«Новая вторичка»: юго-восток Московского района

Активное жилищное строительство в юго-восточной части Московского района, ограниченной Пулковским шоссе, улицей Типанова и Витебским проспектом, началось уже в нашем веке. Первое, что бросается в глаза, – это радикальные отличия домов и квартир нашего десятилетия от тех, что вводились в строй в докризисный период – с 2004 по 2009 годы.

Московский район получил статус территории фешенебельной жилой застройки еще в советское время. Генплан Ленинграда образца 1935 года задал вектор развития в сторону столицы, а архитектурным ансамблям Московского проспекта была отведена роль нового центра города – с невысокой плотностью застройки и цветущими садами. Перед самой войной градостроительные планы откорректировали в пользу уплотнения, но элементы концепции «города-сада» сохранились. Но весь советский период в южной части Московского района жилые кварталы мирно сосуществовали с совхозными яблоневыми садами, тепличными хозяйствами и цветочными оранжереями.



Юго-восточная часть Московского района активно застраивалась с 1960-х годов. Сначала – вдоль Витебского проспекта панельными хрущевками 504-й и 507-й серий, потом – домами 137-й серии вдоль Пулковского шоссе и девятиэтажками серии 504Д близ станции метро «Звездная». В лихие девяностые оставшийся от прежней эпохи недострой здесь стали доводить с применением монолитно-кирпичных технологий. Первыми рыночными «новообразованиями» района стали такие архитектурно-девелоперские произведения, как дома 137-й серии, у которых нижние этажи – панельные, верхние – облицованы кирпичом.

На заре квартирного рынка практически весь Московский район стал считаться территорией элитного жилья, поэтому неудивительно, что с началом рыночных отношений в строительстве он стал притягивать застройщиков. Правда, в 1990-е годы у представителей городских властей не поднялась рука вписать новые архитектурные акценты в планы развития района: было не до того. Но уже в начале нашего века за чиновников и архитекторов распорядился рынок жилья.

Жертвами новой застройки пали оранжереи объединения «Цветы» у станции метро «Звездная» и тепличные хозяйства фирмы «Лето» по обе стороны Пулковского шоссе. Мощный толчок получило развитие дорожной сети. Витебский проспект замкнули на КАД и Московское шоссе, а тихий тупичок с домами ЖСК у станции метро «Звездная» превратился в перегруженный транспортный узел.

метро, притягивавшей застройщиков словно магнит. Активная застройка квартала, в которой приняли участие корпорации «ЛЭК» и «Строймонтаж», началась здесь в 2003 году. Тем не менее «Цветы» не сдавались и продолжали модернизировать теплицы, однако в 2005 году их пришлось демонтировать: хозяйство обанкротили, а участок был продан.

Придется отметить, что градостроительное планирование в новом «спальнике» и не ночевало. Например, уже порядком обшарпанный панельный дом серии 600.11 (Пулковская ул., 6, к. 1) соседствует и с непритязательными по отделке монолитно-кирпичными «точками», и с жилкомплексами, которые в свое время позиционировались здесь в качестве элитных.

Две 25-этажные «башни» ЖК «Новая Династия» с элементами сталинского ампира в фасадной отделке (Пулковская ул., 8, к. 1 – их строила корпорация «Строймонтаж», а после банкротства застройщика достраивала «Первая Проектная Компания») – нависают над застройкой низкой и средней этажности. Шестиэтажный дом (Пулковская ул., 10, к. 1), который в 2006 году успел-таки достроить «Строймонтаж», отлично смотрелся бы в окружении цветочных оранжерей. Но за ним уже выросли высотные корпуса.

Между тем примечателен тот факт, что все обозначенные постройки, включая типовые панельки с квартирами улучшенных планировок, но вполне «советского» вида, – почти ровесники: они сдавались в эксплуатацию с 2004 по 2012 год.

Активная застройка «цветочного» квартала продолжается и по сей день. На смену 24-25-этажным «точкам» пришли многоподъездные высотные корпуса. Площади сдаваемых квартир с каждым годом уменьшаются. При этом, как свидетельствуют отзывы новоселов на форуме BN.ru, уплотнение 

застройки уже привело к серьезному дефициту мест в окрестных школах и детских садах.

