Журналисты БН начали объезд с трех жилых комплексов класса «комфорт», «бизнес» и «элит», которые с большой долей вероятности будут введены в эксплуатацию в течение года – не позднее первого квартала 2015-го.
ЖК «Айно»: пр. КИМа, 1, литера О; «Лемминкяйнен Рус»
Площадь участка – 0,9 га, общая площадь квартир – 35,1 тыс. кв. м, количество квартир – 466
Первый претендент на сдачу до конца года – жилой комплекс комфорт-класса, который возводится в пешеходной доступности от станции метро «Приморская», между набережной реки Смоленки и армянским кладбищем. Напомним, что у финского застройщика были проблемы с оформлением разрешения на строительства – документ удалось получить лишь в ноябре 2013 года, когда первая очередь, в которую входят три из шести секций дома, уже была достроена. Корпуса были введены в эксплуатацию в середине декабря прошлого года.
Хотя полученное с опозданием разрешение действует до марта 2015-го, в компании обещают сдать три оставшиеся секции раньше этого срока – до 31 декабря 2014 года. Вполне возможно, что застройщику удастся справиться досрочно: как мы убедились, работа на стройплощадке идет активно, корпуса второй очереди достроены, ведутся фасадные и внутренние работы.
Дом от «Лемминкяйнен» уже сейчас выглядит довольно симпатично. Тринадцатиэтажное строение состоит из шести секций, расположенных в шахматном порядке и соединенных между собой остекленными балконами. Зеленый и оранжевый декор оживляет белые фасады.
Финны постарались по максимуму использовать пространство. На кровле автостоянки, размещенной в цокольном этаже, между выступающими секциями дома, будут располагаться полузамкнутые озелененные дворики. Паркинг на 0,4 м поднят над землей, что сделает эти дворики доступными для пешеходов, но защитит от автомобилей. (К слову, автомобилистам придется поломать голову над проблемой парковки – в подземном паркинге предусмотрено всего 160 машиномест.) Озелененный стилобат встречается в проектах петербургских застройщиков довольно часто. А вот крышу используют в основном только в элитных домах. Но в данном случае застройщик решил сделать ее эксплуатируемой, а для безопасности обнести стальной решеткой.
В тихом спальном районе, сложившемся еще в советское время, с социальной инфраструктурой дела обстоят очень неплохо. В округе есть магазины, поликлиники, школы. Одна из них (работающая по вальдорфской системе образования) находится прямо во дворе новостройки. В самом «Айно» запроектирован встроенный детский сад.
Квартирография ЖК лучше, чем в большинстве проектов, относящихся к классу «комфорт». В доме предлагаются всего 49 однокомнатных квартир площадью не менее 46 кв. м. Есть также 28 четырехкомнатных площадью до 156 кв. м. На верхних этажах расположены видовые квартиры с террасами.
Жилье будет передаваться полностью подготовленным под косметический ремонт. Часть квартир предусмотрена с полной отделкой, которая возможна в одном из трех вариантов.
Стоимость квадратного метра начинается от 102 тыс. руб. Предлагается ипотека и недлительная рассрочка под 1% годовых на остаток – до конца текущего года. Продажи ведутся по ФЗ-214.
ЖК Suomi: Средний пр., 89, литера А.; «ЮИТ Санкт-Петербург»
Площадь участка – 1,4 га, общая площадь квартир – 23,6 тыс. кв. м, количество квартир – 360
Второй финский застройщик, работающий в Петербурге, компания YIT, планирует завершить свой объект до 13 января 2015 года – до окончания срока действия разрешения на строительство. Степень готовности дома высокая – фасадное остекление практически завершено, ведутся внутренние работы.
История Suomi, как и «Айно», также не обошлась без неприятных моментов. В прошлом году строительство комплекса приостанавливалось по требованию прокуратуры для завершения антиаварийных работ в соседнем здании. Но сейчас, как уверяют в компании, проблема решена.
