Городское правительство утвердило проект планировки территории (ППТ), ограниченной Приморским проспектом, 3-м Елагиным мостом, береговой линией Большой Невки и створом Стародеревенской улицы. Соответствующее постановление № 134 от 11 марта 2014 года опубликовано на официальном портале Правительства Санкт-Петербурга. Этим документом чиновники дали добро на старт первого из трех жилищных проектов в так называемом базисном квартале 4146д Приморского района. Ранее здесь планировалось полностью запретить строительство жилья и разместить фан-зону для болельщиков к предстоящему чемпионату мира по футболу.
По просьбе застройщика
Сейчас на территории квартала 4146д площадью 24,5 га находятся несколько автосалонов и авторемонтных мастерских, два стадиона («Молния» и «Приморец»). Также здесь расположены три земельных участка, принадлежащих холдингу Setl Group, ГК «Пионер» и концерну «ЮИТ». Застройка жильем этой территории предусмотрена действующим Генпланом, и почти все наделы были распроданы девелоперам еще в середине «нулевых» годов. Потому решение городских властей отдать эти земли под фан-зону стали шоком для застройщиков.
Теперь на участке площадью 4,7 га (входит в границы квартала) чиновники неожиданно согласовали строительство многоквартирного дома со встроенными помещениями и подземным гаражом на 43 тыс. кв. м. Здесь запланирован детский сад на 140 мест, кабинет врача общей практики, объекты инженерной инфраструктуры. Примечательно, что 3 га этой территории находится в собственности у компании Setl Group. ООО «Приморский, 46» (дочерняя структура холдинга) планирует возвести здесь многофункциональный комплекс «Стокгольм», в рамках которого должно появиться жилье бизнес-класса, магазины, кафе и объекты социальной инфраструктуры. Проект редевелопмента бывшей промзоны (ранее на земле, выкупленной ООО «Приморский, 46», находились корпуса судоремонтного завода «Редан») был заморожен еще в кризис 2008 года. Работы возобновились здесь лишь в мае 2012 года, но затем – в связи с новой инициативой властей – были остановлены инвестором.
Как подтвердили корреспонденту БН в пресс-службе компании Setl Group, ППТ весной этого года был утвержден после обращения холдинга в Смольный. Теперь ООО «Приморский, 46» может вернуться к своим планам по возведению многофункционального комплекса.
В пресс-службе компании отказались сообщить, на каких условиях Смольный согласился реанимировать проект и когда компания собирается выйти на стройплощадку.
На подходе
На другом участке (Приморский пр., 52, литера Д) ГК «Пионер» активно готовится к возведению жилого комплекса комфорт-класса общей площадью 95 тыс. кв. м с детским садом и крытой парковой. На информационном щите возле стройки указано, что завершить строительство объектов планируется к первому кварталу 2016 года. Сейчас на участке площадью 2,8 га, находящемся в собственности Группы компаний, устанавливают бытовки.
Как сообщил БН генеральный директор направления «Санкт-Петербург» ГК «Пионер» Юрий Грудин, в Смольном обещают утвердить откорректированный проект планировки территорий уже в августе. Главной претензией чиновников к предыдущему варианту стало отсутствие в планировочной документации школы. Инвестор согласился пойти на уступки: школу на 550 мест построят на соседнем участке, ближе к Западному скоростному диаметру.
Теперь для полной «разморозки» всех проектов в квартале 4146д чиновникам остается утвердить ППТ для концерна «ЮИТ». Застройщик планирует возвести на своем участке площадью 1 га многоквартирный дом на 18 тыс. кв. м жилья. В пресс-службе этой компании от комментариев отказались.
Как заявил БН председатель Комитета по строительству Михаил Демиденко, никаких проблем по согласованию проекта планировки территории для «ЮИТ» он не видит. «Сейчас мы пришли к решению, что здесь возможно и строительство жилья, и организация фан-зоны. И мы представляем себе, как сделать так, чтобы ни интересы города, ни интересы застройщиков не пострадали», – пояснил глава ведомства.
Михаил Демиденко сообщил, что, в частности, в обмен на возможность строительства жилья, трем девелоперам предложили вложить 400 млн руб. в обустройство фан-зоны. «Не исключено, что для ее создания потребуется всего лишь 1 га земли в этом квартале, поэтому не задействовать всю остальную территорию в интересах развития города было бы неблагоразумно», – подчеркнул он.
Чиновники обещают выработать конкретные механизмы взаимодействия с застройщиками при освоении квартала 4146д уже в самое ближайшее время. В середине марта в Петербурге был создан штаб по подготовке к Чемпионату мира по футболу 2018 года. Эта структура, помимо контроля за ходом возведения стадиона для ФК «Зенит» на Крестовском острове, также займется и вопросами создания фан-зоны к мундиалю.
