Муниципальное образование Поселок Песочный расположено в Курортном районе Петербурга, западнее Левашово. На территории округа две железнодорожные станции – Песочная и Дибуны. Путь на электричке до станции метро «Удельная» занимает 20-25 минут.
Что за станция такая?
Округ Поселок Песочный включает две исторические территории Петербурга: Графская и Дибуны. Поселок отметил вековой юбилей в 2002 году.
Чуть более ста лет назад собственниками этих земель – семьями графов Левашовых, Стенбок-Ферморов и князей Вяземских – был составлен план застройки поселков Графская колония и Дибуны. Топоним Графская колония среди первопоселенцев не прижился. До переименования (в советские времена) этого поселка в Песочный его называли просто Графская. Так же называлась и местная железнодорожная станция.
Впрочем, рассматриваемая местность осваивалась задолго до появления здесь железнодорожной станции, кирпичных заводов и передачи участков под частную застройку. Финно-угорские племена (чудь, ижора, водь) проживали на берегах речки Черной издревле, а в XIII веке сюда пришли и славяне.
До начала ХVIII века этой территорией владела Швеция. Однако после победы в Северной войне Петр Великий организовал заселение российскими подданными земель Ингерманландии. Так что земли севернее побережья Невской губы давно не чужие для русских.
Тем не менее датой рождения Графской и Дибунов является 1902 год: тогда территорию разбили на участки под застройку, были обустроены улицы, началось активное заселение и строительство общественных зданий.
По сложившейся традиции местные аристократы называли новые улицы в честь небесных покровителей членов семей. Теперь на карте Песочного, объединившего Графскую и Дибуны, уже этих улиц не найдешь. Мариинская улица стала Центральной, Ольгинская – Садовой, Владимирская – Школьной, Андреевская – Октябрьской, Екатерининская – улицей Новостроек, а Леонидовская – Краснофлотской.
Фамилиями землевладельцев были названы и два центральных проспекта – Левашовский и Вяземский. Теперь это улицы Ленинградская и Советская.
С начала ХХ века Песочный являлся частью обширной дачно-курортной зоны северо-запада Петербурга. Например, в Дибунах постоянное население составляло около 500 человек, зато в весенне-летний период вырастало до четырех тысяч. Еще больше приезжало дачников в Графскую.
После революции по понятным причинам в поселках появилось немало пустующих домов. Новая власть прибрала их к рукам: в нескольких усадьбах был организован Красноармейский дом отдыха.
Балтийцы не обижаются
Во время Великой Отечественной войны поселок Песочный находился в непосредственной близости к переднему краю обороны Ленинграда. Значительная часть жилищного фонда (в районе Дибунов, по некоторым данным, около 60%) была утрачена.
.jpg "Домики Военно-морского городка приговорены к сносу")
Примечательно, что построенный в 1904 году храм Святого Серафима Саровского, расположенный в центре Графской, бывший едва ли не самой высокой постройкой на тот момент, бомбежки и артобстрелы не уничтожили. Он был изуродован в мирное время, когда снесли кресты и купола, а остатки здания использовали как клуб, а затем пункт проката. В 1990-е годы храм был возвращен Русской Православной Церкви и полностью восстановлен к 2006 году. Сейчас храм посещают прихожане Песочного и всех ближайших населенных пунктов – Сертолово, Левашово, Парголово, Лупполово, Дранишников, Белоострова, Медного завода.
В первые послевоенные годы на территории Песочного шло активное строительство индивидуального жилья. Поселок прирастал частными домами с приусадебными участками. Местами и сейчас можно увидеть эти скромные деревянные домишки.
Однако в последние два десятилетия на месте многих старых одноэтажных домов появились современные шикарные коттеджи. Как правило, это двухэтажные здания, многие – с мансардами.
.jpg "Старомодный, ветхий Песочный")
В целом в Курортном районе, в частности и в Песочном, земля под индивидуальное строительство стоит недешево. Например, сегодня участок ИЖС в 16 соток – со всеми коммуникациями, со старым деревянным домом площадью 53 кв. м (под снос) – предлагают за 7,5 млн руб.
Впрочем, не обходится здесь и без нарушений закона. К примеру, на Садовой улице, 72, литера А (см. фото) не так давно был построен трехэтажный многоквартирный дом, что недопустимо на землях, предназначенных под ИЖС. Не исключено, что это весьма симпатичное здание будет снесено.
