После самых дешевых квартир-студий БН решил исследовать рынок в поисках наиболее доступных по цене однокомнатных квартир. Такое жилье куда больше подходит для проживания семейной пары без детей (всё же студии предназначены главным образом для одиночек).
Изучаем строящееся жилье Петербурга и его предместий – в пределах 10 км от границы города. В качестве ценового ориентира мы выбрали сумму в 2,5 млн руб. – именно столько стоят самые дешевые «однушки» на вторичном рынке.
Как и в прошлый раз, в расчет берем только квартиры, реализуемые непосредственно застройщиком, и обходим стороной объекты, возводимые без соответствующих разрешений.
Городская четверка
За 2,4 млн руб. можно приобрести жилье в ЖК «Финский городок “Юттери”» («Ленстройтрест»). Это довольно просторные 40-метровые квартиры. Сдать первую очередь комплекса планируется в конце будущего года.
Сразу два жилых комплекса с дешевыми однокомнатными квартирами строит компания «Дальпитерстрой». В Шушарах этот девелопер предлагает небольшие квартиры площадью немногом более 30 кв. м по 2,3 млн руб. (срок сдачи – ближайший декабрь). В Парголово и того дешевле – по 2,1 млн руб. (но ввод в эксплуатацию намечен лишь на первый квартал 2016 года) – это самое доступное предложение в городской черте.
Чуть дороже стоят «однушки» площадью 35,5 кв. м в ЖК «Босфор» в Шушарах (застройщик – «Лидер групп») – от 2,2 млн руб. Столь низкая цена объясняется тем, что этот комплекс совсем недавно вышел на рынок. Соответственно, и сдадут его еще не скоро – во втором квартале 2016 года.
В каждом из перечисленных выше объектов дешевых однокомнатных квартир в продаже довольно мало – от 10 до 40, то есть в целом по городу их около сотни.
Особо отметим, что на рынке новостроек многие застройщики сейчас чуть ли не ежедневно проводят корректировку цен. Например, еще 7 апреля больше всего «однушек», несколько сотен, вписывающихся в определенный нами формат, предлагалось в масштабном ЖК «Новая Охта» (от компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»). Квартиры площадью 38 кв. м с чистовой отделкой стоили здесь от 2,45 млн руб. Однако уже 9 апреля те же самые квартиры подорожали до 2,8 млн руб. Интересно, что эти цены распространяется как на корпуса со сдачей в конце текущего года, так и на те, что застройщик собирается достроить во втором квартале 2015-го.
Дешевле двух миллионов
Все остальное предложение дешевых однокомнатных квартир находится в «ближнем поясе» Ленобласти. Нельзя не отметить тот факт, что большинство этих жилых комплексов уже упоминались нами в предыдущем обзоре самых недорогих студий. Разумеется, ничего странного в этом нет: девелоперы, как правило, держат низкие цены для всех типов квартир.
Однокомнатные стоимостью менее 2 млн руб. предлагает семь компаний. Так, в ЖК «Воронцов» в поселке Мурино (застройщик «СпецКапСтрой СПб») квартира с отдельной кухней стоит всего 1,6 млн руб. Впрочем, о том, что это цена, на наш взгляд, чрезмерно занижена, мы уже писали. Чуть дороже, за 1,7 млн. руб., продается квартира в поселке Русско-Высоцкое в ЖК «Высоцкое» от компании «Петротрест».
В соседнем Новом Девяткино, в жилом доме от компании «ПромСервис», однокомнатные квартиры стоят от 2,18 млн руб. В поселке Бугры (2 км западнее Мурино) можно приобрести всего за 1,85 млн руб. небольшую (30 кв. м) квартиру в ЖК «Ленинградское трио», который начал строиться в начале нынешнего года (застройщик СК «ИПС», сдача – в конце 2015-го). Столько же стоит «однушка» в ЖК «Янино-Парк» от ГК «СУ-155».
Около 1,8 млн руб. стóят просторные (около 40 кв. м) однокомнатные квартиры в тех же жилых комплексах, где предлагаются самые дешевые студии – это «Мандарин» от СК «Аркада» близ Петергофа и «Яблоневый цвет» от корпорации «Матрикс». Если бы мы учитывали стоимость квадратного метра, а не квартир целиком, то обе эти новостройки снова заняли бы лидирующие позиции. Во второй очереди ЖК «Новый квартал» (Корпорация «Мегаполис») в поселке Лаголово, в 1,5 км от Красного Села, за те же 1,8 млн продаются 37-метровые квартиры (сдача намечена на конец нынешнего года). В 1,9 млн руб. обойдется квартира площадью 35 кв. м. в ЖК «Десяткино» в Мурино от компании «Норманн».
Отметим, что самые недорогие однокомнатные квартиры, как правило, раскупают на начальных этапах строительства даже раньше, чем студии. А потому предложение, бывшее актуальным всего полгода назад, в большинстве своем уже реализовано в полном объеме.
Мурино и остальные
В диапазоне от 2 до 2,5 млн руб. продаются однокомнатные квартиры в 17 новостройках. Причем более половины из них расположены в Мурино, то есть относительно недалеко (в радиусе до 1,5 км) от станции метро «Девяткино».
Обладая суммой в 2-2,2 млн руб. можно приобрести однокомнатную квартиру в одном из двух жилых комплексов от «Лидер групп» – «Три кита» и «Девятый вал», а также в первой и второй очередях ЖК «Муринский посад» (ЦДС), пятой очереди ЖК «Новое Мурино» (также ЦДС) или второй очереди ЖК «Силы природы» от O2 Development.
Альтернативный вариант – приобрести «однушку» в поселке Куттузи рядом с Красным Селом. Компания «УНИСТО-Петросталь» просит за нее ровно 2,1 млн руб. При этом первую очередь ЖК «Аннинский парк» планируется сдать примерно через год.
Имея на руках от 2,2 до 2,4 млн руб., вполне реально купить однокомнатную квартиру в четвертой очереди ЖК «Новое Мурино» (со сдачей через восемь месяцев), третьей очереди ЖК «Весна» в Кудрово (застройщик обоих объектов – ЦДС), муринских ЖК «Созвездие» («Навис») и ЖК «Мой город» («Полис групп»), в Жилом Доме (ЖД) «Кудров-хаус» (ГК «Прок») в Кудрово, ЖК «Шведские пруды» (КД-Estate) во Всеволожске, а также в двух объектах компании КСК в Колтушах – «Олимпийском» и «Павловском».
Наконец, с трудом, но все же вписались в наш лимит, варианты еще в нескольких новостройках. Три из них в Мурино – ЖК «Ласточка» от компании «Петрострой», ЖК «Ленинградская перспектива» (ЛенСпецСтрой») и вторая очередь ЖК «Тридевяткино царство» («УНИСТО-Петросталь»). Еще одна, ЖК «Земляничная поляна» (ИСГ «ТАЙМС»/»Росстройинвест»), – во Всеволожске. Во всех этих проектах однокомнатные квартиры обойдутся в 2,45 млн руб.
Подводим итоги: 24 объекта с дешевыми однокомнатными квартирами в Ленобласти, и еще 4 – в Петербурге. Напомним, что новостроек с дешевыми студиями было чуть больше – 34 . При этом примерно половина из названных ЖК имеет очень неплохую транспортную доступность.
Впрочем, здесь стоит лишний раз напомнить потенциальным покупателям, что чрезмерно заниженная цена может свидетельствовать о вероятных недостатках проекта. Например, может быть не до конца решен вопрос подключения дома к инженерным коммуникациям. Что, соответственно, многократно повышает возможность переноса сроков сдачи.
