Речь в данном случае идет вовсе не о Мурино или Янино – таких цен (ниже 50 тыс. руб. за кв. м) в этих поселках практически не найти. Даже на этапе котлована ценник там сейчас начинается с 55 тыс. руб. за «квадрат», к тому же подобное предложение, как правило, очень ограничено.
А вот в Гатчинском районе, точнее в его северо-восточной части, которая граничит с Пушкинским районом Санкт-Петербурга, строится сразу несколько жилых комплексов, в которых вполне можно приобрести новое жилье по сверхнизкой цене. Журналисты БН объехали четыре таких объекта: три – в городе Коммунаре и один – в поселке Новый Свет.
Жилой комплекс в пос. Новый Свет: Гатчинский район, пос. Новый Свет, уч. 37а; БСК «ЕвроИнжиниринг»
Площадь участка – 0,8 га, общая площадь квартир – 8 тыс. кв. м, количество квартир – 198
Начали объезд мы с поселка Новый Свет, который находится в 4 км восточнее Гатчины и известен своей свинофермой. Местные жители с гордостью рассказали нам, что мясопродукты у них дешевле, чем в городе. И пожаловались на качество панельных пятиэтажек, сданных в поселке три года назад. Как они выглядят изнутри, мы проверить не смогли, но осыпающуюся со стен штукатурку отметили.
Строила эти дома известная в Санкт-Петербурге компания «Дальпитерстрой». Она же возводит еще две пятиэтажки на окраине поселка, но на сей раз выступает лишь в качестве генподрядчика. Что касается застройщика, то его имя на рынке недвижимости не слишком известно.
На одном из домов уже завершились строительно-монтажные работы и вот-вот начнутся фасадные. На другом рабочие собирают из бетонных блоков конструкции первого этажа. Отметим, что пятиэтажки совершенно одинаковые, рассчитаны на 99 квартир каждая, а для их строительства используется панель производства Гатчинского ССК (ПО «Ленстройматериалы»).
Сдать дома застройщик планирует в IV квартале 2014 года (разрешение на строительство действует до 9 октября). И на сегодняшний день, если исходить из объема уже выполненных работ, особых причин рассуждать о возможном сдвиге сроков нет: небольшие дома строятся быстро. Хотя и значительной активности на площадке мы не заметили.
Стоимость квадратного метра в домах начинается с 40 тыс. руб. Примерно 70% квартир в обоих домах – «однушки», остальные – двухкомнатные. Продажи ведутся по 214-ФЗ. Заплатить можно в рассрочку или взять ипотечный кредит.
Отметим, что в поселке есть супермаркет, медицинский центр, школы, в том числе спортивная, и детский сад. В Гатчину каждые 15 минут ходит автобус, в семь утра есть один-единственный рейс до Петербурга. Вокруг – сельскохозяйственные угодья вперемежку с небольшими промзонами. Зато приятно удивило качество дороги, ведущей в райцентр, особенно на контрасте с разбитым Киевским шоссе.
ЖК «Коммунар»: Гатчинский район, г. Коммунар, в районе ГК «КАС-3»; СК «Легион-Недвижимость»
Площадь участка – 1,4 га, общая площадь квартир – 5 тыс. кв. м, количество квартир – 117
Особенно много нового жилья строят в городе Коммунаре, расположенном в 7 км от Павловска и в 3 км от границы с Пушкинским районом. Население его составляет чуть более 20 тысяч человек, есть три школы, три детских сада, множество магазинов и даже собственная больница. Девелоперы активизировались здесь в середине нулевых и в основном возводят мало- и среднеэтажное жилье.
ЖК «Коммунар» находится на окраине города и состоит из трех трехэтажных домов по 39 квартир в каждом. Все они выглядят вполне готовыми (сейчас идет отделка внутренних помещений и подключение коммуникаций), а сдать их должны к 6 мая – до этого срока действует разрешение на строительство. Корпуса довольно симпатичные, особенно привлекают внимание высокие (так называемые французские) окна. Но вот на строительстве нормальной дороги к участку застройщик явно сэкономил: единственный подъездной путь находится в столь ужасающем состоянии, что проехать по нему в весеннюю распутицу можно разве что на джипе. Будем надеяться, что нормальный проезд к моменту пуска жилого комплекса в эксплуатацию все же сделают.