Сравнивая дома, сроки сдачи которых пришлись на последние ударные «пятилетки» (до и после 2009 года), можно отметить, что фасадная отделка стала проще (новые кирпичные здания избавляются от «излишеств» в виде эркеров, больших площадей остекления и просторных уголковых лоджий). Эта тенденция заметна, если сравнить два расположенных рядом дома. Например, ЖК «Дом на Орджоникидзе» (ГК «Северный город»), сданный в эксплуатацию в 2006 году, имеет более сложное, с точки зрения фасадной пластики, решение, нежели его более молодой сосед – дом образца 2009 года (Витебский пр., 85, к. 3, застройщик – компания «Трест-36»).

На пересечении Витебского проспекта и Орджоникидзе реализуется и более масштабный объект – ЖК «У метро “Звездная”» (несмотря на название, расположен он в 15 минутах ходьбы от станции подземки). Однако из-за того, что строительство ведется на пустыре вдоль ЛЭП, оно отделено от застройки советского периода и, несмотря на масштабность, не превращает Витебский проспект в подобие каменных джунглей.

В подобном чередовании какой бы то ни было логики не прочитывается. В градостроительной практике прежних лет кирпичным домам часто отводились роли угловых корпусов (например, такой вариант характерен для «корабельной» застройки образца 1970-х годов, для которой проектировщики полносборных панельных зданий не успевали разработать типовые поворотные секции). Да и цветографическая схема выглядит странно: по цвету фасадов панельные и кирпичные корпуса не одинаковы, но и не контрастны (они отличаются лишь оттенками). Такие архитектурные недоработки придают в целом вполне нарядному жилому комплексу незавершенный вид, словно и проектировщики, и застройщики куда-то спешили.

К слову, рядом с «Пулковским посадом» расположены классические панельные постройки «гатчинских» серий образца начала 2000-х годов. Состояние их фасадов может дать ответ на волнующий всех новоселов вопрос о том, как будут выглядеть нарядные сегодня постройки лет через десять-пятнадцать. Например, облицовка «ковровой» плиткой, типичная для построек 121-й серии, местами осыпалась и потемнела. Зато облицованные гранитной крошкой фасады серии 1.090.1 (с 2002 года – серия «Оптима») смотрятся, как будто дом построен вчера.

В настоящее время в панельном строительстве используется многослойное стеновое ограждение с силикатным штукатурным покрытием. Но уже и в стенах некоторых совсем свежих построек обнаруживаются трещины и небрежно обновленные межпанельные швы.

До кризиса 2009 года современная жилая застройка южной части Московского района сильно разнилась по качеству и классу строительства. В условиях бурного развития строительного рынка на соседних пятнах застройки могли появляться и советские типовые дома, и малоэтажка, и точечные высотки, претендующие если не на элитарность, то как минимум на позиционирование в бизнес-классе. Главным «улучшением» того периода, которое встречается практически повсеместно – и в «панельках», и в «монолите» – стали квартиры с кухнями большей площади.

Застройка последней пятилетки – плотнее, монолитнее, и в то же время она более однородна по качеству. На смену девяти- и десятиэтажным корпусам, чередующимся с монолитно-кирпичными «домами-башнями», пришли «крепостные стены» из многоподъездных корпусов в 20-25 этажей.

Панельные и монолитно-кирпичные дома становятся все более похожими друг на друга. Доля строительных конструкций из керамического кирпича уменьшается, фигурная лицевая кладка и сложная пластика кирпичных фасадов с использованием облицовочного кирпича разных фактур и расцветок уступила место типовым отделочным решениям. В то же самое время панельные здания становятся все более разнообразными и по планировкам, и по фасадной отделке (в ней используются бесшовные технологии и офактуренная окрашенная штукатурка). Таким образом, они все меньше напоминают привычную классическую «панель».

В целом сегмент вторичного жилья представлен преимущественно квартирами консервативных планировок. Тем не менее для «свежих» домов района характерны квартиры с широким шагом поперечных стен, стандартной шириной жилых помещений около 3,5 м и высотой потолков от 2,7 до 3,2 м. Площади кухонь – от 8,5 до 17 кв. м (причем в домах предыдущей пятилетки и кухни, и лоджии, как правило, более просторные, чем в совсем новых).

Структура предложения квартир юго-восточной части Московского района

Текст: Филипп Урбан    Фото: Алексей Александронок