Журналисты БН завершают объезд новостроек Васильевского острова. В прошлый раз мы осмотрели три объекта, которые будут сданы в течение года. Теперь в центре внимания четыре комплекса с более отдаленными сроками сдачи.
ЖК «КИМа, 1»: пр. КИМа, 1, лит. Д; «ЮИТ-Санкт-Петербург»
Площадь участка – 0,25 га, общая площадь квартир – 10,2 тыс. кв. м, количество квартир – 176
Жилой комплекс класса «комфорт» от финского застройщика растет весьма споро. Еще в мае прошлого года на месте будущей высотки мы отсняли только котлован. Теперь же рабочие монтируют последний, 13-й этаж. Тем не менее ЮИТ с истинно финской неторопливостью намерен сдать объект только в третьем квартале 2015 года. Впрочем, жильцам ЖК «КИМа, 1» это только на руку. К тому времени завершится строительство ЖК «Айно», расположенного буквально в двух шагах от дома ЮИТа, и квартал перестанет быть похож на одну большую стройплощадку.
В дислокации ЖК «КИМа, 1» много плюсов: метро «Приморская» буквально в четверти часа прогулочным шагом, вокруг – развитая торговая и социальная инфраструктура. Новый дом расположился вплотную к одной из частных школ, а в соседнем «Айно» собираются открыть встроенный детский сад.
Две секции сборно-монолитного строения образуют букву Г. На первом этаже разместятся офисы, рядом – пристроенная подземная автостоянка на 37 мест. Это совсем немного – только каждый пятый квартировладелец сможет приобрести место в паркинге.
В жилом комплексе преобладают однокомнатные квартиры площадью от 33 до 44 кв. м – их почти две трети от общего числа. Зато «двушки» и «трешки» можно приобрести очень просторные – до 119 и 124 кв. м соответственно. Большинство трехкомнатных оборудованы встроенными саунами. На выбор клиента предлагается либо базовая отделка, либо – за отдельную плату – отделка под ключ, при которой покупатель выбирает обои, плитку и ламинат из представленного ассортимента.
Квартиры продаются по цене от 120,5 тыс. руб. за кв. м – с учетом скидки при стопроцентной оплате. Ипотеку можно оформить в шести банках. Представляется беспроцентная рассрочка до 30 июня 2015 года. На более длительный срок – до семи лет – можно взять рассрочку под 4-8% годовых. Продажи осуществляются в соответствии с ФЗ-214.
ЖК The RESIDENCE: Малый проспект В.О., 64, лит. Р; «Новый стиль»/Setl City
Площадь участка – 1,5 га, общая площадь квартир – 31 тыс. кв. м, количество квартир – 442
В третьем квартале следующего года должен быть сдан еще один жилой комплекс на Васильевском острове – The RESIDENCE от Setl City. Однако в отличие от первого объекта его строительство находится на самом начальном этапе: за забором, которым обнесен участок, навалены груды строительного мусора – остатки демонтированных построек.
Судя по представленной на сайте застройщика информации, ЖК бизнес-класса будет состоять из двух домов высотой восемь и девять этажей и подземного паркинга на 300 машиномест, в который можно спуститься на лифте с любого этажа. Встроенные коммерческие помещения планируется отдать под салон красоты, медицинский центр, кондитерскую, спа-салон и ресторан. Также в состав комплекса войдет детский сад. На кровле парковки разместится внутренний двор.
Местоположение у дома вполне удобное – на маршрутке за несколько минут легко добраться до станций метро «Приморская» и «Василеостровская». До школ, магазинов и кафе тоже рукой подать. А спорткомплексы – фитнес-центр и бассейн СКА – находятся в непосредственной близости от новостройки.
Кого-то может не устроить близость православного Смоленского кладбища – оно находится через проспект от ЖК. Но, как известно, многие василеостровцы за неимением парков относятся к нему по-европейски – как к месту для философских прогулок.
Покупателям предлагают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры разного метража без отделки. Стоимость квадратного метра начинается от 112,5 тыс. руб. Возможно приобретение в ипотеку. Продажи ведутся в рамках ФЗ-214
ЖК «Капитан Немо»: Невская губа, уч. 30; «Морская строительная компания»/«Лидер групп»
Площадь участка – 8,4 га, общая площадь квартир – 52 тыс. кв. м, количество квартир – 656
Оставшиеся два объекта сегодняшнего объезда, судя по действующим разрешениям, должны быть сданы в 2014 году. Но можно с уверенностью констатировать, что этого не случится.
