Изначально в России таунхаусы считались жильем бизнес-класса, их возводили, как правило, в престижных локациях, площадь домовладений редко была менее 200-300 кв. м, цены начинались от 7 млн руб. за секцию. Все изменилось в 2010 году, когда на рынок стали выходить первые проекты с относительно недорогими типовыми таунхаусами. Покупатели получили возможность приобрести себе загородное домовладение размером около 70, а позже и 30-35 кв. м, причем цены на самые маленькие таунхаусы порой составляли менее 1 млн руб.
Таунхаусы в ассортименте
Подобные предложения вызвали мощную волну спроса на таунхаусы. Так, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2012 году было продано 2,2 тысячи блок-секций – отличный результат для загородной недвижимости, обычно реализуемой довольно вялыми темпами. Впрочем, спрос на недорогие таунхаусы вскоре был насыщен и уже в 2013 году уровень продаж упал почти в два раза (реализовано 1,2 тысячи домовладений), при том что объем предложения продолжал активно расти.
Рынок таунхаусов оказался перенасыщен. Так, по состоянию на начало марта в Петербурге и Ленинградской области продажи шли в 53 проектах, включающих таунхаусы – это в общей сложности 7,1 тысячи объектов. При прошлогодних темпах реализации распродавать их пришлось бы почти шесть лет.
При этом на рынок продолжают выходить новые таунхаусы. Так, в апреле открываются продажи в поселке «Мельничный ручей» (Всеволожск). Кроме того, в начале года стартовали новые очереди проектов «Альпийская деревня» (рядом с деревней Мистолово, Всеволожский район) и «Счастье» (поселок Фёдоровское, Тосненский район). Только за счет этих «вливаний» рынок пополнился примерно 300 новыми блок-секциями.
В ближайшее время, по сведениям «Петербургской Недвижимости», начнутся продажи еще как минимум в пяти новых поселках таунхаусов.
С другой стороны, есть и выбывшие проекты. В начале года закрыты продажи в поселке «Город детства» компании «СНВ», приостановлены продажи таунхаусов в проекте «Петровское барокко» компании «Неострой».
Как нам кажется, от формата таунхауса в ближайшем будущем откажется еще ряд загородных девелоперов. На фоне растущей конкуренции на стабильные продажи могут рассчитывать только компании с безупречной репутацией (а многие участники рынка в погоне за легкими деньгами успели ее себе подпортить в последние пару лет), предлагающие качественные дома в перспективных местах. Те, кто делал ставку на строительство дешевых «коробок» в полях, сейчас начинают испытывать проблемы с реализацией домовладений.
Интерес к качественным таунхаусам сегодня действительно растет. Только за январь-февраль застройщикам удалось продать около 200 домовладений. Столько было реализовано за весь первый квартал 2013 года, отмечают аналитики «Петербургской Недвижимости», подчеркивая, что высокие темпы продаж демонстрируют в основном лидеры рынка, которые у всех на слуху. Некоторые компании даже обещают повысить цены с апреля или мая. Но едва ли рост будет ощутимым – такие заявления больше похожи на маркетинговый ход, призванный подтолкнуть покупателя к скорейшему заключению сделки.
Новичкам приходится тяжелее: привлечь клиента в сегодняшних условиях они могут, только предлагая таунхаусы в интересных местах по минимальным ценам. Например, в новом поселке «Мельничный ручей», расположенном в престижном Всеволожске, таунхаус площадью 70 кв. м предлагают за 2,5 млн руб. (такая цена установлена на период предварительного бронирования).
Нетронутые места
Еще один способ поймать волну спроса – запускать новые проекты в тех частях Ленинградской области, где наблюдается дефицит таунхаусов. Так, если во Всеволожском районе такого жилья хоть отбавляй, в Ломоносовском, к примеру, поселков с блокированными домами крайне мало. Поэтому и спрос здесь пока еще не насыщен.
Девелоперы это прекрасно понимают. Неслучайно в последнее время именно в Ломоносовском районе заметна повышенная активность застройщиков. Относительно недавно на рынок вышел проект «Маленькая Европа» недалеко от деревни Кипень. Газобетонные блок-секции от 52 кв. м здесь стоят от 1,1 млн руб.
Компания «Ай да дом» открыла продажи таунхаусов стоимостью от 890 тыс. руб. в поселке «Долина уюта» рядом с деревней Заостровье. За эту цену предлагается домовладение площадью 40 кв. м (технология домостроения – каркасно-панельная).
В настоящее время нехватка таунхаусов ощущается также в пригородной зоне Выборгского района Ленобласти. Малоэтажных домов квартирного типа в ближайшие годы здесь будет построено достаточно много (так, сразу три крупных проекта стартуют в городе Сертолово). Но таунхаусного формата застройщики, работающие здесь, пока почему-то избегают.
Еще одним интересным направлением для строительства таунхаусов эконом-класса мог бы стать восток Ленинградской области: как всеволожские земли по обе стороны Мурманского шоссе (сейчас здесь предлагаются в основном участки и коттеджи), так и более удаленные места. Например, город Шлиссельбург, расположенный на берегу Ладожского озера, в 30 км от КАД. Таунхаусы здесь, между прочим, строят. Только почему-то исключительно элитные (в качестве примера можно привести поселок Noteburg, где даже самый маленький таунхаус площадью 150 кв. м стоит не дешевле 10 млн руб.). Естественно, спрос на такие дома сегодня ограничен, а вот таунхаусы эконом- и комфорт-класса, на наш взгляд, могли бы быть в Шлиссельбурге и его окрестностях весьма востребованы.
Должно подешеветь
В 2014 году также, по-видимому, стоит ожидать повышения доступности таунхаусов бизнес-класса. За два первых месяца текущего года средняя цена блок-секции в бизнес-классе снизилась на 7,7%, составив 67,9 тыс. руб. Похожая ситуация, кстати, наблюдалась в последнее время в Подмосковье. Бурный рост предложения таунхаусов привел к росту конкуренции и снижению цен на качественные домовладения. И сегодня в Московской области в поселке бизнес-класса можно приобрести таунхаус площадью 110-120 кв. м за 6-7 млн руб.
В Ленинградской области цены на загородную недвижимость всегда были ниже. Поэтому можно ожидать, что в обозримом будущем и у нас стоимость качественных таунхаусов комфорт- и бизнес-класса еще более снизится.
Заметим также, что усилившаяся среди московских девелоперов конкуренция привела к качественному скачку в области архитектуры таунхаусов. Сегодня потребителю предлагается целая серия проектов с неординарными архитектурными решениями (в классическом или, наоборот, ультрасовременном стиле). В Ленобласти большинство поселков таунхаусов пока не радуют глаз – это в основном типовые проекты без изюминки. Хочется верить, что жесткая борьба за покупателя изменит и эту ситуацию и пригороды Петербурга будут застраиваться более интересными домами.
Самые любопытные тенденции на рынке таунхаусов, без сомнения, мы увидим в разгар весны и летом, когда спрос на загородное жилье по традиции максимален. Мы будем внимательно следить за развитием ситуации – уже очень скоро окончательно станет ясно, насколько мощной окажется вторая волна таунхаусов на нашем рынке.
