Южная часть Кировского района (Ульянка, Княжево и Дачное) – это в основном квартальная застройка 1960-70-х годов: пятиэтажные хрущевки и панельные девятиэтажки, а также не столь многочисленные, но зато качественные по советским меркам кирпичные дома 528-й серии. Здесь хорошо развита социальная инфраструктура, у территорий неплохая транспортная доступность благодаря двум станциям метро («Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов»).
Однако нового жилья почти не строится: попросту негде. Так что единственный вариант для девелоперов – участвовать в городской программе реновации и строить на месте ветхих зданий, каковых в этой части города хватает. Или заниматься уплотнительной застройкой.
Журналисты БН посетили четыре новостройки южной части Кировского района.
ЖК «Полежаевский парк»: пересечение пр. Маршала Жукова и ул. Солдата Корзуна; ОАО «Монолит-Кировстрой»
Площадь участка – 1 га, общая площадь квартир – 28,9 тыс. кв. м, количество квартир – 527
Данный объект ранее был четвертой очередью ЖК «Дом с каминами». Постановление о строительстве жилого дома в квартале 4б Ульянки мэр Петербурга Анатолий Собчак подписал ровно 20 лет назад – в апреле 1994 года. С тех пор выросло уже целое поколение петербуржцев, а третья очередь этого комплекса была сдана лишь в марте нынешнего года.
Четвертую очередь застройщик решил выделить в отдельный проект, чтобы не вызывать у покупателей жилья негативных ассоциаций. Так в 2012 году на карте новостроек Петербурга появился ЖК «Полежаевский парк» – название указывает на местоположение дома рядом с одноименным зеленым массивом.
Возводят 20-этажный кирпично-монолитный дом и сейчас довольно неспешно – возможно, такова аура места. По сравнению с сентябрем прошлого года изменения, конечно, есть. Но более чем за полгода строители, откровенно говоря, могли бы успеть и побольше.
Впрочем, жилой комплекс выглядит почти готовым (в таком состоянии он находится уже давно). Осталось лишь завершить отделку фасадов на двух нижних этажах, а также остеклить лоджии. Разрешение на строительство у «Монолит-Кировстроя» действует до конца текущего года, и, думается, за полгода нанести последние штрихи труда не составит.
Рядом с домом появится достаточно вместительный паркинг на 161 машиноместо. Еще одним плюсом является то, что само здание стоит обособленно, то есть не зажато другими высотками. Кругом нет недостатка в зелени (рядом сразу три парка), а до станции метро «Проспект Ветеранов» всего три километра. Отметим, что по условиям инвестиционного договора предусмотрено возведение за счет застройщика детсада на 70 воспитанников.
Квадратный метр в почти готовом доме стоит относительно недорого – от 83 тыс. руб. Объект аккредитован крупным банком, а вот рассрочки застройщик не предлагает. Продажа квартир ведется в соответствии с 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности» (заключается договор об инвестировании частного лица в строительство), поскольку формально строительство объекта началось еще до вступления в силу 214-ФЗ.
ЖК «Александрит»: Дачный пр., 21, к. 1, лит. А; «Коннолахтинский 55»
Площадь участка – 0,57 га, общая площадь квартир – 13,5 тыс. кв. м, количество квартир – 265
Ради строительства этого жилого комплекса в конце 2012 года было снесено здание бывшего детского сада, переделанного под магазин. Надо сказать, что ветхим это строение вовсе не было, впрочем, и особой архитектурной ценности не представляло.
В мае прошлого года было получено разрешение на строительство и начались фундаментные работы. К сентябрю, когда объект впервые посетили журналисты БН, свайное поле было уже готово. На сегодняшний день монолитные работы идут на уровне второго этажа. Рабочих и техники на площадке мы увидели предостаточно. А достроить две секции дома (высотой 15 и 18 этажей) девелопер планирует до 30 октября будущего года, то есть времени еще довольно много.
В состав жилого комплекса входит подземная парковка на 195 машиномест. Учитывая общее число квартир, обеспеченность парковочными местами следует признать неплохой. Да и локация объекта почти идеальная: до метро около 300 метров, совсем рядом выезд на КАД и ЗСД. В окрестностях множество школ и детских садов, в торговой инфраструктуре также недостатка нет.
Единственные минусы – станция «Проспект Ветеранов» является самой загруженной в городе, а на Дачном проспекте довольно часто бывают пробки.