Малоэтажку строили не только частники. В начале 1950-х в Песочном на площади более 70 га был возведен обширный массив одноэтажных домов для военных моряков.
Подразумевалось, что это временное жилье. Поэтому дома для балтийцев собирались спешно и по примитивной технологии – каркасно-засыпной. Брус зашивался с двух сторон досками, а в зазор засыпалась сухая штукатурка и строительный мусор. Разумеется, стены давным-давно пришли в полную негодность с точки зрения теплоизоляции.
Более двухсот домов военно-морского городка, по планам администрации Петербурга, должны быть расселены в 2016 году. Как сообщает компания «СПб Реновация», на территории будет «создана новая благоустроенная городская среда».
Квартал подвергнется комплексному развитию, в его границах предусматривается строительство школы на 550 мест, детсада на 110 мест. Во встроенных помещениях разместятся молочная кухня, аптеки, объекты социального обеспечения, предусмотрены подземные и наземные паркинги.
Сталинская малоэтажка
Параллельно со строительством индивидуального жилья в 1950-е годы в Песочном возводились и многоквартирные дома. Причем большинство из них были ведомственными объектами.
На въезде в поселок со стороны Петербурга можно увидеть ряд из двух- и трехэтажных зданий, выполненных в духе советского неоклассицизма. Местные жители называют их «дизельные дома», так как строились они для сотрудников завода «Русский дизель».
Внешне это довольно приличные домики, традиционного для сталинских коттеджей желтого цвета, с элементами лепного декора и коваными деталями оформления балконов. Однако планировки квартир в этих сталинках, по сравнению с жильем в «ампирных» зданиях Московского проспекта Петербурга, гораздо более скромные и компактные.
В 1950-е на территории Песочного также строились деревянные двухэтажки, каких немало во всех поселках Курортного района. Изначально это были дома без канализации, с «удобствами во дворе». Позднее в некоторых из них был проведен капремонт с обустройством канализационных систем.
Как правило, это самое недорогое жилье вторичного рынка. Но есть и исключения. Например, на Ключевой улице, недалеко от железнодорожной платформы Дибуны, в настоящий момент продается двухкомнатная квартира площадью 59 кв. м за 3,78 млн руб. Казалось бы, для советской деревянной двухэтажки слишком дорого: квартиры именно в таких домах нередко попадают в рейтинг самых дешевых. В соседнем Левашово в таком здании не так давно продавалась трехкомнатная квартира (62 кв. м) всего за 2,35 млн руб. Однако дом на Ключевой улице прошел капитальный ремонт относительно недавно – в 2006 году. В продаваемой квартире большая гардеробная, камин, раздельный санузел, кухня 10 кв. м, то есть помещение теперь совсем не похоже на старый советский барак.
К сожалению, назвать среднюю цену предложения на вторичном рынке жилья Песочного затруднительно, так как в марте в листинге БН экспонировалось чуть более десятка объектов в многоквартирных домах. Львиная доля предложений приходится на частные дома с участками, причем самого разного качества.
Есть в Песочном и несколько кирпичных двух- и пятиэтажных хрущевок и брежневок. О комфортных планировках и просторных помещениях в этом случае не может быть и речи. Однако эти дома неплохо сохранились, а квартиры в них, из-за небольших площадей, относительно недороги. Для тех покупателей, которых устраивает компактное жилье и жизнь в самом экологически благополучном районе Петербурга, такое предложение будет как нельзя кстати. Например, «двушку» в кирпичном пятиэтажном доме (57 кв. м, кухня 7 кв. м) на Белоостровском шоссе сейчас предлагают всего за 3 млн, что недорого для квартиры такой площади.
Сегодня Песочный имеет необходимый для комфортного проживания набор социальных объектов. Есть баня, библиотека, дом культуры, две школы с новыми стадионами, детские сады, поликлиника, больница, станция скорой помощи, аптека. Вблизи железнодорожной платформы находится почта, муниципальный совет и диспетчерская автобусного движения через поселок. После открытия КАД и участка ЗСД в этом районе значительно улучшилось транспортное сообщение с остальным Петербургом.
Песочный, возможно, не так популярен, как расположенные в том же Курортном районе Репино или Комарово. До пляжей Финского залива не так близко, но рядом прекрасный лес, да и сам поселок летом буквально утопает в зелени.
