Последний раз съемочная группа БН побывала в Буграх в июле 2013 года. На тот момент в поселке работали три застройщика, которые намеревались сдать свои объекты до конца года. Сдержать обещание удалось только СК «Патриот-Нева», которая ввела свой жилой комплекс «Забугорье» прошлой осенью с задержкой на несколько месяцев.
Мы решили посмотреть, как обстоят дела на двух оставшихся объектах – от компаний ЦДС и «ПромСервис» – и познакомиться с новым жилым комплексом, выведенном на рынок в этом году.
ЖК «Северные высоты», ЖК «Северные высоты-2»: пос. Бугры, Школьная ул., 11, к. 1; ООО «Корвет»/«Центр долевого строительства»
Площадь участка – 1,9 га, общая площадь квартир – 5,8 тыс. кв. м, количество квартир – 138
Компания ЦДС справилась со своими прошлогодними обещаниями лишь отчасти: ЖК «Северные высоты» – 25-этажный кирпично-монолитный дом на краю поселка – наконец-то заселяется.
Изначально его предполагалось ввести в эксплуатацию еще в IV квартале 2010 года. Но объект превратился в долгострой, срок сдачи переносился неоднократно. В конечном итоге ЖК получил разрешение на ввод в октябре 2013 года.
Ввод в эксплуатацию возведенного рядом ЖК «Северные высоты-2», который аналогичен первому жилому комплексу и по архитектурному решению, и по технологии строительства, тоже несколько раз откладывался. Прошлым летом в компании утверждали, что новоселы въедут в этот дом до декабря 2013-го. Сейчас на сайте ЦДС вывешена информация о предполагаемом сроке ввода в апреле этого года.
Все строительные работы на объекте завершены. Но еще не вполне готова придомовая территория и не обустроены кровли двух паркингов, пристроенных к каждому из корпусов. Как убедились журналисты БН, работы ведутся.
Несмотря на наличие крытой парковки, жильцов-автовладельцев ждут обычные для новостроек массового сегмента проблемы с размещением машин. Два паркинга рассчитаны в общей сложности всего на 290 машиномест. Хотя застройщик обещает дополнительно к платным паркингам оборудовать на территории комплекса еще 300 парковочных мест, их явно мало для такого количества квартир.
В обоих комплексах остались только несколько трехкомнатных квартир, немного отличающихся по метражу и стоимости. В уже сданном ЖК трехкомнатную квартиру площадью 73 кв. м можно приобрести за 4,95 млн руб., а в готовящемся к вводу в эксплуатацию доме, «трешку» площадью 71,7 кв. м – за 4,8 млн руб. То есть минимальная цена квадратного метра в «Северных высотах» на сегодня составляет 67,8 тыс. руб., а в «Северных высотах-2» – 66,9 тыс. руб. Еще прошлым летом ценовой отсчет начинался от 55 тыс. руб. за «квадрат». Предлагается ипотека от нескольких банков. Продажи ведутся по схеме ЖСК.
ЖК на Полевой: пос. Бугры, Полевая ул., 14, уч. 59а, 59б и 59в; ИСК «ПромСервис»
Площадь земельного участка – 1,7 га, общая площадь квартир – 48 тыс. кв. м, количество квартир – 828
Застройщик «ПромСервис», чей безымянный жилой комплекс располагается буквально бок о бок с домами компании ЦДС, тоже не отличается пунктуальностью. Три 17-этажных монолитных корпуса – еще один бугровский долгострой.
Строительство началось во II квартале 2007 года. Сроки сдачи много раз переносились. В конечном итоге два корпуса ЖК были введены в эксплуатацию в декабре 2012 года. Последний, третий, корпус должны были завершить до сентября 2013-го. Не справились: разрешение на строительство с тех пор было продлено уже дважды, сначала до 1 апреля 2014-го, затем – до 1 августа этого же года.
Как объяснили в строительной компании, по их мнению, сам дом готов к вводу в эксплуатацию еще с конца осени (и действительно, таким он и выглядит). Но муниципальные власти считают, что подъезды к домам сделаны недостаточно качественно. Застройщик, выплативший в рамках инвестиционного договора несколько десятков миллионов рублей на развитие поселка, в том числе на строительство дорог, с претензиями не согласен и подает иск в арбитражный суд. Дольщикам третьего корпуса квартиры тем не менее передаются, но без возможности оформить жилье в собственность.
