.jpg "Большинство жилых домов в поселке Саперный – кирпичные")
Муниципальное образование поселок Саперный располагается в юго-восточной части Петербурга, на левом берегу Невы, примерно в километре от места впадения в нее реки Тосны. Граничит только с одним населенным пунктом – поселком Понтонный.
Добираться до Саперного не слишком удобно. Если ехать по Петрозаводскому шоссе через Металлострой, путь от КАД составит около 14 км. Это довольно много, учитывая узость трассы. В часы пик можно надолго застрять в пробке. Второй вариант проезда – через Колпино. Но в этом случае придется миновать пару железнодорожных переездов, которые, опять же, нередко создают автомобильные заторы.
Удобен поселок тем жителям, которые выбираются в «большой Петербург» на электричке. От Московского вокзала до станции Саперная поезд идет около 45 минут.
И пришли саперы
До XVII века территории, где сегодня располагается Саперный, относились к землям Великого Новгорода. Доподлинно неизвестно, существовали ли в то время здесь поселения, во всяком случае они точно были (причем довольно развитые) неподалеку, в устье Тосны.
В начале XVIII столетия приневские земли являлись театром военных действий Северной войны. Несмотря на это, в устьях здешних рек Петр I велел строить предприятия по производству строительных материалов, и прежде всего кирпича. Работать приходилось в рискованных условиях. Так, в 1705 году шведы сожгли сразу несколько кирпичных заводов в устье Тосны.
С 1710 года, когда петровские войска взяли Выборг и еще несколько вражеских крепостей, набеги на Петербург прекратились и берега Невы стали активно застраиваться уже жилыми домами. Земли нынешнего Саперного были пожалованы генерал-майору Василию Корчмину, одному из ближайших сподвижников Петра. После его смерти имение перешло князьям Черкасским, а затем – графам Шереметевым.
Во второй половине XIX века к берегам Невы перевели из Петергофа саперную бригаду Николаевского инженерного училища
(отсюда и название поселка). Здесь был разбит лагерь, построены полигоны для учений, фортификационные сооружения, от которых, к сожалению, ничего не осталось.
В советское время поселок развивался как промышленный. Здесь работали кирпичные заводы, фанерная фабрика. В 1935 году началось строительство завода по производству технических спиртов (Ленспиртстроя). Правда, во время Великой Отечественной войны он был уничтожен. Руины сохранились по сей день – именно среди них, кстати, снимал свой фильм «Сталинград» Федор Бондарчук.
На сегодняшний день в Саперном действует только одно крупное предприятие – мебельная фабрика «Балтика-мебель» (бывший Ленинградский мебельный комбинат № 1).
Квартиры с видом на Неву
Квартирный фонд поселка Саперный довольно скуден. Здесь имеется лишь один небольшой квартал из трех-пятиэтажных домов – на Невской и Дорожной улицах. Большинство домов кирпичные, среди них есть несколько хрущевок 1958–1964 годов постройки и несколько более новых домов, возведенных в 1990-х годах. Пара домов – панельные, построенные в конце 1950-х.
По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», в панельных домах квартиру можно приобрести по цене от 55 тыс. руб. за кв. м, в кирпичных домах жилье дороже – его средняя стоимость составляет на сегодняшний день 67,7 тыс. руб. за «квадрат». Но многое, конечно, зависит, от состояния дома. Неприхотливый покупатель может найти вариант в «кирпиче» и от 56 тыс. руб. за кв. м.
В целом жилье на Невской и Дорожной улицах довольно интересно. Во-первых, квартал построен рядом с берегом Невы, так что жители некоторых зданий даже могут видеть из своих окон проплывающие мимо корабли.
Во-вторых, малая заселенность этой территории делает ее довольно уютной, дворы здесь благоустроенные, много детских площадок.
Из объектов социальной инфраструктуры в поселке Саперный имеются детский сад, стадион и даже дом культуры, построенный еще в 1969 году. А вот школы и поликлиники нет. За медицинскими и образовательными услугами жители Саперного отправляются в соседний поселок Понтонный.
Переоцененная земля
Зато в Саперном очень хорошо развит частный сектор. Чуть ли не половину территории поселка занимают малоэтажные индивидуальные дома. Их строительство началось еще в 1950-1960-е годы. Многие домики сохранились с тех самых пор, и, как правило, производят они не слишком благоприятное впечатление.
Вообще малоэтажная застройка здесь довольно разношерстная. Есть качественные коттеджи, выполненные по современным архитектурным проектам, а есть странные сооружения, построенные, как видно, из того, что оказалось у собственника под рукой.
Самые дорогие дома расположены у первой береговой линии. На просторных участках возведены настоящие особняки, у некоторых – свои пристани.
Стоимость сотки земли в поселке, согласно информации аналитиков БН, довольно высока – 275-325 тыс. руб. При этом площадь предлагаемых участков чаще всего составляет 8-12 соток. По-видимому, продавцы оправдывают такую цену тем, что Саперный – часть Петербурга и участки имеют статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то есть покупатель земли может
оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Между тем цены на землю, на наш взгляд, завышены. Почти столько же стоят участки в более презентабельном поселке Усть-Ижора, также расположенном на берегу Невы, но ближе к КАД примерно на 4 км. К тому же буквально через дорогу от Усть-Ижоры находится поселок Металлострой, где отлично развита социальная инфраструктура.
Рынок недвижимости поселка Саперный будет интересен в первую очередь покупателям, желающим обзавестись индивидуальным домом в городской черте, но при этом не планирующим каждый день ездить на работу в «большой Петербург». В противном случае лучше предпочесть объекты в поселках, более приближенных к КАД.
Квартиры в Саперном привлекательны в первую очередь своей низкой ценой (например, «двушка» в кирпичном доме стоит от 2,3 млн руб.) и неплохими видовыми характеристиками. Но, опять же, надо учитывать проблему транспортной доступности. Владельцам здешних квартир имеет смысл больше полагаться на электричку, а не на личное авто.