Стоимость квадратного метра в новостройке начинается от 77 тыс. руб. Объект аккредитован несколькими банками, но опция платежей в рассрочку застройщиком не предусмотрена. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
ЖК «Бенуа»: ул. Лени Голикова, участок 146, у дома 15, к. 4; СК «Воин-В»
Площадь участка – 0,3 га, общая площадь квартир – 5,8 тыс. кв. м, количество квартир – 122
Сдать первый дом в кварталах 2а и 2г Ульянки, включенных в адресную программу «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге», компания «Воин-В» должна была до конца июня. Однако сделала это даже раньше: 28 марта Служба госстройнадзора Петербурга выдала застройщику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Правда, забор вокруг 18-этажного дома пока не убран, но внешне здание и впрямь выглядит полностью готовым. Его внешний вид действительно производит впечатление. Балконные решетки украшены разноцветными коваными вставками, а вход в подъезд отделан так роскошно (есть даже скульптуры грифонов), что жилой комплекс выглядит принадлежащим к премиум-классу. На самом деле он относится к сегменту «комфорт».
Интересно, что срок действия разрешения на строительство истек 31 декабря прошлого года, впрочем, поскольку объект уже сдан, это не так важно. Часть квартир, правда небольшая, предназначена жителям соседних хрущевок, планируемых к сносу в рамках программы реновации.
В тех квартирах, что выставлены в открытую продажу, квадратный метр стоит от 95 тыс. руб., реализация квартир ведется в соответствии с 214-ФЗ. Про локацию этого дома можно сказать примерно то же, что и в случае с ЖК «Полежаевский парк», – расположены они примерно в 500 метрах друг от друга. При этом школа и детский сад находятся прямо под окнами ЖК «Бенуа».
Отметим: в ближайшие годы рядом с этим домом будут кипеть строительные работы в рамках программы сноса хрущевок. Возведение двух корпусов ЖК «Усадьба Воронцовых» уже началось, стройплощадка находится буквально в 100 метрах. Всего же «Воин-В» снесет в Ульянке 14 домов первых массовых серий. На территории 22,7 га в пять очередей будет построено 12 многоэтажных высоток общей площадью 275 тыс. кв. м. Реализовать весь проект планируется к 2021 году.
ЖК «Шереметьевский дворец»: пр. Стачек, участок 249.1; СК «Воин-В»
Площадь участка – 1,6 га, общая площадь квартир – 32,7 тыс. кв. м, количество квартир – 489
Строительство этого жилого комплекса также ведется в рамках программы реновации, правда, оно едва началось. Строительный забор появился здесь еще год назад, но все это время за ним ничего не происходило. В минувшем марте наконец появилась строительная техника: журналисты БН увидели на площадке до конца пока не собранный башенный кран, несколько бульдозеров и бурильную машину.
Видимо, застройщик все силы бросил на возведение вышеупомянутых корпусов ЖК «Усадьба Воронцовых» (там работа действительно кипит), которые предстоит сдать в 2015 году. А разрешение на строительство ЖК «Шереметьевский дворец» действует аж четыре года – срок действия истекает только 30 апреля 2017 года. Столь протяженный строительный цикл сейчас встречается редко.
Пятисекционный 23-25-этажный дом строится по кирпично-монолитной технологии. Его оборудуют подземной стоянкой на 416 машиномест. Отделка фасадов, как обещает застройщик, будет такой же богатой, как и в ЖК «Бенуа-1».
Правда, цены на жилье с учетом нескорой сдачи дома нам показались завышенными – от 94 тыс. руб. за «квадрат» без отделки. Продажи ведутся по 214-ФЗ, объект аккредитован двумя крупными банками. Часть квартир в доме также предназначена жителям окрестных расселяемых хрущевок.
Расчет на реновацию
Дальнейшая застройка Кировского района (как южной части, так и в целом) будет чуть ли не на 90% состоять из домов, которые построят в рамках реновации хрущевок. Ведь помимо «Воина-В» в программе участвует «СПб Реновация»: компания будет застраивать кварталы в Автово, Дачном, Ульянке и Нарвской заставе. Общая площадь возводимых улучшений на этих территориях составит около 2,5 миллионов «квадратов» жилья. То есть предложение новостроек в Кировском районе с каждым годом (и примерно до 2030-го) будет постоянно увеличиваться.
