О планах по преобразованию территории Большого Гостиного Двора (БГД) рассказал на Совете по сохранению культурного наследия при правительстве Петербурга в среду, 19 марта, заместитель директора архитектурного бюро «Студия 44» Александр Кошарный. Комплекс общей площадью 5,2 га находится в собственности города. Но в 2001 году объект был сдан в долгосрочную аренду на 49 лет с перспективой ее продления ОАО «Большой Гостиной Двор». По заявке этой компании архитектурное бюро сейчас разрабатывает концепцию развития БГД. Она должна быть готова к осени 2014 года.
Пешеходы во дворе
Как пояснил Кошарный, в рамках концепции для зданий (75 тыс. кв. м недвижимости), формирующих внешний периметр комплекса, планируется сохранить коммерческую функцию. А исторические корпуса, находящиеся в так называемом «внутреннем» кольце и использующиеся под склады (еще около 30 тыс. кв. м), ОАО «Большой Гостиный Двор» хочет приспособить под современное использование. Сейчас доступ в них для большинства петербуржцев закрыт.
В корпусе под литерой «В» по Невской линии уже в 2015 году откроется Международная академия музыки Елены Образцовой с детской школой искусств. Как отметила генеральный директор ОАО «Большой Гостиный Двор» Елена Коршунова, петербургские власти еще в 2013 году поддержали эту идею. Сейчас рассматривается вариант управления объектом, при котором отреставрированный корпус будет сдаваться в субаренду благотворительному фонду певицы.
Во внутреннем кольце комплекса появятся также театрально-концертные залы (1,5 тыс. кв. м) и бизнес-центр (4,8 тыс. кв. м). Запланированы детские магазины (5-7 тыс. кв. м), мастерские народно-художественных промыслов (670 кв. м) и рестораны. Кроме того, в одном из корпусов разместится музей истории купечества, а петербуржцы смогут беспрепятственно посещать домовый храм имени преподобного Серафима Вырицкого, уже действующий на территории комплекса.
Внутренняя площадь Гостиного Двора, не занятая строениями, должна стать пешеходной зоной.
Окончательное решение по конкретному размещению объектов будет принято по итогам историко-культурной экспертизы. Ее результаты станут известны в июне этого года. По словам Коршуновой, тогда же компания определится с объемом инвестиций и сроками реализации проекта.
Члены Совета по сохранению культурного наследия дали «добро» на подготовку концепции. Они также отметили, что с учетом планов городских властей по развитию находящегося поблизости Апраксина двора, а также территории на углу Большой Конюшенной улицы и Шведского переулка (бывший таксомоторный парк) в историческом центре в ближайшее десятилетие появятся три большие площадки для развития культурной и деловой жизни города.
Конкуренты и проекты
Проект по реконструкции Апраксина двора планируется завершить к 2017 году. Сейчас для него утвержден архитектурный эскиз – это первый этап подготовки концепции развития данной территории. На втором этапе городские власти планируют определиться со стоимостью всего проекта – конкурс по выбору подрядчика, который должен выполнить необходимые экономические и технические расчеты, планировалось объявить до марта этого года. Пока, однако, этого не произошло. После подведения итогов конкурса, летом этого года, Смольный должен приступить к поиску инвесторов. В рамках преобразования территории планируется организовать выставочные пространства и новые торговые ряды. Потому опрошенные БН эксперты считают, что планы руководства ОАО «Большой Гостиный Двор» недостаточно продуманы с точки зрения конкурентных преимуществ.
«Для горожан подобные инициативы можно только приветствовать – создание общественных пространств необходимо для Петербурга. Сейчас их в городе очень мало. Но с точки зрения бизнеса вопрос с предложенным наполнением Гостиного Двора не однозначен. Пока я не вижу в проекте ничего, что привлекло бы новых покупателей в уже существующие площади, чтобы окупить затраты», – говорит руководитель отдела по управлению недвижимостью ГК «Балтийский монолит» Светлана Петрова.
«В нынешнем виде Гостиный Двор по своей привлекательности серьезно уступает современным ТРК – например «Галерее», «Стокманну». Он как был, так и остается советским универмагом. Предлагаемые изменения не сделают его более современным, они лишь расчищают не используемые ранее площади, но не меняют сути», – считает генеральный директор ИСК «Сфера» Тарас Кручинин.
Примечательно, что в 2005 году архитектурное бюро «Студия 44» уже разрабатывало в чем-то сходную с нынешней концепцию развития внутренних территорий для БГД. Тогда ее одобрил Градостроительный совет Петербурга и КГИОП, но планы в жизнь воплотить не удалось. В декабре 2013 года собственную концепцию развития внутреннего двора представил совладелец ОАО «БГД» – компания Fort Group (в сентябре 2013 года она приобрела 10,04% акций компании). Архитектурное бюро Buchian Group (Австралия) разработало по заказу этого девелопера проект реконструкции, позволяющий увеличить общую площадь комплекса до 150 тыс. кв. м. Для этого, в частности, внутренний двор здания предполагалось накрыть стеклянной крышей.
Стоимость проекта оценивалась в $500 млн, окупаемость – в 10 лет. Однако окончательной договоренности с другими акционерами о реконструкции достигнуть не удалось. Сейчас спор между акционерами рассматривает Арбитражный суд.
