Корпуса № 2 (около 40 тыс. кв. м) и № 3 (28 тыс. кв. м) готовы к заселению. Самый большой корпус – № 1 (115 тыс. кв. м) – предназначен для комитетов и управлений администрации Петербурга. Однако переезд комитетов вряд ли начнется раньше весны следующего года.
А и Б сидели на трубе
Компания «М» полностью подготовила второй и третий корпуса для приема арендаторов. Однако предварительные договоры подписаны лишь на 25% площадей. По словам вице-президента банка ВТБ Александра Ольховского, это результат хороший, но не замечательный.
Действительно, бизнес-центры класса «В» заполняются в Петербурге еще до сдачи объекта в эксплуатацию. Но другое дело «Невская ратуша» с ценой аренды 1,6-1,65 тыс. руб. за кв. м в месяц включая НДС, плюс 9 тыс. руб. в месяц за аренду машиноместа. Об интересе малого бизнеса к таким офисам говорить не приходится, да и средний, судя по результатам брокериджа, особого интереса к «Невской ратуше» не испытывает.
В связи с этим, казалось бы, проект можно считать неудачным и несвоевременным. Но корпуса и строились не для малых предпринимателей. Александр Ольховский в беседе с журналистами обмолвился: «Значительную часть второго корпуса займут структуры ВТБ, а возможно, и все 100% бизнес-центра». Кроме того, директор по продажам компании «М» Юлия Серебрякова сообщила, что в настоящее время часть офисов «Невской ратуши» планирует занять крупный арендатор, хотя и отказалось назвать его, «чтобы не спугнуть удачу».
К началу 2015 года «ВТБ девелопмент» обещает реализовать корпус № 1 и до 2018-го – еще две очереди проекта, куда войдут шесть бизнес-центров и четырехзвездочная гостиница.
Не может быть сомнений, что этим развитие территории в районе Дегтярного переулка не ограничится.
Ждем до весны
В настоящее время компанией «М» подготовлен поэтажный план размещения администрации Петербурга в первом корпусе «Невской ратуши». Чиновникам нужно время, чтобы согласовать и, возможно, пересмотреть этот документ. По словам генерального директора компании «М» Ирины Анисимовой (она же директор проекта «Невская ратуша»), корпус будет полностью подготовлен к январю 2015 года. Затем девелоперу предстоит пройти процесс оформления прав собственности, что обычно занимает около трех месяцев. Так что переезд чиновников можно ожидать не раньше апреля – мая.
Вообще корпус № 1 – самый дорогой и самый сложный. Как рассказал куратор проекта Александр Ольховский, при рассмотрении технического задания «ВТБ девелопмент» рассчитывал инвестировать в его строительство 12,7 млрд руб. Но это были докризисные планы: идея создания административно-делового центра на территории, ограниченной Дегтярным переулком, Новгородской улицей, улицей Моисеенко, родилась в 2006 году. Сейчас ВТБ экономит средства и вообще уходит из «непрофильных активов», предпочитая концентрировать деятельность на финансовом рынке.
Александр Ольховский отказался назвать конечную стоимость проекта административного корпуса, но и предположение корреспондента БН о 10 млрд руб. опровергать не стал, ответив: «ну, где-то так, близко».
Одна из изюминок проекта административного корпуса – прозрачный купол на крыше десятиэтажного здания. Проектировщик, «Герасимов и партнеры», а также инвестор – компания «М» – подразумевают, что доступ в купол будет открыт любому желающему. Именно так, в европейских традициях, должны быть устроены ратуши – общественное пространство.
Если благие намерения проектировщика, инвестора и администрации сбудутся, то в мегаполисе появится новая смотровая площадка. Ведь до сих пор панорамы старого Петербурга можно было осматривать только с колоннады Исаакиевского собора.
Все впереди
«Дегтярный, Новгородская, Суворовский – все это замечательные места Петербурга, – говорит главный аналитик ГК “Бюллетень Недвижимости” Сергей Бобашев. – Их портит двухэтажная “промка”, которую давно пора сносить. И “Невская ратуша” дала хороший толчок для развития территории между Староневским проспектом и Таврическим садом».
Участки под строительство жилья на этой территории уже приобрели компании Setl Sity и RBI. Это будет жилье не ниже бизнес-класса. В итоге через несколько лет в Северной столице может появиться очередной дорогой анклав вроде Крестовского острова. Если за Таврическим садом «элитка» сложилась уже давно, то в депрессивной зоне между Невским проспектом и Таврой ей появиться только предстоит. А сносы и реконструкции в этом районе напрашиваются сами собой. Достаточно посмотреть из окон второго и третьего корпусов «Невской ратуши», чтобы убедиться, что вид никак не соответствует классу «А» – кругом советские постройки из серого кирпича и трубы котельных.