Стоимость квартир за месяц до сдачи впечатляет: всего лишь от 50 тыс. руб. за «квадрат» в квартире с отделкой под чистовую. Объект аккредитован тремя крупнейшими российскими банками. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
ЖК «Покровские горки»: Гатчинский район, г. Коммунар, массив «Ижора», уч. 1; Группа «СНВ»
Площадь участка – 5 га, общая площадь квартир (без учета таунхаусов) – 6 тыс. кв. м, количество квартир (без учета таунхаусов) – 222
Этот проект прежде всего примечателен самыми маленькими таунхаусами на загородном рынке Санкт-Петербурга и области: их жилая площадь составляет всего 30 кв. м. Застройщик возвел на своем участке 16 таких таунхаусов (96 блок-секций), все они уже сданы и частично заселены.
В рамках этого проекта будут построены и шесть многоквартирных домов. Все они трехэтажные, одинаковые по общей площади и квартирографии. Из 37 квартир 34 однокомнатные, остальные – двухкомнатные.
Из шести домов два уже сданы (разрешение на ввод получено в начале февраля). Еще два намечено запустить в эксплуатацию в июле: сейчас монтажные работы идут на уровне первого этажа. Два оставшихся планируется достроить в декабре нынешнего года. Их возведение едва началось, впрочем, все корпуса возводятся из газобетонных блоков довольно быстро, так что переносить сроки сдачи, возможно, не понадобится. Все разрешения на строительство действуют до конца текущего года.
Стоимость «квадрата» в «Покровских горках» начинается с 45 тыс. руб. Предоставляются несколько видов рассрочек, как беспроцентных, так и со взиманием процентов на остаток долга; можно взять ипотечный кредит в одном из трех крупных банков. Продажи квартир проходят в соответствии с 214-ФЗ.
ЖК «Графская слобода»: Гатчинский район, г. Коммунар, массив «Ижора», уч. 4; «47 Трест»
Площадь участка – 1 га, общая площадь квартир (1-я очередь) – 2 тыс. кв. м, количество квартир (1-я очередь) – 49
На самой окраине Коммунара, рядом с железнодорожной станцией Антропшино, возводится жилой комплекс, состоящий из трех пятиэтажных монолитных домов. Правда, в продаже пока находится только один из них – двухподъездный. Реализацию квартир во втором и третьем доме (трех- и четырехподъездном) обещают начать ближе к концу текущего года. Но при этом их строительство активно ведется уже сейчас: на корпусе № 2 завершаются монолитные работы, на корпусе № 3 они идут на уровне первого этажа.
Первый корпус уже более чем наполовину одет в облицовочный кирпич (монолитные работы завершены). А потому вызывает удивление тот факт, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщик собирается получить лишь в декабре 2015 года (об этом гласит и проектная декларация, и официальный сайт «47 Треста»). Скорее всего, дело в том, что разрешение на строительство выдано на все три корпуса сразу. Застройщик, вероятно, решил таким образом подстраховаться от возможного сдвига сроков сдачи. Это довольно распространенный способ, и он вовсе не свидетельствует о ненадежности девелопера.
Около 70% квартир в доме – однокомнатные, остальные – «двушки». Квадратный метр и в тех, и в других стоит приблизительно одинаково – от 49 тыс. руб. (продажи ведутся по 214-ФЗ). Ценник этот нам показался завышенным, учитывая нескорую сдачу объекта и то, что он находится в прямом смысле в чистом поле. В радиусе километра нет ни одного продуктового магазина, не говоря уже о «социалке».
Впрочем, не исключено, что в будущем инфраструктура здесь появится, ведь на соседнем участке компания «Запстрой» ведет строительство своего ЖК «Ново-Антропшино». Этот объект в несколько раз больше по площади застройки, девелопер собирается (правда, лишь к 2020 году) возвести детский сад, а также создать некую «общественно-деловую зону».
Почти час на маршрутке
Традиционно в заключение скажем несколько слов о транспортной доступности города Коммунара (о поселке Новый Свет мы уже сказали выше). С одной стороны, до Петербурга сравнительно недалеко. С другой – самый короткий путь, через Павловск и Пушкин, изобилует железнодорожными переездами и пробки здесь возникают постоянно.
Зато нет проблем с общественным транспортом: до станции метро «Московская» регулярно ходят маршрутки, альтернативный способ – электричка до Витебского вокзала. И в том, и в другом случае ехать придется как минимум 45 минут. Но такова уж участь всех, кто работает в Санкт-Петербурге, а жилье предпочитает приобретать за городом.
В нашей базе можно ознакомиться с информацией о новостройках в Гатчине.
