Апарт-отели – это коммерческая недвижимость, предназначенная для временного проживания. И довольно новый для петербургского рынка продукт. Но предложение в данном сегменте недвижимости становится все более разнообразным. Сейчас застройщики продают объекты совершенно разных ценовых категорий: стоимость апартаментов может отличаться почти вдвое. При этом на рынке уже появились и первые долгострои.
Апарт-отель Salut: Дунайский пр., уч. 1 (северо-восточнее пересечения Дунайского пр. и Пулковского ш.); ООО «Инвестиционная компания “Пулковская”»
Площадь участка – 55,8 тыс. кв. м, общая площадь апартаментов – 21,9 тыс. кв. м, количество апартаментов – 600
Свой объезд мы начали со стройплощадки апарт-отеля Salut – он будет включать в себя два 16-этажных здания, которые появятся на пересечении Дунайского проспекта и Пулковского шоссе. Разрешение на строительство объектов выдано в июне прошлого года – документ действует до 10 декабря 2014 года.
Согласно проектной декларации, завершить проект собираются к концу 2015 года. Судя по неплохим темпам работ, компании, скорее всего, удастся это сделать. Сейчас на площадке одновременно работают два башенных крана, во время посещения объекта рабочие монтировали монолитные конструкции 13-го и 14-го этажей.
Покупателям предлагают приобрести студии, одно- и двухкомнатные апартаменты площадью от 23,8 до 55,7 кв. м. Цена квадратного метра стартует с отметки в 77 тыс. руб., недвижимость реализуют по договорам долевого участия – в соответствии с 214-ФЗ. Во всех помещениях предусмотрена полная отделка.
Место, где возводят Salut, можно назвать во всех отношениях удачным. Рядом со стройплощадкой раскинулся парк Городов-Героев, по соседству находится спортивный комплекс компании «Газпром». В пешеходной доступности – вдоль Пулковского шоссе – расположено так называемое кладбище гипермаркетов – деловой район, на территории которого работают ТРК «Лето», «О’Кей», Metro, строительные магазины Castorama и OBI, несколько бизнес-центров.
В общем, микрорайон, где строят Salut, даже перенасыщен торговой и развлекательной инфраструктурой – недостатка в магазинах, ресторанах и кинотеатрах здесь явно не наблюдается. Неплохо развита и транспортная составляющая – за 10-15 минут можно добраться до центра города – по Московскому или Витебскому проспектам. До развязки с Кольцевой автодорогой – менее двух километров. А за 15-20 минут пешком можно дойти до станции метро «Звездная», рядом с которой в прошлом году открыли ТРК «Континент».
В общем, местоположение объекта и ход его строительства оставляет исключительно благоприятное впечатление. Вот только здания апарт-отеля, судя по представленным на сайте застройщика картинкам, явно не собираются выделяться архитектурными изысками. И будут представлять собой невыразительные серые высотки, мало чем отличающиеся от типовых проектов застройки городских окраин.
Апарт-отель Vertical: Московский пр., юго-западнее д. 73, лит. А, по Московскому пр.; ООО «Строительное управление № 308 – Девелопмент».
Площадь участка – 1,6 тыс. кв. м, общая площадь апартаментов – 4,9 тыс. кв. м, количество апартаментов – 135
Двигаемся на север города, вдоль Московского проспекта. Следующим объектом нашего объезда стал апарт-отель Vertical. Это классический долгострой – по данным Госстройнадзора, разрешение на строительство гостиницы по этому адресу выдавали пять (!) раз, начиная с 2006 года. Здание, «втиснутое» в существующую застройку Московского проспекта, изначально хотели сдать в конце 2007-го. Однако в ходе работ потребовалось укреплять фундамент соседнего дома – сроки затянулись, а вместо гостиницы решили возвести апарт-отель. В 2010 году недострой вместе с участком приобрела компания NAI Becar, которая в настоящее время и занимается реализацией проекта.
Действующее разрешение на строительство выдано до конца марта этого года. Сдать объект в эксплуатацию собираются нынешним летом: заявка на очередное продление разрешения уже подана в Госстройнадзор. Здание практически готово: осталось доделать балконы, снять строительные леса и благоустроить прилегающую территорию. По нашим расчетам, на это потребуется приблизительно два-три месяца.
В Vertical предлагают апартаменты площадью от 25 до 60 кв. м – все помещения передаются покупателям со свободными планировками и полной отделкой. Недвижимость продается по предварительным договорам купли-продажи, минимальная цена «квадрата» в настоящее время составляет 150 тыс. руб.
Окружающая застройка представлена в основном образцами «сталинского ампира» 1950-х годов. С тыльной стороны Vertical выглядит довольно необычно: обращают на себя внимание окна в виде неправильных геометрических фигур и нестандартное цветовое решение стен. Фасад же ничем не примечателен – со стороны Московского проспекта здание похоже на бизнес-центр.
