,3 млн руб. Встречаются и средние варианты – дома порядка 75 «квадратов» на 8-10 сотках по цене от 2,2 млн руб.
С одной стороны, такие цены могут показаться высокими, ведь речь идет о землях, предназначенных для дачного строительства и не предполагающих возможности оформить постоянную регистрацию.
С другой стороны, если мы сравним стоимость здешних домов и участков с ценами в соседнем Токсово (домовладения порядка 100 кв. м тут стоят от 8 млн руб.), то она покажется вполне сносной.
Добавим, что в последние годы и в районе Нового Токсово стали появляться девелоперские проекты, рассчитанные на покупателей с высоким достатком. Например, с 2012 года возводится коттеджный поселок «Кавголовское озеро», в 2013 году открылись продажи в проекте «Журавлиное».
В обоих поселках предлагаются земельные участки без обязательного подряда, в первом сотка земли стоит от 173 тыс. руб., во втором – от 135 до 200 тыс.
Также в Новом Токсово формируется предложение таунхаусов бизнес-класса. В частности, в настоящее время идут продажи сблокированных домовладений в уже построенном поселке «Американская деревня» (от 8 млн руб. за секцию). Недавно стало известно, что таунхаусы бизнес-класса появятся и в рамках проекта «Кавголовское озеро».
Судя по всему, престижность новотоксовских земель будет расти. Уровень девелоперских проектов, реализуемых здесь и, по данным БН, пользующихся спросом (пусть не ажиотажным, но стабильным), свидетельствует о том, что здешние места начали привлекать состоятельную публику. Поэтому в перспективе земли в наиболее интересных садоводствах, судя по всему, будут скупаться с целью строительства современных коттеджей бизнес-класса.