Видимо, поэтому оставшиеся в продаже квартиры с лета практически не подорожали. В июле минимальная цена квадратного метра в сданных домах начинается от 50 тыс. за кв. м, в строящемся – от 46 тыс. руб. Сейчас цена «квадрата» стартует от 50 тыс. руб. Впрочем, в перечне предложений осталось всего несколько квартир. Продажи идут по ФЗ-214, возможна ипотека.
ЖК «Ленинградское трио»: пос. Бугры, Школьная ул., поз. 1, 2, 3; СК «ИПС»
Площадь земельного участка – 1,6 га, общая площадь квартир – 48,2 тыс. кв. м, количество квартир – 951
Выбор новых квартир в Буграх не ограничивается «остатками» в домах ЦДС и «ПромСервиса», совсем недавно на рынок был выведен новый объект. Он также разместится вблизи активно застраиваемой части поселка, но подальше от полей и поближе к школе. Впрочем, нельзя сказать, что новый комплекс строится в прекрасном месте: дома будут находиться рядом с гаражами, платной автостоянкой и автомастерскими.
Работы только начались, разрешение на строительство было получено 14 января 2014 года. Сейчас на площадке высятся кучи грунта, работает техника, ведется обустройство свайного поля.
Разрешение на строительство действует до января 2016 года, но в отделе продаж пояснили, что в договорах с покупателями прописывают передачу ключей в конце 2016-го. К этому сроку на участке должны вырасти два 16-этажных и один 11-этажный панельный дом. Судя про проекту, объекты относятся к жесткому эконом-классу: в ЖК не предусмотрено строительство паркинга и запроектировано единственное встроенное помещение на 50 кв. м – под ТСЖ и диспетчерскую. Ни магазинов, ни предприятий сервиса в комплексе не будет.
Квартирография соответствует классу жилья: из 951 квартиры 840, или 88%, приходятся на студии и «однушки». Трехкомнатных всего 48, остальные – двухкомнатные. Балконы в квартирах без остекления, зато жилье будет передаваться покупателям с отделкой под ключ.
Стоимость квадратного метра начинается от 58 тыс. руб. Цена действительна при единовременной отплате. Возможна ипотека. Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214.
Бугры в ожидании
Поселок Бугры растет как на дрожжах. После сдачи последних корпусов и полного заселения жилых комплексов, построенных компаниями ЦДС, «ПромСервис» и «Патриот-Нева», население увеличится примерно на четыре тысячи человек. В 2016-м, когда введут в эксплуатацию «Ленинградское трио», число жителей вырастет еще примерно на полторы тысячи. Для населенного пункта, в котором на сегодня проживают восемь тысяч человек, это немало. В перспективе компания ЦДС намерена реализовать проект комплексного освоения территории и построить на прилегающих к Буграм землях еще 450 тыс. кв. м жилой недвижимости (это примерно 9 тыс. квартир, или около 18 тыс. жителей), большую школу и три детских сада.
Такие глобальные планы, которые озвучила ЦДС, могут корректироваться и переноситься на более поздний срок. Но уже достроенные и запроектированные в Буграх жилые комплексы кардинально изменят жизнь поселка в ближайшие годы. Прежде всего резко обострится дефицит мест в образовательных учреждениях. Сейчас в поселке всего один детский сад и одна школа на 400 учеников, уже работающая в две смены. Власти области обещают в перспективе расширить здание школы и удвоить количество мест. Но когда это произойдет – неизвестно.
Не лучше обстоят дела с медицинским обслуживанием. В Буграх есть только амбулатория, а на консультацию к узкопрофильным специалистам приходится ездить во Всеволожск.
Развлекательная инфраструктура также отстает от потребностей современного человека – за впечатлениями приходится ехать в другую сторону, в Петербург. Благо, транспортная доступность места вполне приемлемая. От новостроек до выезда на КАД не более километра. До станций метро «Проспект Просвещения», «Площадь Мужества» можно добраться на маршрутке за 15-20 минут, если на дорогах нет пробок.
