БН недавно писал о том, что ближайшие перспективы развития рынка загородной недвижимости в Ленинградской области (как, впрочем, и в других регионах) аналитики и девелоперы видят в минорных тонах. Непростая и непредсказуемая экономическая ситуация заставляет многих граждан отложить запланированный переезд из мегаполиса в пригород или вовсе отказаться от этой идеи. Все-таки загородный образ жизни требует дополнительных расходов, которых сейчас все стремятся избежать.
Время дачников
В самом деле, минимальная стоимость коттеджа для постоянного проживания площадью 90-120 кв. м (наиболее популярный и удобный формат) на шести – восьми сотках земли в пригородной зоне сегодня составляет не менее 5 млн руб. Для семьи со средним достатком это достаточно дорого.
Другое дело – дачи. Приобрести домик с участком можно сегодня менее чем за миллион рублей, а нередко и за 500-600 тысяч.
Разумеется, речь в данном случае идет вовсе не о ближайшем пригороде. Так, во Всеволожском районе, наиболее популярном у покупателей, сотка инженерно подготовленной земли сегодня стоит 150-300 тыс. руб. На юге, в Гатчинском, Ломоносовском районах, можно найти участки с коммуникациями по цене 90-100 тыс. руб. за сотку, но и этот вариант нам в данном случае не подходит. Ведь даже за минимальный земельный надел площадью шесть соток придется выложить 600 тыс. руб., а хочется еще построить небольшой дом…
Приобретать дешевый участок без инженерных сетей в пригороде не имеет смысла. Вполне возможно, что в данный поселок вообще никогда не проведут электричество, а если и проведут, затраты в конечном итоге значительно превысят изначальную экономию.
Реальной альтернативой для покупателя, имеющего в запасе 500-600 тыс. руб., может стать приобретение участка в удаленных районах Ленинградской области. Например, в Лужском районе, богатом живописными озерами, сотка земли сегодня стоит 15-50 тыс. руб., в зависимости от близости к воде, особенностей ландшафта и т. д. Путь от КАД до лужских дачных поселков составит от 80 до 150 км. Зачастую чем дальше, тем дороже: в случае с дачной недвижимостью лучше проехать лишние несколько десятков километров, зато отдыхать в заповедном месте, не тронутом цивилизацией.
Интересные и дешевые варианты дачной недвижимости есть в Сланцевском районе, расположенном на юго-западе Ленинградской области и граничащем с Эстонией. В зависимости от того, в какой части района приобретается дача, путь от КАД составит 115-150 км. В среднем цена участков составляет здесь 10-25 тыс. руб. за сотку. Хотя встречаются и более дорогие варианты (в основном у воды) – по 30-40 тыс. руб. за сотку.
Многие петербуржцы предпочитают покупать дачи в соседних регионах – Новгородской, Псковской областях.
Весьма перспективное направление – берег Ильмень-озера, неподалеку от Великого Новгорода. Здешняя застройка напоминает элитные коттеджные поселки Карельского перешейка, а цена – 15-50 тыс. руб. за сотку. В других, менее престижных, местах Новгородской области цены еще более демократичны. В Чудовском районе (кстати, наиболее приближенном к Ленобласти, всего около 110 км от КАД) за 200-400 тыс. руб. предлагаются дачи с участками 10-15 соток.
На рынке загородной недвижимости Псковской области разброс цен довольно велик, есть и элитные коттеджи стоимостью свыше 10 млн руб., но можно найти и доступные дачные варианты в деревнях начиная от 200-300 тыс. руб. за дом с участком. «Пустые» участки порой стоят еще дешевле.
Дома для экономных
Надо сказать, к псковским строителям обращаются не только те, кто купил здесь себе дачу, но и будущие дачники из районов Ленинградской области. Еще бы: небольшой сруб площадью 36 кв. м строители из Пскова возьмутся построить за 110-150 тыс. руб. (впрочем, к указанной цене нужно еще добавить стоимость устройства фундамента, кровли, установку окон и дверей, разводку коммуникаций, так что в общей сложности получится не дешевле 300-400 тыс. руб.). Изготовление дома осуществляется в Псковской области, а непосредственно на стройплощадке происходит сборка дачи. Но, разумеется, искать строителей лучше по рекомендации, ведь помимо настоящих мастеров, на рынке есть и халтурщики.
Застройщики из Ленобласти за такие деньги, скорее всего, работать откажутся. В настоящее время большинство из них предлагают строительство дач как минимум за 1-1,5 млн руб. Но, чувствуя смещение спроса в самый доступный сегмент, и они стараются предлагать все более дешевые варианты домов.
Например, компания «АТС Малиновка» недавно решила построить собственный домостроительный комбинат по производству каркасно-щитовых домов. Он будет расположен в городе Кировске Ленинградской области и, как предполагается, сможет выпускать около 45 тыс. кв. м малоэтажного жилья в год. Ассортимент домов будет включать небольшие строения – от 30 до 120 кв. м, минимальная цена заявлена на уровне 250 тыс. руб. Впрочем, покупатель не должен питать иллюзий: за такую цену он получит простейший дом из недорогих материалов. Полноценный «каркасник» стоит на рынке не дешевле 30 тыс. руб. за кв. м.
Итак, на наш взгляд, в ближайшее время неизбежно смещение спроса в удаленные районы Ленинградской области и соседние регионы: недвижимость в пригородной зоне большинству петербуржцев не по карману. По-видимому, это должно привести к появлению нового, более качественного предложения в сегменте «дальних дач». Ведь сейчас организованных коттеджных поселков в 100-150-километровой зоне немного. Выбирать приходится в основном из объектов вторичного рынка.