Первая – и пока единственная – новостройка на намывных территориях острова фактически готова: ее фасад сияет на фоне искусственно созданных дюн и синей кромки моря, в точности как в рекламном буклете. Но реальный срок сдачи «Капитана Немо» возьмется предсказать разве что гадалка. Летом прошлого года застройщик уже «отодвигал» завершение проекта и сумел продлить разрешение на год, до 14 августа 2014-го. Но и на этот раз ввести практически достроенный дом в эксплуатацию вряд ли удастся: как сообщили в пресс-службе компании, разрешение будет продлено до конца года.
Дело в том, что проблема, о которой БН писал прошлой осенью, никуда не делась. Речь идет о подключении новостройки к инженерным коммуникациям. Собственно, к их созданию еще не приступали. Как сообщили в компании, достигнута устная договоренность со Смольным, что все сети на намыве, за счет платежей застройщиков, будут строить городские структуры – ГУП «Водоканал Санкт–Петербурга» и ОАО «Теплосеть». Соглашения с монополистами рассчитывают подписать в конце апреля.
Тем не менее продажи квартир «Лидер групп» продолжает, менеджеры обещают заселение не позднее середины следующего года. Впрочем, ничто не мешает называть любой срок сдачи, так как жилье продается по договору ЖСК, в котором не предусмотрена ответственность застройщика за задержку строительства.
Минимальная стоимость квадратного метра составляет 73 тыс. руб. – надо заметить, «ценник» для дома на высокой стадии готовности более чем гуманный.
ЖК «Гранвиль»: наб. Лейтенанта Шмидта, 21, лит. А; «Набережная Шмидта, 21» /Группа «СОЛО»
Площадь участка – 0,4 га, общая площадь квартир – 7,2 тыс. кв. м, количество квартир – 54
Еще один кандидат на перенос сроков сдачи возводится на набережной Лейтенанта Шмидта. Разрешение на строительство жилого дома, встроенного между историческими зданиями, было выдано еще в декабре 2012 года. Но процесс застопорился: до сих пор на стройплощадке ведутся работы начального цикла. Срок действие разрешения заканчивается в декабре 2014 года, и очевидно, что застройщик будет его продлевать.
Возможно, одна из причин неторопливости застройщика в том, что вокруг стройки не угасают конфликты и суды с градозащитниками. Суды начались на стадии покупки участка. Надел сформирован из трех пятен. Первое компания приобрела у завода «Прибор», второе приватизировала под жилым флигелем, в котором выкупила все квартиры. Третье «пятно» – сквер площадью 715 кв. м. Он был исключен из перечня зеленых насаждений, а затем Смольный объединил этот участок с двумя соседними и разрешил инвестору выкупить землю по льготной цене. Градозащитники при поддержке УФАС выступали против строительства, но арбитражный суд не поддержал истцов.
Сейчас «боевые действия» ведутся с другого фланга – один из жильцов соседнего дома с разрешения КГИОП восстанавливает заложенное окно в брандмауэре. Компании «Соло» это может сильно помешать – ведь согласно проекту новый дом должен стать вплотную к соседнему.
Элитный статус жилого комплекса предопределен его эксклюзивным местоположением: из окон открывается вид на Неву, через два здания – недавно отреставрированный нарядный храм Успения Богоматери.
ЖК «Гранвиль» вполне соответствует заявленному высокому классу. Дом будет невысоким, четыре-шесть этажей, и всего на 54 квартиры. Зато в полузаглубленном паркинге с выходом из корпусов запроектировано 102 машиноместа. Однокомнатных квартир всего шесть, многокомнатных – восемь. Остальные – двух- и трехкомнатные апартаменты. Средняя площадь квартиры превышает 130 кв. м. Квартиры продаются по цене от 165 тыс. руб. за кв. м. Продажи идут по ФЗ-214.
Как мы убедились в ходе двух объездов, у желающих переселиться на Васильевский остров сейчас есть неплохой выбор. В районе строится не только элитное жилье, но также дома бизнес- и комфорт-класса. Цены в основном заметно выше средних по рынку, но такова уж плата за удовольствие жить в престижном районе.
