С того момента как БН стал тщательно отслеживать и подсчитывать выходящие на рынок проекты, прошел ровно год. Каждый месяц как минимум три-четыре новых ЖК на условной карте строящихся объектов появлялись обязательно, и даже «неурожайным» летом. Но минувший март, как ни странно, стал исключением.
Впрочем, речь не идет о снижении строительной активности. Просто девелоперы сконцентрировались на уже реализуемых проектах: в марте продажи начались в 12 объектах. Показатель не рекордный, особенно на фоне февраля. Но тоже вполне неплохой.
Игра по-крупному
Отметим, что новые корпуса вышли в продажу в нескольких самых крупных проектах комплексного освоения территорий – Петербурга и «ближнего пояса» Ленобласти. Причем, большинство застройщиков «отметились дублями».
Компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» вывела на рынок квартиры в трех новых домах в рамках ЖК «Новая Охта» (корпуса № 4, 6 и 12), который возводится в Красногвардейском районе Петербурга. В первых двух (они относятся ко второй очереди), со сроком сдачи в третьем квартале 2015 года, запроектировано в общей сложности 420 квартир: от однокомнатных площадью 36 кв. м, до трехкомнатных площадью 81 кв. м. Еще один, 18-этажный, корпус третьей очереди, находится в глубине жилого квартала и рассчитан на 108 квартир. Сдать его планируется уже в третьем квартале нынешнего года. Интересно, что минимальная стоимость жилья во всех трех домах одинаковая – 51 тыс. руб. за кв. м.
Тот же застройщик начал продажи в двух корпусах (секциях) второго этапа строительства другого своего масштабного проекта – жилого комплекса VIVA в Московском районе. Секции № 11 и 12 рассчитаны на 170 квартир и планируются к сдаче одновременно – во втором квартале 2015 года. Цена квадратного метра – от 98 тыс. руб.
Также в двух своих ЖК предложила новые квартиры в начале весны ГК «ЦДС». Во-первых, это третья очередь жилого комплекса «Весна» в Кудрово – 23-25 этажный дом, рассчитанный на 800 квартир различных планировок. Ввод в эксплуатацию корпуса намечен на четвертый квартал 2015 года. Квадратный метр здесь стоит от 68 тыс. руб.
Во-вторых, стартовали продажи в корпусе № 5 ЖК «Новое Мурино». 27-этажный кирпично-монолитный дом возводится в рамках четвертой очереди, состоит из трех секций и рассчитан на 537 квартир. Строительство корпуса началось еще в прошлом году, сейчас монолитные работы ведутся на уровне восьмого этажа. Планируемый срок ввода в эксплуатацию – конец 2014 года. Цены – от 64 тыс. руб. за кв. м.
Двойной удар
«Выстрелила дуплетом» и компания «Главстрой-СПб». В первых числах марта она объявила о старте реализации квартир в восьмой очереди ЖК «Северная долина» в Выборгском районе. Это три 28-этажных кирпично-монолитных дома общей площадью почти 100 тыс. кв. м. В продажу пока выведены 935 квартир в двух корпусах (439 однокомнатных, 251 двухкомнатная и 245 трехкомнатных). Жилье в третьем корпусе выйдет на рынок позднее.
Строительные работы на двух корпусах восьмой очереди уже идут: производится устройство свайного основания зданий и фундамента. Оба они планируются к сдаче в 2015 году – один в марте, другой – в декабре. Квадратный метр в них обойдется в 62 тыс. руб. и выше.
Кроме того, «Главстрой-СПб» вывел на рынок квартиры нового корпуса в жилом комплексе «Юнтолово», он возводится в рамках первой очереди строительства, состоящей из 14 малоэтажных домов. В реализацию поступило 113 квартир, которые будут передаваться дольщикам с чистовой отделкой. Минимальный ценник – 53 тыс. руб. за кв. м. Завершение строительства первой очереди запланировано на четвертый квартал 2014 года.
«Двойным ударом» отметилась и компания «ЛенСпецСМУ». Она вывела на рынок квартиры в корпусе № 6 жилого комплекса «Ласточкино гнездо», который возводится в Невском районе. Отличительной особенностью стало то, что 25-этажный дом уже сдан в эксплуатацию. В этом корпусе запроектировано 405 квартир без чистовой отделки. За квадратный метр застройщик просит от 74 тыс. руб.
Одновременно «ЛенСпецСМУ», получив разрешение на строительство, начала продажи квартир во второй очереди жилого комплекса комфорт-класса «Царская столица» в историческом центре Петербурга. Очередь включает в себя в общей сложности шесть восьми-десятиэтажных корпусов на 1867 квартир общей площадью 126,5 тыс. кв. м. Также предусмотрено строительство трех отдельно стоящих восьмиэтажных паркингов на 300 машиномест каждый. Сдать жилье и коммерческие помещения планируется в конце 2014-го – начале 2015 года. Квадратный метр стоит от 93,6 тыс. руб.
Новое предложение во Всеволожском районе
Не отставали и областные застройщики. Так шведский концерн NCC предложил покупателям квартиры в четвертой очереди многоэтажного жилого комплекса «Эланд» в поселке Мурино. В ней запланировано 256 квартир общей площадью 13 тыс. кв. м. В комплексе будут представлены квартиры-студии, одно- и двухкомнатные, все они будут передаваться дольщикам с чистовой отделкой. Ввод в эксплуатацию четвертой очереди намечен на первый квартал 2016 года. Жилье продается по цене 58 тыс. руб. за квадратный метр и выше.
Одновременно шведский девелопер начал продажи во второй очереди ЖК Gröna Lund на окраине Всеволожска. Очередной этап строительства включает в себя возведение трех шестиэтажных жилых корпусов на 120 квартир. Ввод в эксплуатацию намечен на сентябрь 2015 года. Во второй очереди Gröna Lund представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, часть из них – с саунами. Причем, квартиры на первых этажах реализуются вместе с небольшими земельными участками площадью от 24 до 45 кв. м, выход на которые осуществляется через балконы. Стоимость квадратного метра – от 46 тыс. руб.
Компания O2 Development получила разрешение на строительство и вывела на рынок 70 тыс. кв. м жилья в составе II очереди ЖК «Силы природы» в том же Мурино. В двух многосекционных домах (14-18 этажей) разместятся 1976 квартир: от студий до трехкомнатных. Окончание строительства запланировано на первый квартал 2016 года. Стоимость жилья – от 45 тыс. руб. за кв. м.
«Ленстройтрест» вывел на рынок 208 квартир в двух новых 14-этажных корпусах жилого микрорайона Jaanila country в Янино. Около 70% всего жилья – однокомнатные квартиры. Цены – от 50 тыс. руб. за кв. м. Напомним, что всего на территории 42 га запланировано строительство 43 жилых домов высотой от 7 до 14 этажей.
В апреле должна начаться реализация квартир во второй очереди ЖК «Финские кварталы» (застройщик «Элемент-Бетон») в деревне Лупполово и очередном корпусе ЖК «Солнечный» («Арсенал-Недвижимость») в Новом Девяткино. Также очередные корпуса будут выведены в жилых комплексах «Новое Мурино» и «Новая Охта». О планах по выводу на рынок новых ЖК девелоперы пока не заявляли.