Здание имеет внутренний двор – он открыт на юг, в сторону зеленого сквера вдоль Среднего проспекта, на который выходят окна многих квартир жилого комплекса. Экологическую ситуацию соседство с напряженной трассой не улучшает, но те, для кого жизнь в историческом центре Петербурга в приоритете, вынуждены мириться с загазованностью воздуха.
Жилой комплекс состоит из двух корпусов различного класса – десятиэтажного здания повышенной комфортности и девятиэтажной секции бизнес-класса. Корпуса отличаются тем, что в «бизнесе» выше потолки, лифты спускаются в подземный паркинг, балконы и лоджии – с теплым остеклением, а холлы оформлены более дорогими материалами. На первых этажах обоих строений разместятся офисы.
Местоположение комплекса с точки зрения транспортной доступности весьма удобное: по Среднему и Малому проспектам легко добраться до двух станций метро – «Василеостровской» и «Приморской». Правда, в часы пик магистрали бывают перегружены, особенно ближе к выездам с Васильевского острова. Но это неизбежная плата за жизнь в одном из престижных районов города. Впрочем, после того как достроят Западный скоростной диаметр, выбираться с острова станет легче.
Хороших школ и престижных гимназий в этой части района вполне хватает, равно как и магазинов, а также объектов для отдыха и спорта. В частности, непосредственно рядом с Suomi находится бассейн СКА. В шаговой доступности от комплекса расположены и зеленые зоны – сад «Василеостровец», а также Смоленское кладбище.
В доме запроектированы квартиры разных форматов – от однокомнатных до четырехкомнатных. Но на данный момент, сообщают в компании, в продаже осталось всего несколько вариантов. С учетом 10-процентной скидки при единовременной оплате цены в них начинаются от 120,5 тыс. руб. за кв. м. Есть ипотека. Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214.
ЖК «Дом на Малом»: В.О., Малый пр., 9; ООО «Дом на Малом»/Группа «Соло»
Площадь участка – 0,1 га, общая площадь квартир – около 2 тыс. кв. м, количество квартир – 23.
Третий объект, почти готовый к сдаче, – ЖК «Дом на Малом», небольшой дом, построенный между двумя зданиями XIX века, на месте снесенного одноэтажного дома 1884 года постройки. С прошлогоднего нашего объезда здание заметно подросло. Оба корпуса – и пятиэтажный лицевой, и шестиэтажный дворовой – фактически достроены. Но фасад пока обнесен лесами и защитной сеткой, в доме ведутся внутренние работы.
В соответствии с первоначально полученным разрешением на строительство, объект должен быть сдан еще в декабре 2013 года. Однако документ выдавался сроком на год и два месяца, а в таких случаях, как правило, сразу подразумевается его пролонгация. И действительно: в ноябре прошлого года разрешение было продлено до декабря 2014-го. Похоже, в этот раз строители справятся, и дом будет сдан.
Объект расположен в весьма привлекательном месте: неподалеку от набережной Макарова, Тучкова моста и станции метро «Василеостровская». Он относится к классу «элит», о чем недвусмысленно заявляет рекламный слоган на щите, обещающий «комфортную жизнь для избранных». Судя по описанию, дом будет соответствовать заявленному классу. В нем расположатся всего 23 квартиры, для которых запланировано 24 парковочных места. Площади квартир варьируются от 54,4 кв. м (двухкомнатные) до 155 кв. м (трехкомнатные). Интересно, что однокомнатные квартиры в этом комплексе запланированы необычно большой площади, около 70 кв. м.
Цена квадратного метра в мае прошлого года начиналась от 116 тыс. руб. На данный момент в продаже осталось несколько квартир, минимальная стоимость квадратного метра в которых выросла не сильно – до 119 тыс. руб. Для данной локации, класса жилья и высокой степени готовности это отнюдь не самая высокая цена. Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214.
Подводя итог сегодняшнему объезду, констатируем, что не бурно застраиваемый остров как всегда в цене. Стоимость недвижимости здесь заметно выше, чем в среднем по городу (по данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя цена предложения на первичном рынке в марте составила 93 тыс. руб. за кв. м). Тем не менее утверждают в строительных компаниях, квартиры неплохо раскупаются и ближе к завершению строительства объекты покидают листинг.
