Для начала хотелось бы развенчать несколько мифов.
Первый: якобы почти все коттеджи в Финляндии – деревянные.
Древесина действительно является основным строительным материалом в стране Суоми, что неудивительно: леса занимают примерно две трети площади этого северного государства. Основным, но не единственным. Встречаются и каменные дома. Например, финская компания Lakka специализируется на производстве домов из каменных и керамзитобетонных блоков (на нашем рынке дилеры компании готовы построить такой дом по цене 25-35 тыс. руб. за кв. м). Еще одним известным производителем каменных домов в Финляндии является компания JÄMERÄ. Ее конек – коттеджи премиум-класса из легкого ячеистого бетона. Если заказывать строительство такого дома в Ленобласти, квадратный метр обойдется в 55-75 тыс. руб. в зависимости от проекта, сложности участка и других факторов.
С русским акцентом
Еще один класс финских домов – деревянные, выполненные из бруса или бревна. Их возводят такие компании, как Kontio, Finnlamelli, Vuokatti. Все они имеют представительства в России, но наиболее известна на нашем рынке «Хонка» (финское предприятие называется Honkarakenne). Начиная с 1995 года российский дистрибьютор «Росса Ракенне СПб» построил несколько элитных коттеджных поселков, в том числе на территории Ленинградский области. И теперь «Хонка» прочно ассоциируется у покупателей с огромными 300-600-метровыми особняками.
Но это явление чисто русское. У самих финнов строить такие хоромы не принято. У себя на родине названные компании обычно получают заказы на возведение домов площадью 60-100 кв. м и, разумеется, очень ценят клиентов из России с их непомерными аппетитами.
Что любопытно, жить финны предпочитают в дешевых и экономичных каркасно-панельных домах, о которых речь пойдет ниже. А бревенчатые являются предметом роскоши и используются как дачи.
«Стоимость дома из финского клееного бруса с готовностью под чистовую отделку у финских производителей в среднем варьируется в диапазоне 75-100 тыс. руб. за кв. м в зависимости от проекта», – говорит Руслан Костюк, глава представительства Rovaniemi (фирма имеет российские корни и создана на базе девелоперской компании «ПетроСтиль», одного из ведущих игроков рынка элитного загородного жилья). По словам Руслана Костюка, снизить бюджет покупки возможно. В этом случае клиенту предлагают привезти «сокращенный комплект»: изготовить в Финляндии только наиболее важные элементы дома (несущие конструкции и стропильную систему), а пиломатериалы и кровлю докупить у российских поставщиков.
Минусы стали плюсами
Итак, коттеджи из бруса и бревна, в которых так любят жить наши соотечественники, в Финляндии относятся к дачному сегменту. Свои будни жители Суоми предпочитают проводить в каркасных постройках. Чтобы разобраться, почему так происходит, необходим небольшой экскурс в историю.
После Второй мировой войны, в 1950-е годы, в России и Финляндии жилищный вопрос стоял довольно остро. У нас правительство решило пойти по пути массового многоэтажного строительства – благо недостатка в сырье для изготовления бетона, цемента, кирпича не было, производственные мощности и людские ресурсы тоже имелись.
У северных соседей ситуация была куда хуже: мало людей, недостаточно ресурсов. Финские власти решили, что люди в состоянии сами построить себе жилье, если создать им для этого необходимые условия. Ведущие архитекторы Суоми разработали типовые проекты легковозводимых индивидуальных домов, получивших название «платформа». Используя подробные учебно-методические пособия, каждая семья могла постепенно собрать себе дом, как конструктор. Вначале устраивали ту самую платформу – фундамент с идеально ровным полом. Далее на нем возводился деревянный каркас из точно подогнанных друг к другу заводских элементов, после чего конструкция обшивалась хорошо утепленными панелями.
Строительный ликбез
Чтобы строительство не вызывало проблем даже у совершенно несведущего в этом деле человека, в населенных пунктах Финляндии проводились многочисленные курсы, организовывались выставки. Сама технология возведения каркасно-панельных построек совершенствовалась и оттачивалась. Благодаря такому строительному энтузиазму финские «каркасники» постепенно стали востребованы не только на родине, но и в ряде других стран. До сих пор сборные финские дома экспортируют даже в Японию и Латинскую Америку.