Расположен апарт-отель Vertical рядом с метро «Фрунзенская» и в десяти минутах езды от центра города. Впрочем, микрорайон явно не может похвастаться обилием зелени, к тому же фасадом апарт-отель выходит на перегруженный транспортом Московский проспект.
Апарт-отель AVENUE APART: ул. Академика Павлова, 5, лит. А; ООО «Бест»
Площадь участка – 7 тыс. кв. м, общая площадь апартаментов – около 18 тыс. кв. м, количество апартаментов – 319
Далее мы посетили апарт-отель, который возводится в Северо-Восточной части Петроградской стороны. Разрешение на строительство девятиэтажного здания выдано в июле прошлого года – документ действует до января 2016-го. У застройщика есть неплохой временной задел: видимо, поэтому объект возводят без особой спешки. Сейчас завершается монтаж второго и третьего этажей. На стройке мы заметили с десяток рабочих, устанавливающих конструкции опалубки. Апарт-отель планируется сделать составной частью делового комплекса AVENUE, который включает в себя уже построенный бизнес-центр.
Недвижимость в апарт-отеле продают по договорам долевого участия – в соответствие с 214-ФЗ. Застройщик предлагает апартаменты площадью от 27 до 73 кв. м. Минимальная стоимость квадратного метра – 122,8 тыс. руб.
Судя по макету проекта, объект практически не будет выделяться на фоне окружающей застройки. Стройплощадка находится в нежилой части Петроградки, окружена с трех сторон бизнес-центрами и автостоянками, а со стороны улицы Академика Павлова – строящимся ЖК «Европа сити». При этом объект расположен в стороне от загруженного транспортом проспекта Медиков, что является несомненным плюсом для тех, кто планирует постоянно проживать в апартаментах.
Ближайшая станция метро «Петроградская» – в 15 минут ходьбы.
Апарт-отель «Лотос тауэр»: юго-восточнее пересечения Приморского пр. с Яхтенной ул.; ООО «Московский двор»
Площадь участка – 20 тыс. кв. м, общая площадь апартаментов – около 10 тыс. кв. м, количество апартаментов – 60
История проекта тянется с начала «нулевых»: изначально участок рядом с Парком 300-летия Петербурга предоставили компании «Стремберг» для строительства многофункционального комплекса. После кризиса осени 2008 года участок под строительство передали ООО «Московский двор», эта компания планирует возвести здесь 150-метровую гостиницу и два семиэтажных апарт-отеля.
К настоящему времени удалось согласовать лишь строительство апарт-отелей (первая очередь проекта). Разрешения на их строительство были выданы в сентябре прошлого года – изначально оба документа действовали до конца 2013-го. Теперь срок продлен до декабря нынешнего года. Возможно, строительство действительно завершится до конца года: на одном из корпусов ведется монтаж конструкций пятого этажа, на другом приступают к строительству третьего.
Покупателям предлагают апартаменты площадью от 66 до 204 кв. м. Стоимость квадратного метра начинается от 110 тыс. руб., недвижимость реализуют по договорам долевого участия.
Вторая очередь «Лотос тауэр» – высотное здание гостиницы – пока находится в стадии проектирования.
Местоположение объекта заслуживает отдельного внимания: «Лотос тауэр» строят на берегу Финского залива, откуда открываются неплохие виды на водную гладь, побережье Крестовского и западную часть Васильевского островов. В полукилометре от апарт-отеля возводят ЗСД (причем развязку обещают сделать на пересечении с Приморским проспектом – в пяти минутах езды от «Лотос тауэр»). Метро поблизости отсутствует – ближайшая станция – «Старая Деревня» – находится в 15 минутах езды на общественном транспорте.
Новый формат
Недостатки апарт-отелей известны: в них невозможно получить постоянную регистрацию, из-за чего нет возможности бесплатно пользоваться услугами расположенных рядом социальных учреждений. К тому же апарт-отель – это нежилой объект, поэтому платить за коммунальные услуги придется по коммерческим тарифам – примерно на треть больше.
Отметим, что недвижимость в трех из четырех осмотренных нами апарт-отелях продают по 214-ФЗ. Хотя для компаний это необязательно. Формально застройщик может продавать апартаменты по предварительным договорам купли-продажи, вексельным и другим «серым» схемам. В целом законодательство пока никак не регулирует строительство таких объектов и не ограничивает механизмы продажи недвижимости в них.
Осмотренные нами апарт-отели интересны в первую очередь своим местоположением: все они строятся в довольно привлекательных для жизни местах. А цены квадратных метров примерно на 10-15% ниже, чем в строящихся по соседству многоквартирных домах.