Тяжелые послевоенные времена ушли в прошлое, однако главной приметой финского дома по-прежнему остается экономичность. Хоть достаток у людей и вырос, энергоресурсы, как и раньше, в дефиците. Поэтому финские семьи предпочитают небольшие дома, которые легко прогреть.
Современный финский каркасно-панельный дом имеет площадь 120-150 кв. м. Обычно он одноэтажный, иногда с мансардой. Кухня в целях экономии пространства, как правило, совмещена с гостиной. Спальни маленькие – всего 10-12 кв. м, чаще на втором этаже, что способствует сохранению тепла. А вот прихожая в финском доме, наоборот, просторная, в ней помещают максимум предметов быта (одежду, садовый, спортивный инвентарь и т. д.), чтобы не загромождать жилые помещения.
Дефицит энергоресурсов подтолкнул развитие современных и экономичных систем отопления на базе тепловых насосов, внедрение автоматизированных систем электроотопления, энергосберегающих ламп. Так что в целом энергоэффективность финских каркасных домов очень высока.
Каркасные перспективы
Именно каркасно-панельные дома являются до сих пор наиболее популярными и доступными широким слоям населения Финляндии. Но, конечно, сегодня редко кто строит себе коттедж сам – предпочитают пользоваться услугами профессиональных строительных компаний. При этом у каждой из них свои наработки в области каркасно-панельного домостроения.
Например, финская компания Rantasalmi Hirsitalot продвигает технологию Ekorex: стеновые сэндвич-панели выполняются из бруса толщиной 70 мм, соединенного с внутренним деревянным каркасом. Ячейки каркаса заполняют специально обработанным целлюлозным волокном (то есть, по сути, той же древесиной). Изнутри помещений стены обшиваются деревянными стеновыми панелями или любыми плитными материалами под чистовую отделку. Таким образом, дом получается полностью деревянным, без синтетических материалов.
Rantasalmi также строит каркасные дома по технологии Pre Cut (буквально «заранее отрезанное»). Утвержденный заказчиком проект обсчитывается системой автоматического проектирования. Затем автоматизированная линия производит все необходимые деревянные элементы: стойки, балки, стропила. Домокомплект доставляется на место строительства и там собирается, причем элементы каркаса скрепляются между собой по типу «шип-паз».
Другой крупный производитель каркасно-панельных домов в Финляндии – компания Jukka-Talo. У них есть свои ноу-хау. В частности, использование специальных каркасных опорных колонн с укрепленной перемычкой. Они увеличивают прочность здания и уменьшают теплопотери, которые могут возникать, если каркас «повело». Также дома Jukka-Talo известны своими «бессквозняковыми» соединениями стен с нижними и верхними перекрытиями.
«Стоимость строительства каркасно-панельного дома из 100% финских комплектующих составит в Ленинградской области 40-60 тыс. руб. за кв. м, – подсчитал Александр Крупинов из компании Inkom (ООО “Финский дом”). – В эту цену включено устройство фундамента, возведение каркаса и стен, кровли, но разводка инженерных коммуникаций оплачивается отдельно». При этом, как считает Александр Крупинов, найти в Ленобласти строителей, мастерски владеющих каркасно-панельной технологией, очень сложно. Есть риск загубить качественные материалы посредственной сборкой. «Нередко мы приглашаем на объекты под Петербургом строителей из Финляндии, производительность труда у них выше», – добавил эксперт.
Надо сказать, что многие российские компании пытались заимствовать опыт финского каркасно-панельного строительства. Пробовали, в частности, копировать финские планировки – делать просторные гостиные и уютные спальни в мансардах. Не сработало. Большие площади коттеджей, экономия на утепляющих материалах, неправильный выбор систем отопления приводили к тому, что дом оказывался хронически непрогреваемым. В конце концов ряд производителей решили просто строить обычные каркасно-панельные дома из отечественных стройматериалов, называя их финскими – исключительно ради повышения продаж. Ведь далеко не каждый потребитель разбирается в нюансах.
В аутентичном финском доме нет ничего лишнего. Квадратных метров немного, и используются они рационально. На рынке коттеджного строительства Ленинградской области в последнее время тоже, кстати, заметна тенденция к уменьшению размеров коттеджей. Хоть в нашей стране и много ресурсов, но стоят они все дороже. Поэтому нет смысла оплачивать строительство трех спален – потом постоянно придется тратить большие деньги на то, чтобы их протопить.
